ITP en Galicia: cuánto se paga y quién tiene tipo reducido

¿Quién tiene derecho a los tipos reducidos del ITP en Galicia?

Aquí está el dinero de verdad. Los tipos del 7 % y del 3 % no dependen solo de quién eres: dependen de cuatro requisitos que se comprueban uno a uno y que tumban la reducción entera si falla cualquiera de ellos. Te los contamos en el orden en el que suelen fallar.

1. El límite de 240.000 euros, que no es lo que la gente cree

Antes del número, la fecha. Estos límites son los que fijó el artículo 6 de la Ley 5/2025, de 23 de diciembre, y solo se aplican a las escrituras otorgadas desde el 1 de enero de 2026. Si la tuya es anterior, el artículo 14.Dos.1 y el artículo 14.Cinco.2 medían solo el patrimonio, con un tope de 200.000 euros más 30.000 por cada miembro de la unidad familiar que excediera del primero, y el precio de la vivienda no era límite. En familia numerosa el tope era también solo de patrimonio: 400.000 euros más 50.000.

Dicho esto, vamos con la regla de hoy. Casi todo el mundo entiende que el límite es el precio de la casa. No: el límite se mide dos veces. Ni el precio de adquisición de la vivienda ni la suma del patrimonio de quienes compran (y del resto de miembros de su unidad familiar) pueden pasar de 240.000 euros, más 30.000 euros por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero. Y en ese patrimonio se incluye la casa que estás comprando, por su valor de adquisición.

Y una palabra que conviene mirar dos veces: unidad familiar no significa «los que vivís en casa». El artículo 3.Dos del texto refundido dice que es el concepto de la normativa del IRPF, y ahí una pareja no casada y sin hijos no forma una unidad familiar conjunta. Si compráis sin estar casados, no des por hecho el reparto de los 30.000 euros adicionales.

Un ejemplo real de los que más duelen, con una escritura de 2026. Un matrimonio sin hijos compra al contado un piso de 180.000 euros para vivir en él. Su límite es de 270.000 euros (240.000 más 30.000 por el segundo miembro). Además del piso tienen 100.000 euros ahorrados, así que su patrimonio con la casa incluida suma 280.000 euros. Se pasan por 10.000 euros y pierden el 7 % y los tipos del 3 % que llevan límite: pagan el 8 %. El 3 % por discapacidad del artículo 14.Tres no se cae por aquí, porque ese no tiene tope.

📌 Y si compras con hipoteca, no des el cálculo por hecho. La redacción anterior del artículo 14.Dos.1 decía expresamente que el patrimonio se valoraba «sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena». La redacción vigente desde el 1 de enero de 2026 ha suprimido esa frase y remite sin más a las reglas de valoración de la Ley 19/1991, del impuesto sobre el patrimonio. Es un cambio de literal que puede mover tu cuenta, así que si tu patrimonio ronda el límite y vas a financiar la compra, consúltalo antes de firmar.

Dos matices que cambian el resultado:

• 📌 La familia numerosa juega con otros números: 400.000 euros, más 50.000 por cada miembro que exceda del mínimo para tener esa condición (art. 14.Cuatro). Desde el 1 de enero de 2026 ese tope se mide también en el precio de la vivienda; antes solo en el patrimonio.
• 📌 El 3 % por discapacidad no tiene límite de patrimonio ni de precio. El artículo 14.Tres no lo exige: pide grado igual o superior al 65 % en la fecha de devengo y que la casa sea tu vivienda habitual. Y ese 65 % no siempre tiene que figurar como tal en el certificado: el artículo 3.Tres del mismo texto refundido lo da por acreditado en las personas cuya incapacidad haya sido declarada judicialmente aunque no alcancen ese grado, y en los casos de dependencia severa y gran dependencia reconocidos por el órgano competente.
• 📌 A la víctima de violencia de género solo se le mide el precio de la vivienda, no el patrimonio. Desde el 1 de enero de 2026 el tope es de 240.000 euros más 30.000 por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero (art. 14.Ocho.3, en la redacción del artículo 6 de la Ley 5/2025). Para las escrituras otorgadas entre el 30 de enero de 2021 y el 31 de diciembre de 2025, ese mismo apartado exigía que el precio de la vivienda no excediera 150.000 euros, sin ningún complemento por miembro.

¿Y si ya tienes otra casa? Puede no computar, pero con condiciones muy concretas: hay que venderla en un plazo máximo de dos años, destinar lo obtenido a pagar el precio pendiente o a cancelar el crédito, y presentar el justificante ante la oficina gestora en el plazo de un mes desde la venta. Ese mes es el que se le olvida a todo el mundo.

2. La frase que tiene que estar en la escritura

Este es el fallo más tonto y el más caro. Todos los tipos reducidos de vivienda habitual exigen que la compra se documente en escritura pública y que en esa escritura conste expresamente que la vivienda se destina a vivienda habitual. Si eres menor de 36 años, además tiene que constar expresamente tu fecha de nacimiento (art. 14.Cinco.3).

Y decirlo no basta: hay que vivir allí de verdad. El artículo 3.Uno del texto refundido dice que los conceptos de vivienda habitual y de adquisición de vivienda habitual son los de la normativa del IRPF, y el artículo 41 bis de su reglamento pide que la edificación constituya tu residencia durante un plazo continuado de al menos tres años y que la habites de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo de doce meses desde la adquisición. Si la compras, lo declaras en la escritura y luego la alquilas o no llegas a mudarte, pierdes el tipo reducido, y el artículo 22.5 de la Orden de 9 de diciembre de 2020 te da un mes desde el incumplimiento para presentar la complementaria con sus intereses de demora. En el piso del ejemplo, 9.000 euros más intereses.

⚠️ Díselo al notario antes de firmar, no después. Es una línea de texto que cuesta cero euros y que en el ejemplo de arriba vale 9.000 euros de diferencia entre el 8 % y el 3 %.

Y hay más papeles con fecha de caducidad: la familia numerosa acredita su condición con el título oficial en vigor en el momento de presentar el impuesto, y la familia monoparental necesita estar inscrita en el Registro de Familias Monoparentales Gallegas y aportar el certificado correspondiente (art. 14.Diez). Un título caducado es un título que no sirve.

Un apunte que casi nadie conoce y en Galicia se usa poco: si lo que compras es un local comercial para destinarlo a vivienda, el artículo 3.Siete lo equipara a vivienda a efectos de estos tipos y deducciones, siempre que la escritura lo diga expresamente y que en un plazo máximo de cuatro años desde la compra se presente la comunicación previa de primera ocupación. Sigues teniendo que cumplir los requisitos del tipo o de la deducción que quieras aplicar.

3. Si compráis varias personas y no todas cumplen: el prorrateo

Esta regla se repite en todos los apartados de vivienda habitual del artículo 14 y conviene tenerla clara. Si el inmueble lo compran varias personas y no todas cumplen los requisitos, el tipo reducido no se pierde entero: se aplica solo a la parte proporcional de la base liquidable que corresponde al porcentaje de participación de quienes sí los cumplen.

Es decir, si compráis al 50 % y uno de los dos tiene 38 años, la mitad de la operación va al 3 % y la otra mitad al tipo que le corresponda. No es todo o nada, pero tampoco es contagioso.

4. El caso rural: del 5 % a no pagar nada

Esta es la particularidad más gallega de todo el impuesto y la que menos se aprovecha. Si la vivienda está en una de las parroquias que tienen la consideración de zona poco poblada o área rural, pasan dos cosas:

• 🏡 El tipo general de esa vivienda baja al 6 %, y al 5 % si además es tu vivienda habitual y cumples los límites del apartado Dos (art. 14.Siete).
• 🏡 Y si tenías derecho a alguno de los tipos del 3 % (discapacidad, familia numerosa, menor de 36, víctima de violencia de género o familia monoparental), te llevas una deducción del 100 % de la cuota: el impuesto se queda en cero (art. 16.Siete). Las familias monoparentales entraron en esa deducción el 1 de enero de 2026, por el artículo 8 de la Ley 5/2025; hasta el 31 de diciembre de 2025 el apartado solo cubría los apartados Tres, Cuatro, Cinco y Ocho del artículo 14.

¿Qué parroquias entran? No lo decide el ayuntamiento ni la sensación de que aquello es rural: lo fija una orden de la consejería de hacienda que las enumera una a una, la Orden de 9 de febrero de 2017, elaborada a partir de la clasificación por grado de urbanización del Instituto Gallego de Estadística. Consúltala antes de dar nada por hecho, y ten en cuenta que tiene una corrección de errores publicada en marzo de 2017. La tienes enlazada al final.

⚠️ Aunque el impuesto te salga a cero por esta deducción, sigues teniendo que presentar el modelo 600. Cero no es lo mismo que nada: la propia Axencia Tributaria de Galicia lo advierte. Si no lo presentas, te expones a una sanción por un impuesto que no tenías que pagar: el artículo 198.1 de la Ley General Tributaria tipifica como infracción leve no presentar en plazo una autoliquidación cuando no se produce perjuicio económico, con multa fija de 200 euros, que se queda en la mitad si acabas presentándola fuera de plazo sin requerimiento previo (art. 198.2).

Y una última puerta que casi nadie usa: si compras un inmueble para rehabilitarlo de inmediato, el tipo es del 6 %, o del 4 % si está en una parroquia rural. A cambio, la escritura tiene que decirlo, las obras deben terminar en menos de 36 meses desde el pago del impuesto y, en los 30 días posteriores a que se cumplan esos 36 meses, hay que presentar la licencia de obras, las facturas de la rehabilitación desglosadas por partidas y la documentación que acredite el uso de vivienda. Ojo al detalle, porque es el que se cuela: ese plazo cuelga del mes 36, no del día en que acaban las obras. El incumplimiento de esa obligación hace perder el tipo reducido (art. 14.Nueve).

¿Cómo se calcula el ITP en Galicia?

La cuenta es sencilla, pero tiene una trampa en el primer paso: la base sobre la que se aplica el tipo no es lo que pagas por la casa. Desde el 11 de julio de 2021, en los inmuebles la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo, y solo se toma el precio pactado si es superior a ese valor de referencia (artículo 10.2 del texto refundido estatal del ITPAJD).

Así que el orden es este:

1. Miras el valor de referencia del inmueble en la sede del Catastro.
2. Comparas con el precio de la escritura y te quedas con el mayor de los dos.
3. Aplicas el tipo gallego que te corresponda de la tabla de arriba.
4. Restas la deducción en cuota si te toca alguna (rural, suelo rústico, alquiler con el IGVS...).

Ejemplo con números. Compras una casa en Lugo por 150.000 euros, pero su valor de referencia es de 165.000. La base imponible son 165.000 euros, no 150.000. Si es tu vivienda habitual y cumples los límites, pagas el 7 %: 11.550 euros. Si tienes 34 años y cumples, el 3 %: 4.950 euros. Y si esa casa está en una parroquia clasificada como zona poco poblada, la deducción del artículo 16.Siete te lo deja en cero.

¿Y si el valor de referencia es más alto de lo que has pagado de verdad? Tienes que autoliquidar sobre él, pero no te quedas sin defensa: ese valor solo se puede impugnar recurriendo la liquidación que te practique la Administración o pidiendo la rectificación de tu propia autoliquidación (artículo 10.3 del texto refundido estatal). Y si el inmueble no tiene valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo, algo que en la Galicia rural pasa más de lo que parece, la base pasa a ser la mayor de tres magnitudes: el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado (artículo 10.2).

¿Y si la vivienda es nueva? Entonces hablamos de AJD

Si compras a estrenar no pagas ITP: pagas IVA y, por la escritura, la cuota variable de actos jurídicos documentados. Galicia también tiene aquí sus propios tipos, y van del 1,5 % general al 0,5 %:

⚠️ Ojo con la hipoteca: desde el 10 de noviembre de 2018, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el sujeto pasivo del AJD es el prestamista, no tú (artículo 29 del texto refundido estatal, en la redacción del Real Decreto-ley 17/2018). Los tipos gallegos siguen existiendo para esas escrituras, pero la factura es del banco. Lo que pagas tú es el AJD de tu escritura de compra.

El paralelismo con el ITP es exacto, y eso incluye los requisitos y las fechas: el 1 % y los 0,5 % piden lo mismo que sus tipos gemelos de TPO, escritura pública con constancia expresa del destino a vivienda habitual, prorrateo entre adquirentes y los mismos límites de patrimonio y de precio. Los apartados dos.1, cuatro.2, cinco.2 y ocho.3 del artículo 15 tienen su redacción actual desde el 1 de enero de 2026 (artículo 7 de la Ley 5/2025), y el apartado nueve, el de familias monoparentales, nació ese mismo día.

En el rural también funciona, pero con una lista cerrada: la deducción del 100 % de la cuota de AJD solo alcanza a quien tenga derecho a los tipos de los apartados tres, cuatro, cinco, ocho y nueve del artículo 15, es decir discapacidad, familia numerosa, menores de 36, víctima de violencia de género y familia monoparental (art. 17.Ocho). El 1 % de vivienda habitual del apartado Dos se queda fuera y se paga igual. Si quieres entender bien esta modalidad, tenemos una ficha entera del impuesto de actos jurídicos documentados y otra de los impuestos relacionados con las hipotecas.

Coches, fincas rústicas y alquileres: los otros ITP gallegos

No todo el ITP es vivienda. Tres casos que en Galicia se preguntan mucho:

• 🚗 Vehículos de segunda mano: desde el 1 de enero de 2024 el tipo general de los medios de transporte terrestre usados es del 3 %, y baja al 0 % en los vehículos clasificados en el Registro de Vehículos con la categoría ambiental de cero emisiones, en las bicicletas, las bicicletas de pedaleo asistido y los vehículos de movilidad personal. En embarcaciones de recreo y motores marinos es del 1 %. Y hay una excepción que conviene mirar antes de calcular nada: en turismos y todoterrenos con quince años o más de uso se paga una cuota fija, de 22 euros hasta 1.199 centímetros cúbicos y de 38 euros de 1.200 a 1.599 (art. 14.Seis.3). Ojo, porque esa tabla se acaba ahí: a partir de 1.600 centímetros cúbicos no hay cuota fija y se vuelve al 3 % del artículo 14.Seis.1. Cómo se declara la compraventa de un coche lo tienes en nuestra guía de impuestos relacionados con los vehículos.
• 🌾 Fincas y suelo rústico: tributan al 8 %, pero las transmisiones entre vivos de suelo rústico llevan una deducción del 100 % de la cuota (art. 16.Cinco). Cuidado con la palabra rústico, porque aquí no vale ni la del catastro ni la del sentido común: el propio artículo dice que se entiende por suelo rústico el definido como tal en el artículo 31 de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Y si sobre la finca hay una construcción que no está afecta a una explotación agraria en funcionamiento, la deducción no alcanza ni a esa parte ni al suelo sobre el que se asienta. Y, como siempre, hay que presentar el modelo 600 aunque salga cero.
• 🔑 Alquiler de vivienda: si es un alquiler de vivienda para uso estable y permanente de los del artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, está exento de ITP por el artículo 45.I.B).26 del texto refundido estatal, una exención que existe desde el 6 de marzo de 2019. Así que no, tu alquiler de vivienda habitual no paga este impuesto. Al margen de esa exención, Galicia bonifica el 100 % de la cuota en los arrendamientos de vivienda que se realicen entre particulares con intermediación del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo al amparo de programas de fomento del alquiler (art. 16.Uno). Para los arrendamientos que no son de vivienda, como los de temporada o los de habitación, ese artículo no sirve: habla solo de arrendamientos de vivienda.

Plazo, modelo y dónde se presenta el ITP en Galicia

Esta es la parte donde se pierde dinero por pura logística, y donde Galicia no sigue la regla que circula por internet. El impuesto se autoliquida con el modelo 600 y el plazo es de un mes contado desde la fecha de devengo, según el artículo 22.1 de la Orden de 9 de diciembre de 2020, que es la que regula los modelos, el procedimiento y los plazos del ITPAJD en Galicia. La propia Axencia Tributaria de Galicia lo confirma en su ficha de compra de vivienda usada: hay que presentar el modelo 600 «en el plazo de 1 mes desde la compra».

⚠️ No son treinta días hábiles. Es un mes natural, y se cuenta desde el devengo, no desde que te dan la copia de la escritura ni desde que te inscriben en el Registro. Si firmas el 12 de marzo, el 12 de abril se acaba.

Lo demás, en corto:

• 📄 Quién presenta: en ITP, quien compra o quien resulta beneficiario de la operación. En el AJD de una escritura de préstamo hipotecario, el prestamista, es decir el banco (artículo 29 del texto refundido estatal, desde el 10 de noviembre de 2018).
• 💻 Dónde: por internet en la Oficina Virtual Tributaria de Atriga, o de forma presencial en las delegaciones territoriales de Atriga y en las oficinas de distrito hipotecario.
• 🗓️ La excepción del plazo: en las consolidaciones de dominio por fallecimiento del usufructuario el plazo es de seis meses desde el fallecimiento (art. 22.2 de la misma orden).
• ⚠️ Si pierdes un beneficio fiscal por incumplir sus requisitos, tienes un mes desde el incumplimiento para presentar la autoliquidación complementaria con sus intereses de demora (art. 22.5).

Y si se te ha pasado el plazo, mejor presentar tú antes de que te reclamen: el artículo 27 de la Ley General Tributaria aplica un recargo del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, y a partir de los doce meses sube al 15 % más los intereses de demora del tiempo que exceda de esos doce meses.

Dos detalles de ese artículo que valen dinero y casi nunca se cuentan. El primero: el recargo solo existe si presentas sin requerimiento previo, y el artículo 27.1 llama requerimiento previo a cualquier actuación administrativa realizada con tu conocimiento formal dirigida al reconocimiento, regularización, comprobación, inspección, aseguramiento o liquidación de la deuda. Si Atriga ya te ha notificado algo, esto deja de ir de recargos. El segundo: el importe del recargo se reduce en el 25 % si ingresas el resto del recargo en el plazo que se abre con la notificación de su liquidación y además ingresas la deuda de la autoliquidación extemporánea al presentarla, o dentro del aplazamiento que hubieras pedido con aval o certificado de seguro de caución (art. 27.5). Es una reducción que se pierde sola, sin que ninguna frase te avise.

El día que manda es el de la firma: ancla siempre al devengo

Aquí está el detalle técnico que más errores provoca cuando alguien busca «cuánto es el ITP en Galicia» y se encuentra una tabla antigua. El impuesto se devenga el día en que se realiza el acto o contrato gravado en las transmisiones patrimoniales, y el día en que se formaliza el acto en actos jurídicos documentados (artículo 49.1 del texto refundido estatal del ITPAJD).

Consecuencia práctica: el tipo que te aplica es el que estaba vigente el día de tu escritura, no el de hoy. Y en Galicia el tipo general ha cambiado tres veces en cinco años:

Y con los requisitos pasa lo mismo, que es donde casi nadie mira. El límite que condiciona el 7 % y los 3 % también tiene fecha:

Traducido a un caso de verdad. Compras solo, con 33 años, un piso de 210.000 euros y no tienes nada más. Si la escritura es de 2026, entras en el 3 %: 210.000 no pasa de 240.000 ni por precio ni por patrimonio. Si la escritura fuese de 2025, te quedabas fuera, porque el tope era de 200.000 euros y la casa que compras ya cuenta dentro de tu patrimonio por su valor de adquisición. Mismo piso, misma persona, dos respuestas distintas según el día de la firma.

⚠️ Y esto se cruza en las dos direcciones. Si en 2025 te aplicaste el 3 % mirando la cifra de hoy, lo que te llega es una liquidación complementaria con intereses de demora. Y si renunciaste al tipo reducido en 2026 pensando en la cifra vieja, todavía puedes pedir la rectificación de tu autoliquidación: el impuesto prescribe a los cuatro años contados desde que se acabó el plazo de un mes.

Y con los beneficios nuevos, exactamente igual. El tipo del 3 % para familias monoparentales y el del 4 % de los contratos de vitalicio los añadió la Ley 5/2025, de 23 de diciembre, y solo se aplican a escrituras otorgadas desde el 1 de enero de 2026. Si tu compra es de 2025, ese 3 % no era tuyo por mucho que hoy exista.

💡 Hubo además dos deducciones del 100 % por los incendios forestales de Galicia de 2025, para inmuebles de sustitución y vehículos de reposición. Su ventana ya está cerrada: solo cubren actos o contratos realizados entre el 28 de julio de 2025 y el 30 de junio de 2026. Si tu compra cae dentro de esas fechas y ya pagaste el impuesto, la norma prevé expresamente que pidas la devolución, siempre que se cumplan sus requisitos: que el inmueble sustituido esté en una localidad afectada por los incendios que activaron el Peifoga en situación 2, que ese inmueble no pueda utilizarse a consecuencia de los incendios por haber sido destruido total o parcialmente, haber sido declarado en ruinas o requerir demolición por su mal estado residual, que el valor del inmueble adquirido no supere los 250.000 euros y que la escritura diga expresamente que sustituye a otro inmueble afectado, identificándolo (art. 16.Doce). Hay una deducción gemela del 100 % en la cuota gradual de actos jurídicos documentados, con la misma ventana de fechas y los mismos requisitos (art. 17.Quince). En los vehículos, el precio no puede superar los 40.000 euros y el vehículo dañado tiene que estar dado de baja definitiva en el Registro General de Vehículos (art. 16.Trece).

Guarda el modelo 600: te lo vas a encontrar en tu renta

El ITP no se acaba cuando lo pagas. Cuando algún día vendas esa casa, tendrás que calcular la ganancia patrimonial en el IRPF, y ahí el ITP que pagaste forma parte del valor de adquisición: el artículo 35.1.b) de la Ley del IRPF incluye «los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses», siempre que los hayas pagado tú.

Traducido: cada euro de ITP que justifiques con el modelo 600 es un euro menos de ganancia sobre el que tributar en el futuro. Guarda la autoliquidación, la escritura y las facturas de notaría y registro, porque son dinero. Cómo se calcula esa ganancia lo tienes en nuestra guía de la plusvalía al vender tu vivienda.

Y ya que estás con Galicia, no te dejes lo otro sobre la mesa: la comunidad tiene sus propias deducciones autonómicas en la renta, incluidas varias por alquiler, por vivienda en aldeas modelo y por rehabilitación de inmuebles en centros históricos. Son otro impuesto y otro momento, pero se pierden por el mismo motivo que los tipos reducidos del ITP: por no pedirlas.

Fuente oficial

Todos los tipos, deducciones y plazos de este artículo se comprobaron uno a uno el 31 de agosto de 2026 contra la redacción vigente de cada norma en el texto consolidado del BOE y contra los portales de la Xunta de Galicia, y, cuando la cifra ha cambiado, también contra las redacciones anteriores, versión a versión. Si vas a firmar, compruébalo tú también aquí:

• Normativa gallega: Decreto Legislativo 1/2011, de 28 de julio, texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos por el Estado, texto consolidado. Tipos de TPO del artículo 14 y deducciones de TPO del artículo 16, ambos en la redacción dada por los artículos 6 y 8 de la Ley 5/2025, de 23 de diciembre, vigente desde el 1 de enero de 2026, que es la que añade los apartados de familias monoparentales y de contratos de vitalicio. Tipos de AJD del artículo 15, redacción vigente desde el 27 de marzo de 2026, sobre la del artículo 7 de la misma Ley 5/2025: la Sentencia del Tribunal Constitucional 20/2026, de 25 de febrero, declaró inconstitucional y nulo el inciso que exigía domicilio social en Galicia a las sociedades de garantía recíproca para el tipo del 0,1 %. Y deducciones de AJD del artículo 17, cuyo apartado ocho es el que deja el impuesto en cero en las parroquias rurales. La Ley 5/2025, de 23 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas entró en vigor el 1 de enero de 2026 y su disposición final tercera no establece ningún régimen transitorio propio para los nuevos límites de los artículos 14 y 15: solo adelanta al 28 de julio de 2025 los apartados doce y trece del artículo 16 y el quince del artículo 17, que son los de los incendios.
• Normativa estatal: Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, con la base imponible del artículo 10.2 (valor de referencia del Catastro, redacción de la Ley 11/2021 vigente desde el 11 de julio de 2021), la vía para discutir ese valor del artículo 10.3, el devengo del artículo 49.1, el sujeto pasivo del AJD del artículo 29 (el prestamista en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, redacción del Real Decreto-ley 17/2018 aplicable a los devengos posteriores al 10 de noviembre de 2018) y la exención de los arrendamientos de vivienda del artículo 45.I.B).26, en vigor desde el 6 de marzo de 2019 por el Real Decreto-ley 7/2019.
• Modelo, plazo y lugar de presentación: Orden de 9 de diciembre de 2020 por la que se aprueban los modelos de autoliquidación del ITPAJD en la Comunidad Autónoma de Galicia, publicada en el Diario Oficial de Galicia núm. 249, de 11 de diciembre de 2020: modelo 600, lugar de presentación y plazo de un mes del artículo 22, con la excepción de seis meses de las consolidaciones de dominio.
• Las parroquias rurales, una a una: Orden de 9 de febrero de 2017 por la que se determinan las parroquias que tienen la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales, con su anexo I, más la corrección de errores publicada el 23 de marzo de 2017.
• Axencia Tributaria de Galicia: información del tributo de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y ficha práctica de la compra de vivienda usada o de segunda mano, de donde salen las claves que hay que marcar en el modelo 600 y la confirmación del plazo de un mes.
• Recargos por presentar tarde: Ley 58/2003, General Tributaria, artículo 27.
• Lo que pasa después en tu renta: Ley 35/2006 del IRPF, artículo 35.1.b), en la redacción de la Ley 26/2014 vigente desde el 1 de enero de 2015.

Un aviso de método, porque puede costarte dinero de verdad: el tipo general del ITP gallego ha cambiado tres veces desde 2013 y las cifras viejas siguen circulando. Si te encuentras una tabla que dice 10 % o 9 %, no está inventada: es la de 2013 y la de 2022. La vigente para las escrituras firmadas desde el 1 de enero de 2024 es el 8 %. Y con los requisitos pasa igual: el doble límite de 240.000 euros es de 2026, y hasta el 31 de diciembre de 2025 eran 200.000 euros medidos solo sobre el patrimonio. Comprueba siempre la fecha de vigencia de la redacción que estés leyendo, y recuerda que en el ITP lo que cuenta es el día de tu escritura.

Si quieres comparar con otros territorios, tenemos cómo funciona el ITP en Andalucía, el ITP en Madrid, el ITP y AJD en Bizkaia, el ITP y AJD en Gipuzkoa y el resumen de los impuestos por comunidad autónoma.

Comprar en Galicia sale más barato de lo que crees, si firmas bien la escritura

Quédate con lo esencial. El ITP en Galicia es del 8 % con carácter general, del 7 % si compras tu vivienda habitual dentro de los límites de patrimonio y del 3 % si además eres menor de 36 años, familia numerosa, familia monoparental, persona con discapacidad del 65 % o más o víctima de violencia de género. En una casa de 180.000 euros, eso son 14.400 euros o 5.400 euros. El mismo piso.

Y quédate con las cuatro cosas que la gente descubre tarde. Una: el límite de 240.000 euros se mide dos veces, en el precio y en el patrimonio de toda la unidad familiar, con la casa incluida, y eso vale para las escrituras otorgadas desde el 1 de enero de 2026: antes eran 200.000 euros y solo de patrimonio. Dos: la escritura tiene que decir expresamente que va a ser tu vivienda habitual, y tu fecha de nacimiento si eres menor de 36, pero además hay que vivir allí de verdad, ocupándola en doce meses y quedándote al menos tres años, porque el concepto de vivienda habitual es el del IRPF. Tres: si la vivienda está en una parroquia poco poblada, el tipo baja al 5 % y con derecho a alguno de los tipos del 3 % la cuota se queda en cero, pero sigues teniendo que presentar el modelo 600. Y cuatro: el plazo en Galicia es de un mes desde la firma, no de treinta días hábiles.

El último recordatorio, que es el que ahorra dinero años después: guarda el modelo 600 pagado. Ese ITP suma al valor de adquisición de la vivienda y le resta ganancia patrimonial a tu futura renta cuando la vendas.

¿Y si no quieres pelearte tú con los límites de patrimonio, las claves del modelo y las parroquias del anexo? No te rayes, para eso estamos. Empieza gratis con nosotros y deja que tu equipo fiscal revise tu caso, tu vivienda y tu renta sin que pagues ni un euro de más.