ITP en Aragón: cuánto se paga y qué bonificación te toca

¿Quién tiene derecho a las bonificaciones del ITP en Aragón?

Aquí está el dinero de verdad, y aquí está también el error más repetido de internet. En Aragón no existe un «tipo reducido» de vivienda habitual como en otras comunidades. Lo que hay son bonificaciones que se restan de la cuota una vez calculada, y eso cambia mucho la cifra final. Estas son las bonificaciones de aplicación general, y más abajo tienes las mejoras del medio rural:

1. La bonificación del 12,50 %: lo que ahorra de verdad

El artículo 121-4 no baja el tipo: reduce un 12,50 % de la cuota ya calculada. Y la diferencia entre una cosa y otra es enorme. Míralo con números, en una vivienda habitual de 95.000 euros comprada por alguien de 33 años:

1. Cuota íntegra: 95.000 × 8,00 % = 7.600 euros.
2. Bonificación del 12,50 % sobre esa cuota: 950 euros.
3. Lo que pagas: 6.650 euros.

Es decir, el ahorro real es de 950 euros, no los miles que te imaginas si crees que el tipo baja al 3 % o al 5 % como en otras comunidades. Está bien, pero conviene saberlo antes de hacer números con el banco.

⚠️ Y este es el requisito que lo tumba todo: el valor del inmueble no puede superar los 100.000 euros. La Administración Tributaria de Aragón precisa además que en esos 100.000 euros entran el garaje, con un máximo de dos plazas, y el trastero, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda. Con la bonificación aplicada, una vivienda de 100.000 euros paga 7.000 euros de ITP; una de 100.500 euros paga 8.040, porque pierde la bonificación entera. Quinientos euros de valor, mil euros más de impuesto.

Tres detalles más que se pasan por alto:

• 📌 Las tres bonificaciones son compatibles entre sí: edad, discapacidad del 65 % o más y violencia de género. Si encajas en dos, te llevas las dos.
• 📌 La violencia de género se acredita con orden de protección en vigor o sentencia judicial firme por ese motivo en los últimos diez años. No basta con la denuncia.
• 📌 Si compráis varias personas en pro indiviso y no todas cumplen, no se pierde entera: se aplica en proporción a la participación de quien sí cumple (art. 121-4.4).

Y una cosa que tiene que estar clara antes de firmar: el concepto de vivienda habitual que se usa aquí es el de la Ley del IRPF en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012. En la práctica, eso significa habitarla de forma efectiva y permanente dentro de los doce meses siguientes a la compra y residir en ella al menos tres años, salvo circunstancias que obliguen a cambiar de domicilio. Si la compras para alquilarla, esta bonificación no es tuya.

2. Familia numerosa: el 50 % de la cuota y cuatro requisitos a la vez

Esta es la bonificación grande, y también la más exigente. El artículo 121-5 bonifica el 50 % de la cuota íntegra en la compra de la vivienda habitual de una familia numerosa, pero exige que se cumplan simultáneamente estos cuatro requisitos:

• 👨‍👩‍👧‍👦 Tener la condición legal de familia numerosa en el momento de la adquisición y destinar el inmueble a vivienda habitual de la familia.
• 🏷️ Vender en firme la anterior vivienda habitual dentro del plazo que va desde los dos años anteriores hasta los cuatro posteriores a la compra. Se salva si el inmueble comprado es contiguo al tuyo y lo unes físicamente en ese plazo.
• 📐 Que la superficie útil de la vivienda comprada supere en más de un 10 % a la de la anterior.
• 💶 Un límite de renta de 35.000 euros, sumando la base imponible general y los rendimientos del capital mobiliario de los apartados 1, 2 y 3 del artículo 25 de la Ley del IRPF, menos el mínimo del contribuyente y el mínimo por descendientes, de todas las personas que vayan a habitar la vivienda. Esa cifra sube 6.000 euros por cada hijo que exceda del mínimo legal para ser familia numerosa.

⚠️ El requisito de la venta es el que más caro sale, porque tiene consecuencia escrita. Si no vendes la vivienda anterior dentro de esos cuatro años, tienes que pagar el impuesto que dejaste de ingresar más los intereses de demora, y presentar la autoliquidación en el plazo de un mes desde el día siguiente a que venzan los cuatro años (art. 121-5.2). Es un plazo que cuelga de una fecha que casi nadie apunta.

Tres alivios: si la vivienda comprada es tu primera vivienda habitual, los requisitos de la venta y de la superficie se dan por cumplidos (art. 121-5.3). La vivienda que habitaba la familia no pierde la condición de habitual por el hecho de transmitirse antes del plazo de tres años (art. 121-5.4), así que vender pronto para cumplir el requisito de la letra b) no te deja sin bonificación. Y esta bonificación es incompatible con cualquier otra prevista para el mismo concepto en la normativa autonómica: no se suma a la del 12,50 %, hay que elegir.

3. Si compras en un pueblo con riesgo de despoblación, las cifras suben

Esto no sale en casi ninguna tabla comparativa y es dinero contante. Aragón tiene un Régimen Especial de Fiscalidad Diferenciada del Medio Rural, en el artículo 160-3 del mismo texto refundido y vigente desde el 18 de abril de 2023, que mejora tres de los beneficios de esta ficha cuando la operación cumple los requisitos del artículo 160-1:

• 🏡 Familia numerosa, vivienda habitual, en transmisiones patrimoniales: la bonificación pasa del 50 % al 60 % de la cuota íntegra (art. 160-3.1).
• 🏭 Inmueble afecto al inicio de una actividad económica: el tipo pasa del 1,00 % al 0,75 % (art. 160-3.2).
• 📜 Familia numerosa, vivienda habitual, en actos jurídicos documentados: la bonificación pasa del 60 % al 70 % de la cuota íntegra (art. 160-3.3).

¿Y quién entra? Lo fija el artículo 160-1: quien tenga su residencia habitual, durante el año natural en que se devenga el impuesto y los cuatro siguientes, en un asentamiento rural de los Rangos VIII, IX o X del sistema de asentamientos de Aragón al que corresponda un valor inferior a 100 en el Índice Sintético de Desarrollo Territorial. Si el beneficio va ligado a un inmueble, ese inmueble tiene que radicar también en uno de esos asentamientos. Y también puede acogerse quien traslade allí su residencia habitual y la mantenga cuatro años desde la compra (art. 160-1.4).

Ojo a lo que el régimen rural no mejora: la bonificación del 12,50 % de los colectivos del artículo 121-4 y el 30 % de actos jurídicos documentados del artículo 122-10 se quedan igual en el pueblo y en la ciudad. El artículo 160-3 solo toca esos tres supuestos.

⚠️ Como en todo lo demás de esta ficha, manda el día de la firma: para escrituras anteriores al 18 de abril de 2023 este régimen no existía. Lo introdujo la disposición final segunda de la Ley 13/2023, de 30 de marzo, de dinamización del medio rural de Aragón, que entró en vigor ese día.

4. Los beneficios que casi nadie pide

La tabla de arriba tiene cuatro casos que se dejan sobre la mesa un año sí y otro también:

• 🔑 Alquileres: el artículo 121-7 bonifica el 100 % de la cuota en el arrendamiento de un inmueble destinado exclusivamente a vivienda del inquilino cuando la renta anual no pasa de 9.000 euros, y lo mismo en fincas rústicas con ese límite, sea cual sea su destino. Es más: en esos casos ni siquiera hay que formalizar ni presentar la autoliquidación (art. 123-2.3). Ten en cuenta, además, que los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente del artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos están exentos de ITP en toda España desde el 6 de marzo de 2019.
• 🏗️ Inicio de actividad: el 1,00 % del artículo 121-11 para el local o la nave que afectas a una actividad nueva en Aragón. Pide afectarlo en seis meses, valor catastral inferior a 150.000 euros, residencia o domicilio social y fiscal en Aragón, al menos un trabajador con contrato a jornada completa, no haber ejercido esa actividad en Aragón en los tres años anteriores y mantenerlo todo cinco años.
• 🏘️ VPO en construcción: bonificación del 100 % si cedes a un tercero tus derechos sobre una vivienda protegida antes de la calificación definitiva (art. 121-8).
• 🤝 Dación en pago: bonificación del 100 % en los tres actos de la operación cuando entregas la vivienda en pago de la totalidad de la deuda pendiente del préstamo o crédito garantizado con hipoteca sobre ella y firmas a la vez un arrendamiento con opción de compra sobre esa misma vivienda (art. 121-10). Si la dación cubre solo una parte de la deuda, el artículo no la ampara.

¿Y los coches? Aragón tiene una especialidad muy suya: los automóviles turismo, todoterrenos, motocicletas y demás vehículos sujetos con más de diez años de uso pagan cuota fija (cero euros hasta 1.000 centímetros cúbicos, 20 euros hasta 1.500 y 30 euros hasta 2.000), y el resto va al tipo estatal de bienes muebles (art. 121-6). Pero eso es otra pieza y otro modelo: lo desarrollamos en nuestra guía de impuestos relacionados con la compraventa de vehículos.

¿Cómo se calcula el ITP en Aragón?

La cuenta es sencilla, pero tiene una trampa en el primer paso: la base sobre la que se aplica la escala no es lo que pagas por la casa. Desde el 11 de julio de 2021, en los inmuebles la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo, salvo que el valor declarado por los interesados, el precio pactado o ambos sean superiores: en ese caso se toma la mayor de esas magnitudes (artículo 10.2 del texto refundido estatal del ITPAJD).

El orden correcto es este:

1. Miras el valor de referencia del inmueble en la sede electrónica del Catastro.
2. Lo comparas con el precio pactado y con el valor que declaréis en la escritura, y te quedas con la mayor de las tres magnitudes.
3. Entras en la escala del artículo 121-1 con ese valor y calculas la cuota íntegra.
4. Restas la bonificación que te corresponda, si te corresponde alguna.

Ejemplo con números. Compras un piso en Huesca por 92.000 euros, pero su valor de referencia es de 104.000. La base imponible son 104.000 euros, no 92.000, y la cuota íntegra sale a 8.320 euros. Y aquí llega la parte que conviene consultar antes de firmar: la bonificación del 12,50 % del artículo 121-4 exige que el «valor real del bien inmueble» no supere los 100.000 euros, y el texto refundido aragonés no dice expresamente si ese valor real es el de referencia o el declarado. Si tu operación anda cerca de esa frontera, pregúntalo y, pase lo que pase, haz constar la bonificación en el modelo 601 dentro del plazo del mes: si no la pides en período voluntario, el artículo 212-1 entiende que has renunciado a ella, y entonces la duda ya da igual.

💡 Por qué decimos «pregúntalo» y no «ya la has perdido»: la expresión «valor real» es la que la ley estatal dejó de usar cuando entró el valor de referencia, y ni el texto refundido aragonés ni las preguntas frecuentes de la Administración aclaran si ese límite de 100.000 euros se mide por el valor de referencia, por el precio o por otra magnitud. Así que nadie debería darte la bonificación por perdida antes de que la pidas. Pídela y que sea la Administración quien se pronuncie: no es una duda teórica, son mil euros.

¿Y si el valor de referencia es más alto de lo que has pagado de verdad? Tienes que autoliquidar sobre él, pero no te quedas sin defensa: ese valor solo se puede impugnar recurriendo la liquidación que te practique la Administración o pidiendo la rectificación de tu propia autoliquidación (artículo 10.3 del texto refundido estatal). Y si el inmueble no tiene valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo, algo que en el Aragón rural pasa más de lo que parece, la base pasa a ser la mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado.

¿Y si la vivienda es nueva? Entonces hablamos de AJD

Si compras a estrenar no pagas ITP: pagas IVA y, por la escritura, la cuota variable de actos jurídicos documentados. Esto no es un detalle menor, porque la escritura de compraventa de una vivienda usada, al estar sujeta a transmisiones patrimoniales, no paga además esa cuota variable (artículo 31.2 del texto refundido estatal). Aragón tiene aquí sus propios tipos y sus propias bonificaciones:

⚠️ Ojo con la hipoteca: desde el 10 de noviembre de 2018, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el sujeto pasivo del AJD es el prestamista, no tú (artículo 29 del texto refundido estatal, en la redacción del Real Decreto-ley 17/2018). Lo que pagas tú es el AJD de tu escritura de compra, si es que la operación lo lleva.

El pacto sucesorio aragonés: la novedad de 2025 que casi nadie ha contado

Este es el dato más fresco y más aragonés de todo el impuesto. La Ley 3/2025, de 26 de junio, de apoyo fiscal a la empresa familiar, añadió el artículo 122-11 al texto refundido: las primeras copias de escrituras de pacto sucesorio para después de los días llevan una bonificación del 75 % de la cuota del subconcepto «documentos notariales» del artículo 31.2 estatal.

El pacto sucesorio es una institución del derecho foral aragonés que permite ordenar la sucesión en vida mediante escritura. El de «para después de los días» es aquel en el que los efectos se difieren al fallecimiento. Esta bonificación se aplica desde el 8 de julio de 2025, que es el día siguiente a la publicación de la ley en el Boletín Oficial de Aragón: si tu escritura es anterior, no te toca por mucho que hoy exista.

Que sea un asunto de herencias no cambia el impuesto que lo grava: aquí estamos en actos jurídicos documentados, no en sucesiones. Si lo que buscas es cómo tributa la herencia en sí, tenemos una ficha entera del impuesto de sucesiones. Y si quieres entender la modalidad de AJD por dentro, con su cuota fija y su cuota variable, la tienes en nuestra guía del impuesto de actos jurídicos documentados, con el detalle de las escrituras de préstamo en la de impuestos relacionados con las hipotecas.

Plazo, modelo y dónde se presenta el ITP en Aragón

Aquí es donde se pierde dinero por pura logística, y donde Aragón no sigue lo que circula por internet. Empecemos por el error más repetido: en Aragón no se presenta el modelo 600.

La Orden de 14 de marzo de 2000 del Departamento de Economía, Hacienda y Función Pública repartió el trabajo en tres modelos, y la Orden HAP/1225/2017, de 7 de agosto, lo cerró del todo: para los actos gravados por el ITPAJD «únicamente serán admisibles para su presentación los modelos 601, 602, 603, 621 y 623», confeccionados con las aplicaciones de la sede electrónica del Gobierno de Aragón. Esto es lo que te toca:

• 📄 Modelo 601: transmisiones patrimoniales onerosas. Es el tuyo si compras una vivienda de segunda mano.
• 📄 Modelo 603: actos jurídicos documentados.
• 📄 Modelo 602: operaciones societarias.
• 🚗 Modelos 621 y 623: compraventa de vehículos usados, que tienen su propio servicio telemático.

⚠️ Si te encuentras una web que te manda descargar el modelo 600 para pagar el ITP de tu piso en Zaragoza, esa web no se ha actualizado desde el año 2000. El modelo 600-A quedó sustituido por los modelos 601, 602 y 603, y el 600 solo queda para casos residuales previstos en la normativa estatal.

El plazo: un mes, y se cuenta desde el día siguiente

El artículo 123-1.3 del texto refundido aragonés lo dice sin rodeos: el plazo de presentación de la autoliquidación y de los documentos que contengan los actos o contratos sujetos es de un mes contado a partir del día siguiente al de la fecha del devengo. Esa redacción es la que le dio el artículo 1 de la Ley 2/2016, de 28 de enero, y está vigente desde el 4 de febrero de 2016.

Tres precisiones que cambian la fecha en el calendario:

• 🗓️ No son treinta días hábiles: es un mes natural. Si firmas el 12 de marzo, se te acaba el 12 de abril.
• 🗓️ Si el último día cae en sábado, domingo o festivo, se prorroga al primer día hábil siguiente. Lo dice el propio artículo.
• 🗓️ Hay una excepción de seis meses: la adquisición por el nudo propietario de usufructos pendientes del fallecimiento del usufructuario, cuando el dominio se desmembró a título oneroso. Se cuentan desde el día siguiente al del fallecimiento.

¿Dónde se presenta? Por internet, en el portal YAFAR de la Administración Tributaria de Aragón, que es donde se confecciona, se paga y se presenta todo en un mismo paso; los modelos 601, 602 y 603 también se preparan con el asistente PATRAPA. Y de forma presencial, en las oficinas tributarias de Aragón con cita previa, aunque la oficina competente para gestionar el expediente sea la del municipio donde está el inmueble. Llevas la escritura o el documento privado y, si pides algún beneficio fiscal, la documentación que lo acredita.

Un apunte de tesorería que no sale en ninguna tabla comparativa: si la vivienda que compras va a ser tu domicilio habitual y permanente y su superficie útil no pasa de 120 metros cuadrados, las oficinas liquidadoras pueden acordar el fraccionamiento del pago del ITP en tres anualidades como máximo (artículo 113 del Reglamento del impuesto, Real Decreto 828/1995). Hay que solicitarlo antes de que expire el plazo reglamentario de pago o el de presentación de la autoliquidación, devenga intereses de demora, y queda sin efecto si vendes la vivienda o si dejas de pagar una anualidad en los quince días siguientes a su vencimiento.

La bonificación hay que pedirla, y hay que pedirla dentro del mes

Esto no aparece en ninguna tabla comparativa y es lo que más caro sale. El artículo 212-1 del texto refundido aragonés dice que, cuando la efectividad definitiva de un beneficio fiscal depende de que cumplas algo después del devengo, «la opción por la aplicación de tal beneficio deberá ejercerse expresamente en el período voluntario de declaración o autoliquidación», y que si no lo haces «se entenderá como una renuncia a la aplicación del beneficio».

Traducido: el artículo 212-1 muerde cuando la efectividad definitiva del beneficio depende de algo que tienes que cumplir después del devengo, que es justo el caso de las bonificaciones de vivienda habitual, de la de familia numerosa y del tipo del 1,00 % por inicio de actividad (habitar la vivienda, vender la anterior, mantener la actividad cinco años). En esos casos hay que marcar el beneficio expresamente en el modelo 601 y presentarlo dentro del mes. El propio artículo deja a salvo «lo dispuesto en la normativa propia de cada beneficio fiscal», y hay beneficios que no cuelgan de ningún requisito posterior, como la bonificación del pacto sucesorio del artículo 122-11. Aun así la regla práctica no cambia, hazlo constar siempre: la Administración Tributaria de Aragón lo resume igual en sus preguntas frecuentes, para beneficiarte hay que presentar la autoliquidación en el plazo de un mes desde la firma de la escritura de compra y hacer constar el beneficio.

⚠️ No es una formalidad. Si compras por 95.000 euros con 33 años y no haces constar la bonificación, no pierdes un papel: pierdes los 950 euros del ejemplo de más arriba. Y una familia numerosa que compre por 150.000 euros y no la haga constar deja de descontarse 6.000 euros.

Y si se te ha pasado el plazo, sigue siendo mejor presentar tú, pero con dos advertencias que cambian la cuenta. La primera, y es la cara: el recargo del artículo 27 de la Ley General Tributaria solo existe si presentas sin requerimiento previo, y ese mismo artículo entiende por requerimiento previo cualquier actuación administrativa realizada con conocimiento formal tuyo dirigida al reconocimiento, regularización, comprobación, inspección, aseguramiento o liquidación de la deuda. Si Aragón ya te ha notificado algo, no hay recargo: hay regularización con posible sanción del artículo 191, cuya infracción leve consiste en una multa del 50 % de lo dejado de ingresar. Sobre los 14.400 euros del piso de 180.000, eso son 7.200 euros, no doscientos y pico. La segunda, ya para quien llega a tiempo de autoliquidar por su cuenta: el recargo es del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, y a partir de los doce meses sube al 15 % más intereses de demora, con una reducción del 25 % del recargo si ingresas en plazo tanto la deuda de la autoliquidación como el propio recargo. Y el problema de fondo tampoco es el recargo: es que fuera del período voluntario el artículo 212-1 entiende que has renunciado a la bonificación. Así que si te queda un día y no tienes todos los papeles, presenta igualmente y haz constar el beneficio.

El día que manda es el de la firma: ancla siempre al devengo

Este es el detalle técnico que más errores provoca cuando alguien busca «cuánto es el ITP en Aragón» y se encuentra una tabla vieja. El impuesto se devenga el día en que se realiza el acto o contrato gravado en transmisiones patrimoniales, y el día en que se formaliza el acto en actos jurídicos documentados (artículo 49.1 del texto refundido estatal del ITPAJD).

Consecuencia práctica: lo que se te aplica es lo que estaba vigente el día de tu escritura, no lo de hoy. Y en Aragón el cambio de 2016 no fue un retoque, fue un vuelco:

Léelo despacio, porque hay una lectura contraintuitiva. Una familia numerosa que compró una vivienda de 200.000 euros en 2015 pagó el 3 %: 6.000 euros. La misma familia comprando la misma vivienda hoy calcula el 8,00 % (16.000 euros) y se aplica la bonificación del 50 %: 8.000 euros. El titular dice «bonificación del 50 %», pero la factura ha subido 2.000 euros.

⚠️ Y esto corta en las dos direcciones. Si aplicaste en una escritura de 2015 una bonificación que solo existe desde 2016, lo que te llega es una liquidación complementaria con intereses de demora. Y si no aplicaste un beneficio al que sí tenías derecho, la vía es pedir la rectificación de tu autoliquidación mientras no haya prescrito, que por regla general son cuatro años contados desde que se acabó el plazo de un mes. Con un matiz que conviene hablar con un asesor antes de darlo por hecho: si era de los beneficios que había que hacer constar en período voluntario, el artículo 212-1 lo da por renunciado.

Dos avisos más con fecha, para que no cites cifras muertas. Los beneficios fiscales que Aragón aprobó para las localidades afectadas por determinadas inundaciones (artículos 121-12, 121-13 y 122-9) están derogados desde el 1 de enero de 2024 por la disposición derogatoria única de la Ley 17/2023, de 22 de diciembre. Y el artículo 121-9, el del tipo reducido por transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, quedó sin contenido desde el 1 de enero de 2016. Pero si ves cualquiera de los cuatro citado por ahí, antes de descartarlo mira la fecha de tu escritura: para las anteriores a esas fechas el beneficio sí existía y es el que se aplica a tu operación.

Guarda el modelo 601: te lo vas a encontrar en tu renta

El ITP no se acaba cuando lo pagas. El día que vendas esa casa tendrás que calcular la ganancia patrimonial en el IRPF, y ahí el ITP que pagaste forma parte del valor de adquisición: el artículo 35.1.b) de la Ley del IRPF incluye «los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses», siempre que los hayas pagado tú.

Traducido: cada euro de ITP que justifiques con el modelo 601 es un euro menos de ganancia sobre el que tributar en el futuro. Guarda la autoliquidación, la escritura y las facturas de notaría y registro, porque son dinero. Cómo se calcula esa ganancia lo tienes en nuestra guía de la plusvalía al vender tu vivienda.

Y ya que estás con Aragón, no te dejes lo otro sobre la mesa: la comunidad tiene sus propias deducciones autonómicas en la renta, entre ellas una por adquirir o rehabilitar vivienda habitual en núcleos rurales. Es otro impuesto y otro momento, pero se pierde por el mismo motivo que las bonificaciones del ITP: por no pedirlo.

Fuente oficial

Todos los tipos, bonificaciones, modelos y plazos de este artículo se comprobaron uno a uno el 1 de septiembre de 2026 contra la redacción vigente de cada norma en el texto consolidado del BOE y contra los portales del Gobierno de Aragón, aislando en cada artículo la redacción de mayor fecha de vigencia, y se volvieron a abrir en fuente, artículo por artículo, en una segunda revisión independiente de la primera. Cuando la cifra ha cambiado, se leyeron también las redacciones anteriores, versión a versión. Si vas a firmar, compruébalo tú también aquí:

• Normativa aragonesa: Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de septiembre, del Gobierno de Aragón, texto refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Aragón en materia de tributos cedidos, texto consolidado. Lo que se ha usado es su título I, capítulo II: transmisiones patrimoniales onerosas, artículos 121-1 a 121-11 (escala del 121-1, bonificación de colectivos del 121-4 y bonificación de familia numerosa del 121-5, los tres en la redacción del artículo 2 de la Ley 10/2015 con efectos desde el 1 de enero de 2016); actos jurídicos documentados, artículos 122-1 a 122-11; y procedimiento, artículos 123-1 a 123-5, con el plazo de un mes del 123-1.3. Del mismo texto refundido se han usado además el capítulo VI del título I, artículos 160-1 y 160-3, titulado «Régimen Especial de Fiscalidad Diferenciada del Medio Rural de Aragón» desde la Ley 13/2023, y del título II el artículo 212-1, que obliga a ejercer la opción por el beneficio fiscal en el período voluntario de autoliquidación.
• La ley que cambió el impuesto en 2016: Ley 10/2015, de 28 de diciembre, de medidas para el mantenimiento de los servicios públicos en la Comunidad Autónoma de Aragón, cuyo artículo 2 sustituye el tipo único del 7 % por la escala, convierte los tipos reducidos de vivienda habitual en bonificaciones de cuota y añade el artículo 122-10. Su disposición final 2.2 fija los efectos desde el 1 de enero de 2016.
• El plazo de presentación: Ley 2/2016, de 28 de enero, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad Autónoma de Aragón, artículo 1, que da su redacción actual al artículo 123-1.3.
• La novedad del pacto sucesorio: Ley 3/2025, de 26 de junio, de apoyo fiscal a la empresa familiar, publicada en el Boletín Oficial de Aragón núm. 128, de 7 de julio de 2025, y en vigor desde el día siguiente. Su artículo único.1 añade el artículo 122-11.
• El régimen del medio rural: Ley 13/2023, de 30 de marzo, de dinamización del medio rural de Aragón, publicada en el Boletín Oficial de Aragón núm. 72, de 17 de abril de 2023, y en vigor desde el 18 de abril de 2023. Su disposición final segunda da su redacción actual al artículo 160-1 y añade el artículo 160-3, con la bonificación del 60 % de familia numerosa en transmisiones patrimoniales, el tipo del 0,75 % por inicio de actividad y la bonificación del 70 % de familia numerosa en actos jurídicos documentados.
• Lo que ya no está vigente: Ley 17/2023, de 22 de diciembre, de Presupuestos de la Comunidad Autónoma de Aragón para el ejercicio 2024, cuya disposición derogatoria única deroga los artículos 121-12, 121-13 y 122-9 con efecto 1 de enero de 2024.
• Normativa estatal: Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, con la base imponible del artículo 10.2 (valor de referencia del Catastro, redacción de la Ley 11/2021 vigente desde el 11 de julio de 2021), la vía para discutir ese valor del artículo 10.3, la cuota variable de documentos notariales del artículo 31.2, el sujeto pasivo del AJD del artículo 29 (el prestamista en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, desde el 10 de noviembre de 2018), el devengo del artículo 49.1 y la exención de los arrendamientos de vivienda del artículo 45.I.B).26, en vigor desde el 6 de marzo de 2019.
• Modelos, aplicaciones y plazo, en la propia Administración aragonesa: página del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, preguntas frecuentes del impuesto (de donde salen la precisión de que en los 100.000 euros entran el garaje, con un máximo de dos plazas, y el trastero adquiridos conjuntamente con la vivienda, las bonificaciones del 60 % y del 70 % de familia numerosa en el medio rural y el recordatorio de que el beneficio hay que hacerlo constar en la autoliquidación del mes por el artículo 212-1) y ficha práctica de compraventa de inmuebles. Para presentar: portal YAFAR y asistente PATRAPA.
• Los modelos, en el Boletín Oficial de Aragón: Orden de 14 de marzo de 2000, BOA núm. 37, de 29 de marzo de 2000, que asigna el modelo 601 a transmisiones patrimoniales onerosas, el 602 a operaciones societarias y el 603 a actos jurídicos documentados y sustituye con ellos al modelo 600-A; y Orden HAP/1225/2017, de 7 de agosto, BOA núm. 166, de 30 de agosto de 2017, cuya disposición adicional segunda limita los modelos admisibles a los 601, 602, 603, 621 y 623.
• Qué comunidad autónoma manda: Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común, artículo 33, que atribuye el rendimiento del impuesto, cuando el documento comprende transmisiones de bienes inmuebles, a la comunidad autónoma en la que radiquen.
• El fraccionamiento en tres anualidades: Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, artículo 113, para viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente con superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados.
• Recargos por presentar tarde: Ley 58/2003, General Tributaria, artículo 27, que solo alcanza a las autoliquidaciones presentadas sin requerimiento previo tal y como lo define su apartado 1, incluidos el 15 % con intereses de demora a partir de los doce meses y la reducción del 25 % del recargo de su apartado 5; y artículo 191, con la multa del 50 % de lo dejado de ingresar en la infracción leve, que es lo que procede cuando sí ha habido requerimiento previo.
• Lo que pasa después en tu renta: Ley 35/2006 del IRPF, artículo 35.1.b), en la redacción de la Ley 26/2014 vigente desde el 1 de enero de 2015.

Un aviso de método, porque puede costarte dinero de verdad. Muchas tablas comparativas por comunidades resumen Aragón como «8 % con tipos reducidos para ciertos colectivos». Esa frase falla dos veces: el 8 % solo es cierto por debajo de 400.000 euros, y lo que hay para los colectivos no son tipos reducidos, sino bonificaciones en cuota con un tope de 100.000 euros de valor del inmueble. Comprueba siempre la fecha de vigencia de la redacción que estés leyendo, y recuerda que en el ITP lo que cuenta es el día de tu escritura.

Si quieres comparar con otros territorios, tenemos cómo funciona el ITP en Andalucía, el ITP en Madrid, el ITP y AJD en Bizkaia, el ITP y AJD en Gipuzkoa y el resumen de los impuestos por comunidad autónoma.

En Aragón lo caro no es el tipo: es firmar sin haber mirado el tope

Quédate con lo esencial. El ITP en Aragón no es un 8 % plano: es una escala que va del 8,00 % al 10,00 % por tramos de valor del inmueble, y el 8,00 % solo cubre hasta 400.000 euros. En un piso de 180.000 euros son 14.400 euros; en una casa de 800.000, 69.500.

Y quédate con las cuatro cosas que la gente descubre tarde. Una: aquí no hay tipo reducido para jóvenes, hay una bonificación del 12,50 % de la cuota, y solo si el inmueble va a ser tu vivienda habitual y no pasa de 100.000 euros, con garaje (un máximo de dos plazas) y trastero incluidos. Dos: la familia numerosa se lleva el 50 % de la cuota, y el 60 % si compra en un pueblo con riesgo de despoblación, pero con cuatro requisitos simultáneos, y el de vender la vivienda anterior en cuatro años tiene consecuencia escrita. Tres: el modelo es el 601, no el 600, el plazo es de un mes contado desde el día siguiente a la firma y la bonificación hay que hacerla constar ahí dentro, porque el artículo 212-1 da por renunciado el beneficio que no se pide en período voluntario. Y cuatro: manda el día del devengo, así que si tu escritura es anterior a 2016 vives en otro impuesto, con un tipo único del 7 % y un 3 % de familia numerosa que ya no existe.

El último recordatorio, que es el que ahorra dinero años después: guarda el modelo 601 pagado. Ese ITP suma al valor de adquisición de la vivienda y le resta ganancia patrimonial a tu futura renta cuando la vendas.

¿Y si no quieres pelearte tú con la escala, con el tope de los 100.000 euros y con qué aplicación toca abrir? No te rayes, para eso estamos. Empieza gratis con nosotros y deja que tu equipo fiscal revise tu caso, tu vivienda y tu renta sin que pagues ni un euro de más.