ITP en Asturias: cuánto se paga y quién tiene el 4 %

¿Quién tiene derecho al 4 % o al 6 % del ITP en Asturias?

Aquí está el dinero de verdad. El artículo 32 bis del texto refundido asturiano monta una segunda tarifa, mucho más barata, para cinco situaciones. En su redacción vigente desde el 1 de enero de 2026, es esta:

Y estas son las cinco puertas de entrada, siempre que la vivienda constituya o vaya a constituir tu vivienda habitual:

• Jóvenes de hasta 35 años. Ojo al literal: la norma dice «de hasta 35 años», no «menores de 35». Con 35 cumplidos sigues dentro.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales.
• Mujeres víctimas de violencia de género.
• Viviendas situadas en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica, en segundas o ulteriores transmisiones.

💡 Lo que no hay en Asturias, y esto es una buena noticia enorme comparado con otras comunidades: no hay límite de renta, ni límite de patrimonio, ni requisito de no tener otra casa. El artículo 32 bis no exige ninguna de esas cosas. Lo único que mira es el valor del inmueble, tu situación personal y que vayas a vivir allí.

Lo que el artículo 32 bis tampoco hace es definir qué es familia numerosa ni qué es familia monoparental a efectos del ITP, ni decir cómo se acredita cada situación. El texto refundido asturiano sí define esos términos, pero lo hace «a los efectos de la presente deducción» dentro de sus artículos de renta, y esa definición no se extiende al impuesto de transmisiones. Así que antes de autoliquidar al 4 % confirma en el Ente Público de Servicios Tributarios con qué documento se acredita tu caso. No lo damos por supuesto porque la norma no lo dice.

1. El salto de los 150.000 euros, que cuesta 3.000 euros

La tabla reducida funciona igual que la general en lo que aquí importa: un tipo único sobre todo el valor, no una escala por tramos. Y su frontera está en los 150.000 euros. Con un matiz que conviene tener presente: el artículo 32 bis solo rotula «valor del inmueble» y no repite la coletilla del valor íntegro del artículo 26, así que si compras solo una parte de la casa, pregúntalo antes de autoliquidar.

• Piso de 150.000 euros para un chaval de 33 años: 4 % de 150.000 = 6.000 euros.
• Piso de 150.001 euros, mismo comprador: 6 % de 150.001 = 9.000,06 euros.

Un euro más de valor, 3.000 euros más de impuesto. Es literalmente el mismo mecanismo del artículo 26, pero con la línea puesta en otro sitio. Si estás negociando alrededor de esa cifra, merece la pena mirar el valor de referencia del Catastro antes de cerrar el precio, porque es esa cifra (o el precio, si es mayor) la que decide de qué lado caes.

Dicho esto, el 6 % sigue siendo un chollo comparado con el general, y no tiene techo. Un joven de hasta 35 años que compre su vivienda habitual por 600.000 euros paga el 6 %, o sea 36.000 euros, en lugar del 10 % que serían 60.000. Son 24.000 euros de diferencia por firmar bien.

2. Los dos plazos que tumban el tipo reducido: seis meses y tres años

Este es el apartado donde se pierde el beneficio, y no en el momento de firmar, sino después. El artículo 32 bis exige dos cosas y las exige de verdad:

• Habitarla de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo de seis meses desde la fecha de adquisición, salvo que medie justa causa.
• Que sea tu residencia permanente durante al menos tres años continuados.

La propia norma salva tres situaciones en las que la vivienda no pierde el carácter de habitual:

• Fallecimiento del contribuyente u otras circunstancias que necesariamente impidan ocupar la vivienda.
• Disfrutar de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y no usar la comprada: entonces los seis meses empiezan a contar desde el cese.
• Obras previas a poder habitarla: el plazo para ocuparla pasa a ser de tres meses desde que terminan las obras, con el límite de un año desde la adquisición.

⚠️ Ese límite de un año de la reforma es el que se cuela. Si te compras un piso para reformarlo entero y las obras se alargan catorce meses, ya no llegas: el tipo reducido decae aunque las obras estuvieran justificadas. Ponlo en el calendario el día de la escritura, no cuando el constructor te diga que se retrasa.

⚠️ ¿Y si incumples, qué te toca hacer? El artículo 32 bis no lo dice, y llama la atención porque otros beneficios asturianos sí lo regulan expresamente: los artículos 28.2, 31.3, 37.3, 38.3, 32 sexies.3 y 39 bis.3 mandan presentar autoliquidación complementaria con los intereses de demora. Para el 32 bis manda la regla general del artículo 122.2 de la Ley General Tributaria: cuando después de aplicar un beneficio fiscal se pierde el derecho por incumplir los requisitos a los que estaba condicionado, hay que ingresar la cantidad aplicada de forma indebida junto con los intereses de demora. El precepto no fija plazo propio, así que en cuanto sepas que no vas a llegar, pregunta el cómo y el cuándo en el Ente Público en lugar de esperar a que te escriban.

3. El trastero y las dos plazas de garaje entran; la tercera, no

Detalle pequeño y muy rentable: los tipos del 4 % y del 6 % se aplican también a los anexos adquiridos conjuntamente con la vivienda, con un límite máximo de un trastero y dos plazas de garaje por vivienda. Está en el apartado 3 del artículo 32 bis y entró en vigor el 1 de enero de 2025.

Traducción: si compras el piso y el garaje en la misma operación, el garaje también va al 4 %. Si los compras en dos escrituras distintas o si te llevas tres plazas, la parte que se sale del límite tributa al tipo general que le corresponda.

4. El caso rural: 53 concejos y una lista que se revisa todos los años

Esta es la puerta más asturiana de todas, y la que más ha cambiado. Desde el 1 de enero de 2026, la norma ya no define por su cuenta qué es un concejo despoblado: se remite al Decreto 83/2025, de 23 de junio, que establece la zonificación demográfica del Principado y regula el Indicador Sintético de Estado Demográfico.

Esa zonificación clasifica los concejos asturianos en cuatro categorías: dinámicos, inestables, en crisis demográfica y en riesgo de despoblamiento. Las dos últimas son las que abren la puerta al tipo reducido, y suman 53 concejos: 30 en crisis demográfica y 23 en riesgo de despoblamiento. Es decir, buena parte del mapa asturiano.

Dos avisos antes de que des nada por hecho:

• La lista se revisa al menos una vez al año. La disposición final primera del Decreto 83/2025 encarga a la consejería competente en materia de reto demográfico actualizar y revisar la zonificación de su anexo II «al menos anualmente». Lo que hoy está dentro puede no estarlo en la siguiente revisión, y al revés: consulta la clasificación vigente el día de tu escritura, no la que leíste hace un año.
• El literal habla de «zonas rurales de» esos concejos, no del concejo entero. Antes de contar con el 4 %, confirma en el Ente Público de Servicios Tributarios que tu vivienda concreta encaja: no hemos encontrado publicada una delimitación de esas zonas rurales dentro de cada concejo, y preferimos decírtelo a dártelo por supuesto.

Y una diferencia que se escapa: para el caso rural la norma habla de segundas o ulteriores transmisiones de viviendas, mientras que para los cuatro colectivos habla de adquisiciones de vivienda sin más. Si compras a estrenar no estás en el ITP de todas formas, pero conviene saber por qué está redactado así.

5. Vivienda protegida: el 3 % del artículo 27

Hay un tipo aún más bajo, y es independiente de tu edad y de tu familia. El artículo 27, vigente desde el 30 de octubre de 2014, fija el 3 % en las segundas o ulteriores transmisiones de viviendas calificadas de protección pública por el Principado, siempre que la vivienda constituya o vaya a constituir la vivienda habitual del comprador y con dos condiciones más que se miran a fecha de devengo:

• Que no hayan perdido la condición de viviendas protegidas y sigan sujetas a precio máximo de venta.
• Que el comprador, como consecuencia de esa adquisición, no resulte propietario ni ostente derechos reales sobre más de una vivienda.

Aquí sí hay requisito de no acumular casas, al contrario que en el 32 bis. Y los plazos de habitar en seis meses y quedarse tres años son exactamente los mismos. En un piso protegido de 180.000 euros, el 3 % son 5.400 euros frente a los 14.400 del tipo general: 9.000 euros de diferencia.

Si te toca esta casilla, mira también qué te llevas después en la renta: Asturias tiene una deducción por inversión en vivienda habitual protegida, y otra por emancipación de jóvenes de hasta 35 años que usa la misma franja de edad que el tipo reducido del ITP.

¿Y si no compras para vivir en ella? El 20 % de gran tenedor

Este es el cambio más gordo del ITP asturiano en años y no aparece en ninguna tabla resumen de comunidades, porque es reciente. El artículo 31 bis, añadido por la Ley 3/2025, de 19 de noviembre, y vigente desde el 3 de diciembre de 2025, sube al 20 % el tipo de las transmisiones de vivienda cuando quien compra es un gran tenedor.

¿Y quién es gran tenedor a estos efectos? La norma lo define y hay que leerlo con cuidado, porque incluye a quien se convierte en gran tenedor con la propia compra:

• Más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, o 10 o menos si entre todos suman más de 1.500 metros cuadrados construidos.
• Más de 5 inmuebles urbanos de uso residencial situados en una zona de mercado residencial tensionado declarada por el Principado, o 5 o menos si superan los 750 metros cuadrados.
• En los dos casos, los garajes y trasteros se excluyen siempre del cómputo.

El mismo artículo deja fuera dos supuestos: que el comprador sea promotor social de vivienda o entidad privada sin ánimo de lucro que provea vivienda a personas en vulnerabilidad residencial, acreditado con certificado de la consejería de vivienda, y las adquisiciones destinadas a sede social o centro de trabajo del propio adquirente.

⚠️ En una vivienda de 200.000 euros la diferencia es de 24.000 euros: 16.000 al 8 % general frente a 40.000 al 20 %. Y si tu escritura es anterior al 3 de diciembre de 2025, este tipo no existía: se te aplica la tarifa general del artículo 26.

Hay un segundo frente en el mismo artículo, pensado para el alquiler turístico: también tributa al 20 % la transmisión de edificios enteros de viviendas cuyo destino vaya a ser vivienda de uso turístico. Con tres precisiones que cierran las puertas de atrás:

• Se equiparan a la transmisión del edificio entero las compras parciales de viviendas en el mismo edificio hechas por el mismo comprador en los cuatro años anteriores a la última que complete la propiedad.
• Se entiende que el destino es turístico cuando al menos el 25 % de las viviendas se destine a ello en los cuatro años siguientes a la compra.
• Se considera edificio entero el inmueble urbano con división horizontal de al menos tres viviendas.

¿Y si la vivienda es nueva? Entonces hablamos de AJD

Si compras a estrenar no pagas ITP: pagas IVA y, por la escritura, la cuota variable de actos jurídicos documentados. Asturias tiene aquí sus propios tipos, y conviene mirar la tabla antes de firmar porque hay una fila que la gente se atribuye por error:

Si tu compra tributa por transmisiones patrimoniales, es decir si compras vivienda usada, no pagas además este 1,2 %. La cuota gradual de actos jurídicos documentados solo grava lo que no está sujeto a transmisiones patrimoniales onerosas ni a operaciones societarias, y así lo dice el artículo 31.2 del texto refundido estatal en la redacción vigente desde el 1 de enero de 2003. Por eso esta tabla es la de quien compra a estrenar, no la de quien compra de segunda mano.

Y la letra pequeña de las dos filas del 0,3 % del alquiler. Los artículos 37 y 38 no regalan ese tipo: lo condicionan a que, dentro de los diez años siguientes, no se produzca ninguna de cinco circunstancias, las mismas en los dos artículos. Que alguna vivienda pase dos años continuados sin arrendar, que se transmita, que algún contrato de arrendamiento dure menos de seis meses, que se arriende amueblada obligándose el arrendador a servicios propios de la industria hostelera, o que se arriende a parientes hasta el tercer grado de los promotores, empresarios, socios, consejeros o administradores. Si ocurre cualquiera de ellas, el apartado 3 de ambos artículos obliga a pagar mediante autoliquidación complementaria la parte del impuesto que se dejó de ingresar más los intereses de demora.

⚠️ La fila de la hipoteca no es tuya. El 1,5 % del artículo 34 bis existe, pero desde el 10 de noviembre de 2018 el sujeto pasivo del AJD en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria es el prestamista, no tú (artículo 29 del texto refundido estatal). Lo que pagas tú al comprar obra nueva es el 1,2 % de tu escritura de compraventa.

Y una ausencia que conviene saber: en Asturias no hay un AJD reducido para jóvenes ni para familias numerosas. El único tipo rebajado que puede tocarte al comprar tu casa es el 0,3 % del artículo 35, y su literal es más estrecho de lo que suele contarse: pide ser beneficiario de «ayudas económicas percibidas de la Administración del Estado y de la Administración del Principado de Asturias» para adquirir vivienda habitual de protección pública «que no goce de la exención prevista en la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados». Dos avisos ahí: la norma usa la copulativa «y», así que no des por hecho que basta con una de las dos ayudas, y si tu escritura ya está exenta por la norma estatal, este tipo no es el tuyo. Confírmalo en el Ente Público antes de autoliquidar. El propio artículo 35 remite además a la Ley 35/2006 del IRPF para saber qué cuenta como vivienda habitual.

Y una más, que no es un tipo sino una deducción: si lo tuyo es construir vivienda protegida, el artículo 39 bis deduce el 100 % de la cuota de AJD en las escrituras y actas notariales relacionadas con esa construcción, vigente desde el 1 de enero de 2024, siempre que se haya solicitado ese régimen a la administración competente y se haga constar en el documento. Y con un plazo que la tumba si se pasa: la deducción no resulta de aplicación si transcurren tres años desde la celebración del contrato, o cuatro si lo que se transmite son terrenos, sin obtener la calificación o declaración provisional. En ese caso toca autoliquidación complementaria con los intereses de demora. Si quieres entender bien esta modalidad, tenemos ficha propia del impuesto de actos jurídicos documentados y otra de los impuestos relacionados con las hipotecas.

Coches, muebles, fincas y empresas: los otros ITP asturianos

No todo el ITP es vivienda. Estos son los demás tipos asturianos, con su artículo:

• Bienes muebles en general: 4 % (art. 32.a, vigente desde el 30 de octubre de 2014). Es el tipo de la compraventa de un coche de segunda mano entre particulares.
• Coches grandes, barcos y arte: 8 % para turismos y todoterrenos que superen los 15 caballos de potencia fiscal según las órdenes ministeriales anuales de precios medios, embarcaciones de recreo de más de ocho metros de eslora, y objetos de arte y antigüedades tal y como los define la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio (art. 32.b, vigente desde el 30 de octubre de 2014).
• Inmuebles en la venta de una empresa individual o un negocio profesional: 3 %, si la actividad se ejercía en Asturias de forma habitual, personal y directa, la venta es entre empleador y empleado o a familiares hasta el tercer grado, y el comprador se compromete a seguir con la actividad diez años en la comunidad (art. 28, vigente desde el 30 de octubre de 2014). Si incumple ese compromiso tiene 30 días hábiles para comunicarlo, pagar lo que dejó de ingresar y sumar los intereses de demora.
• Inmuebles que compra un sujeto pasivo del IVA cuando se aplica alguna de las exenciones del artículo 20.Uno, números 20.º, 21.º y 22.º, de la Ley del IVA y no se renuncia a ella: 2 % (art. 29, vigente desde el 30 de octubre de 2014). No vale cualquier operación exenta de IVA: el artículo tasa esas tres exenciones y pide además que el comprador sea sujeto pasivo del IVA. Si compras como particular un piso de segunda mano a una promotora o a un banco, tu tipo no es este: es el general del artículo 26, o sea el 8, el 9 o el 10 %.
• Explotaciones agrarias prioritarias familiares o asociativas situadas en Asturias: 3 % sobre la parte de base que no lleve reducción de la Ley 19/1995, y siempre que se cumplan los requisitos formales que exige esa misma Ley 19/1995 (art. 30, vigente desde el 30 de octubre de 2014).
• Explotaciones agrarias prioritarias con reducción de la Ley 19/1995: además del 3 % anterior, cuando a la base imponible le sea de aplicación alguna de las reducciones de esa ley, el artículo 32 quáter aplica una deducción en la cuota «por el importe necesario para que dicho beneficio fiscal alcance el 100 por ciento del valor del bien objeto de reducción» (vigente desde el 1 de enero de 2024). Es la pieza que se cae cuando solo se mira el 3 % del artículo 30.
• Suelo rústico: deducción del 100 % de la cuota en las transmisiones entre vivos, salvo que sobre él haya una construcción no afecta a una explotación agraria o ganadera en funcionamiento (art. 32 ter, desde el 1 de enero de 2024).
• Maquinaria agraria: deducción del 100 % en tractores, remolques, semirremolques y maquinaria agraria si el comprador es titular de una explotación en funcionamiento, el bien adquirido se afecta al desarrollo de esa actividad, está de alta en el Censo de Empresarios en el epígrafe que toca y esa actividad es su principal fuente de renta (art. 32 quinquies, desde el 1 de enero de 2024).
• Terrenos para construir vivienda protegida: deducción del 100 %, consignándolo en el documento y obteniendo la calificación provisional en tres años, o cuatro si lo que se transmite son terrenos (art. 32 sexies).

Cómo se declara la compraventa de un coche, con el valor fiscal según las tablas de precios medios y la depreciación por antigüedad, lo tienes en nuestra guía de impuestos relacionados con los vehículos. Aquí solo te damos los tipos asturianos, que es lo que cambia según dónde vivas.

Plazo, modelo y dónde se presenta el ITP en Asturias

Aquí es donde se pierde dinero por pura logística. Asturias no ha fijado un plazo propio distinto del estatal en su texto refundido, así que rige la regla general: treinta días hábiles a contar desde el momento en que se cause el acto o contrato, según el artículo 102.1 del Reglamento del ITPAJD. El propio Ente Público de Servicios Tributarios del Principado lo dice igual de claro en su guía: «el plazo general para presentar el impuesto es de 30 días hábiles desde la fecha del acto o contrato».

⚠️ Hábiles, no naturales. Treinta días hábiles son bastante más de un mes de calendario, así que hay margen. Pero no lo apures hasta el último día: el cómputo depende de qué días resulten inhábiles en tu caso, y pasarte un día ya cuesta recargo. Si vas justo, pregúntalo en el Ente Público antes que después.

Lo demás, en corto:

• Con qué modelo: el modelo 600 es la autoliquidación general del ITPAJD. Para la compraventa de un vehículo usado, el Ente Público usa el modelo 620.
• Quién presenta: en ITP, quien compra. En el AJD de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, el prestamista, es decir el banco.
• Dónde: por internet en la sede electrónica del Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias, o presencialmente en cualquiera de sus oficinas.
• El aviso que más caro sale: el propio Ente Público advierte de que toda declaración o autoliquidación de este impuesto que no se presente por su sede electrónica o presencialmente en sus oficinas «se tendrá por no presentada a todos los efectos». Presentarla en otra ventanilla no cuenta.
• Y si es un coche: el Ente Público avisa de que la confección y el pago del modelo 620 exigen la presentación en una oficina suya con anterioridad al trámite en la Jefatura de Tráfico. O sea, primero el impuesto y presencial, después el cambio de titularidad.

¿Y si se te ha pasado el plazo? Presenta tú, y presenta antes de que la Administración se mueva, porque de eso depende todo lo demás. El artículo 27 de la Ley General Tributaria se titula «Recargos por declaración extemporánea sin requerimiento previo», y su apartado 1 define «requerimiento previo» muy ancho: «cualquier actuación administrativa realizada con conocimiento formal del obligado tributario conducente al reconocimiento, regularización, comprobación, inspección, aseguramiento o liquidación de la deuda tributaria». Si llegas antes que eso, el recargo es del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, calculado sobre el importe a ingresar, y a partir de los doce meses sube al 15 % más intereses de demora. Ese recargo se reduce además un 25 %, pero con dos condiciones a la vez: que ingreses el resto del recargo en el plazo que se abre con su notificación, y que hayas ingresado toda la deuda de la autoliquidación al presentarla, o que tengas concedido un aplazamiento o fraccionamiento de esa deuda con aval o certificado de seguro de caución (artículo 27.5 de la misma ley). Presentar tarde por tu cuenta siempre sale más barato que esperar a la carta.

⚠️ Y no sale más barato por poco. En una casa de 300.000 euros la cuota son 24.000. Si presentas por tu cuenta con dos meses de retraso, el recargo es del 2 %: 480 euros. Si antes te ha llegado una notificación del Ente Público, ya no juega el artículo 27: juega el artículo 191 de la misma ley, que sanciona dejar de ingresar la deuda que debiera resultar de la autoliquidación, y su modalidad leve es una multa del 50 % de lo dejado de ingresar, o sea 12.000 euros. El propio artículo 191 lo dice al revés: solo queda fuera quien «regularice con arreglo al artículo 27». Unos días de diferencia, más de once mil euros.

Y ojo con las deducciones del 100 %. Que el suelo rústico, la maquinaria agraria o los terrenos para vivienda protegida te dejen la cuota a cero no te libra de presentar. El artículo 51.1 del texto refundido estatal y el artículo 98.1 de su reglamento obligan a presentar el documento, o una declaración si no lo hay, en el plazo del artículo 102, sin excepción por el importe. Y presentar tarde cuando no hay perjuicio económico para Hacienda es infracción del artículo 198 de la Ley General Tributaria: multa fija de 200 euros, que se queda en la mitad si presentas tú antes de que te requieran. Cuota cero no es «no hay nada que hacer».

El día que manda es el de la firma: ancla siempre al devengo

Este es el detalle técnico que más errores provoca cuando alguien busca «cuánto es el ITP en Asturias» y se encuentra una tabla de hace tres años. El impuesto se devenga el día en que se realiza el acto o contrato gravado en transmisiones patrimoniales, y el día en que se formaliza el acto en actos jurídicos documentados (artículo 49.1 del texto refundido estatal del ITPAJD).

Consecuencia práctica: el tipo y los requisitos que te aplican son los que estaban vigentes el día de tu escritura, no los de hoy. Y en Asturias el tipo general del artículo 26 no ha cambiado desde 2014, pero el régimen de tipos reducidos ha cambiado cuatro veces en cinco años:

Tres consecuencias muy concretas de esa tabla:

• Si eres familia monoparental y compraste en 2024, el 4 % no era tuyo por mucho que hoy exista. Entró el 1 de enero de 2025.
• Si compraste una casa rural en 2025, tu concejo tenía que cumplir el criterio de los 20.000 habitantes y la caída del 10 %. La zonificación del Decreto 83/2025 no gobierna esa escritura: gobierna las de 2026 en adelante. Y no tienen por qué coincidir.
• Si eres gran tenedor y firmaste antes del 3 de diciembre de 2025, no te aplica el 20 %: te aplica el 8, el 9 o el 10 % de la tarifa general.

⚠️ Y esto se cruza en las dos direcciones. Si te aplicaste un tipo reducido que en la fecha de tu escritura no existía, lo que te llega es una liquidación complementaria con intereses de demora. Y si pagaste de más porque nadie te dijo que sí tenías derecho, todavía puedes pedir la rectificación de tu autoliquidación: el impuesto prescribe a los cuatro años contados desde que se acabó el plazo de presentación.

Un dato caducado que va a seguir circulando. Hasta el 31 de diciembre de 2025 existió en Asturias un tipo del 3 % (artículo 31) para la segunda o ulterior transmisión de viviendas a empresas inmobiliarias que las destinasen al alquiler de vivienda habitual. Está derogado con efectos del 1 de enero de 2026 por la disposición derogatoria única de la Ley 5/2025, de 31 de diciembre. Si te encuentras ese 3 % en una tabla, no está inventado: está caducado. Curiosamente, su gemelo de AJD, el 0,3 % del artículo 38, sigue vivo.

Guarda el modelo 600: te lo vas a encontrar en tu renta

El ITP no se acaba cuando lo pagas. Cuando algún día vendas esa casa tendrás que calcular la ganancia patrimonial en el IRPF, y ahí el ITP que pagaste forma parte del valor de adquisición: el artículo 35.1.b) de la Ley del IRPF incluye «los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses», siempre que los hayas pagado tú.

Ojo con la confusión más común: el ITP no se deduce en la renta del año en que lo pagas. No es una deducción, es un coste que se incorpora al valor de adquisición y que te resta ganancia el día que vendas. Por eso hay que guardar la autoliquidación, la escritura y las facturas de notaría y registro: son dinero a futuro. Cómo se calcula esa ganancia lo tienes en nuestra guía de la plusvalía al vender tu vivienda.

Y ya que estás con Asturias, no te dejes lo otro sobre la mesa: la comunidad tiene sus propias deducciones autonómicas en la renta, con varias pensadas justo para lo mismo que el ITP rebajado (emancipación de jóvenes, vivienda protegida, alquiler y concejos en riesgo de despoblación). Son otro impuesto y otro momento, pero se pierden por el mismo motivo que los tipos reducidos del ITP: por no pedirlas.

Fuente oficial

Todos los tipos, deducciones y plazos de este artículo se comprobaron uno a uno el 3 de septiembre de 2026 contra la redacción vigente de cada norma en el texto consolidado del BOE y contra las webs oficiales del Principado de Asturias y, cuando la cifra ha cambiado, también contra las redacciones anteriores, versión a versión. Si vas a firmar, compruébalo tú también aquí:

• Normativa asturiana: Decreto Legislativo 2/2014, de 22 de octubre, texto refundido de las disposiciones legales del Principado de Asturias en materia de tributos cedidos por el Estado, texto consolidado. Capítulo IV del título I: tarifa general del artículo 26 (vigente desde el 30 de octubre de 2014), 3 % de vivienda protegida del artículo 27 y tipos de los artículos 28, 29 y 30, los cuatro vigentes desde el 30 de octubre de 2014 y el del artículo 29 solo cuando el adquirente es sujeto pasivo del IVA, 20 % de gran tenedor del artículo 31 bis (añadido por el artículo único.4 de la Ley 3/2025, de 19 de noviembre, vigente desde el 3 de diciembre de 2025), tipos de bienes muebles del artículo 32, 4 % y 6 % del artículo 32 bis en la redacción dada por el artículo 39.18 a 20 de la Ley 5/2025, de 31 de diciembre, vigente desde el 1 de enero de 2026, deducciones de los artículos 32 ter a 32 septies, la deducción del 100 % de la cuota de AJD del artículo 39 bis para las escrituras relacionadas con la construcción de vivienda protegida (vigente desde el 1 de enero de 2024) y los tipos de actos jurídicos documentados de los artículos 34 a 39 ter. El artículo 31 (3 % de viviendas destinadas al alquiler) está derogado por la disposición derogatoria única de la misma Ley 5/2025, con efectos del 1 de enero de 2026.
• Las leyes que han ido moviendo los tipos reducidos: Ley 6/2021, de 30 de diciembre (nace el 6 % rural), Ley 4/2023, de 29 de diciembre (tabla 4 % / 6 % y entrada de jóvenes, familias numerosas y víctimas de violencia de género), Ley 8/2024, de 27 de diciembre (familias monoparentales y anexos), Ley 3/2025, de 19 de noviembre (20 % de gran tenedor) y Ley 5/2025, de 31 de diciembre (zonificación del Decreto 83/2025 y derogación del artículo 31).
• Normativa estatal: Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD, con la base imponible del artículo 10.2 (valor de referencia del Catastro, redacción de la Ley 11/2021 vigente desde el 11 de julio de 2021), la vía para discutir ese valor del artículo 10.3, el devengo del artículo 49.1, el artículo 31.2, que limita la cuota gradual de actos jurídicos documentados a lo que no está sujeto a transmisiones patrimoniales onerosas ni a operaciones societarias (redacción de la Ley 53/2002, vigente desde el 1 de enero de 2003), y el sujeto pasivo del AJD del artículo 29, que es el prestamista en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria desde el 10 de noviembre de 2018. La obligación de presentar el documento o, si no lo hay, una declaración, cualquiera que sea el importe, está en el artículo 51.1 de ese mismo texto refundido. El plazo de treinta días hábiles y esa misma obligación están en los artículos 102.1 y 98.1 del Real Decreto 828/1995, por el que se aprueba el Reglamento del ITPAJD.
• Modelo, plazo y lugar de presentación en Asturias: guía básica de tramitación de transmisiones patrimoniales del Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias, de donde salen el plazo de 30 días hábiles, el modelo 600 y la advertencia de que lo presentado fuera de su sede u oficinas se tiene por no presentado, y la ficha de transmisión de vehículos usados, con el modelo 620 y el aviso de presentación presencial previa al trámite de Tráfico.
• Los concejos rurales, uno a uno: zonificación demográfica del Principado de Asturias, con las cuatro categorías y la relación nominal de concejos, y el Decreto 83/2025, de 23 de junio, publicado en el Boletín Oficial del Principado de Asturias del 27 de junio de 2025, cuya disposición final primera ordena actualizar y revisar esa zonificación «al menos anualmente». La que vale es la vigente el día de tu escritura.
• Recargos por presentar tarde: Ley 58/2003, General Tributaria, artículo 27, en la redacción de la Ley 11/2021 vigente desde el 11 de julio de 2021, con su apartado 1, que limita todo el artículo a lo presentado sin requerimiento previo y define ese requerimiento como cualquier actuación administrativa con conocimiento formal del obligado, y con su apartado 5, que condiciona la reducción del 25 % del recargo a dos ingresos y no a uno. Fuera del artículo 27 juegan el artículo 191 (multa del 50 % de lo dejado de ingresar en su modalidad leve) y el artículo 198 (multa fija de 200 euros por presentar tarde sin perjuicio económico, la mitad si no ha habido requerimiento previo), más la regla del artículo 122.2 para la pérdida sobrevenida de un beneficio fiscal.
• Lo que pasa después en tu renta: Ley 35/2006 del IRPF, artículo 35.1.b), en la redacción de la Ley 26/2014 vigente desde el 1 de enero de 2015.

Un aviso de método, porque puede costarte dinero de verdad: en Asturias el tipo general lleva sin moverse desde 2014, pero los tipos reducidos han cambiado cuatro veces desde 2022. Si te encuentras una tabla que solo dice «6 % en zonas rurales», es la de 2022 y 2023. Si dice «3 % para viviendas destinadas al alquiler», está derogada desde el 1 de enero de 2026. Comprueba siempre la fecha de vigencia de la redacción que estés leyendo, y recuerda que en este impuesto lo que cuenta es el día de tu escritura.

Si quieres comparar con otros territorios, tenemos cómo funciona el ITP en Andalucía, el ITP en Madrid, el ITP y AJD en Bizkaia, el ITP y AJD en Gipuzkoa y el resumen de los impuestos por comunidad autónoma.

En Asturias el impuesto no lo decide el precio, lo decide el escalón

Quédate con lo esencial. El ITP en Asturias es del 8 % hasta 300.000 euros, del 9 % hasta 500.000 y del 10 % por encima, y baja al 4 % o al 6 % si vas a vivir en la casa y eres joven de hasta 35 años, familia numerosa, familia monoparental o mujer víctima de violencia de género, o si el inmueble está en una zona rural de un concejo en crisis demográfica o en riesgo de despoblamiento.

Y quédate con las cuatro cosas que la gente descubre tarde. Una: no es una escala por tramos, es un tipo único sobre todo el valor, así que cruzar los 300.000 euros por un céntimo cuesta 3.000 euros y cruzar los 150.000 del tipo reducido cuesta otros 3.000. Dos: en la tarifa general del artículo 26 el tipo se elige por el valor íntegro del inmueble aunque solo compres una parte, y ese valor sale del valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio. La tabla reducida del artículo 32 bis habla solo de «valor del inmueble» y no repite esa coletilla, así que si compras una parte y vas al tipo reducido, pregúntalo antes de autoliquidar. Tres: los tipos reducidos no piden ni renta ni patrimonio, pero exigen habitar la casa en seis meses y quedarte tres años. Y cuatro: el plazo es de treinta días hábiles y la presentación tiene que hacerse en la sede o en las oficinas del Ente Público, o se tiene por no presentada.

El último recordatorio, que es el que ahorra dinero años después: guarda el modelo 600 pagado. Ese ITP suma al valor de adquisición de la vivienda y le resta ganancia patrimonial a tu futura renta cuando la vendas.

¿Y si no quieres pelearte tú con la tarifa, el valor de referencia y la lista de concejos? No te rayes, para eso estamos. Empieza gratis con nosotros y deja que tu equipo fiscal revise tu caso, tu vivienda y tu renta sin que pagues ni un euro de más.