ITP en Illes Balears: cuánto se paga y quién no paga nada

¿Quién tiene derecho al ITP reducido en Illes Balears?

Aquí está el dinero de verdad. El 4 %, el 2 % y la bonificación del 100 % no se aplican solos: dependen de requisitos que se comprueban uno a uno y que tumban el beneficio entero si falla cualquiera de ellos. Te los contamos en el orden en el que suelen fallar.

1. El techo de valor, que no es el mismo en todas las islas

Este es el requisito que más gente descubre tarde. La ley fija un valor máximo de la vivienda de 270.151,20 € para el 4 %, para el 2 % y para la bonificación del 100 %. Pero la disposición adicional quinta del texto refundido permite que una orden del consejero de Hacienda suba esa cifra hasta un 40 % en las islas donde la vivienda está más cara. Y esa orden existe: se aprobó en marzo de 2026 y se retocó en junio.

Resultado, el techo vigente para las escrituras otorgadas desde el 14 de junio de 2026 y sus dos escalones anteriores:

⚠️ Superar el techo no te deja fuera del todo, pero casi. Si tu casa está por debajo del techo de tu isla pero por encima de 270.151,20 €, el tipo reducido se aplica solo a los primeros 270.151,20 € y el exceso tributa al 8 %. Y si pasa del techo de tu isla, pierdes la rebaja entera y vas a la tarifa general.

Traducido a un caso real. Compras en Mallorca un piso de 300.000 € que va a ser tu vivienda habitual y cumples el resto de requisitos del 4 %. No pagas 300.000 × 4 % = 12.000 €. Pagas 10.806,05 € por los primeros 270.151,20 € al 4 % más 2.387,90 € por los 29.848,80 € restantes al 8 %: en total, 13.193,95 €. Te ahorras 10.806,05 € sobre los 24.000 € de la tarifa general, un 45 % menos, pero no es lo que sale con la regla de tres.

2. Que sea tu vivienda habitual de verdad, y que compres al menos la mitad

El artículo 10.c) pide cuatro cosas a la vez, y las cuatro se comprueban:

• Que el inmueble vaya a ser tu vivienda habitual en el momento de la adquisición, con la definición y los requisitos que marca en cada momento la normativa del IRPF.
• Que adquieras al menos el 50 % de la plena propiedad o del derecho de uso o disfrute de la vivienda.
• Que no seas titular ni cotitular del 50 % o más de ningún otro derecho de propiedad plena, uso o disfrute sobre otra vivienda.
• Que el valor no pase del techo de tu isla, medido sobre el valor real o el declarado si este es superior.

⚠️ El requisito de la vivienda habitual no se agota el día de la firma: la vivienda tiene que llegar a alcanzar ese carácter según la normativa del IRPF, y ahí «habitual» tiene una definición concreta. El artículo 41 bis del Reglamento del IRPF pide dos cosas: habitarla de manera efectiva y permanente dentro de los doce meses siguientes a la compra o al final de las obras, y que sea tu residencia durante al menos tres años continuados. Si no lo alcanza, pierdes el tipo reducido y tienes un mes desde el incumplimiento para presentar una autoliquidación complementaria con la diferencia y los intereses de demora.

💡 Y ahora la parte que casi nadie cuenta y que ahorra dinero: el mismo artículo 41 bis dice que la vivienda no pierde el carácter de habitual aunque no llegues a los tres años cuando se produce el fallecimiento del contribuyente o concurren otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, y enumera la celebración de matrimonio, la separación matrimonial, el traslado laboral, la obtención del primer empleo, el cambio de empleo y otras análogas justificadas. Si te mudas por una de ellas, no tienes que presentar ninguna complementaria.

3. El 2 %: tres puertas, y la de familia numerosa cambió en junio

El artículo 10.d) baja el tipo al 2 % (con los mismos requisitos de la letra c), techo incluido) en tres supuestos:

• Menores de 36 años, siempre que además sea la primera vivienda respecto de la que adquieren al menos el 50 % de la plena propiedad o del uso o disfrute.
• Quien tenga derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes en el IRPF del último periodo cuyo plazo de declaración ya haya terminado.
• El padre, la madre o los padres que convivan con hijos bajo patria potestad e integren una familia numerosa o monoparental. Aquí el 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el 8 % al exceso, y desde el 14 de junio de 2026 el valor máximo es el de la orden de la disposición adicional quinta incrementado en un 15 %: 381.638,66 € en Mallorca y Menorca y 434.943,43 € en Ibiza y Formentera. En las familias monoparentales de categoría general la ley no aplica ese 15 % extra y escribe 270.151,20 €, pero lo dice «sin perjuicio de lo que resulte en cada caso como consecuencia de aplicar la citada orden», y así lo aplica la ATIB en su ficha de medidas fiscales: el techo sigue siendo el de tu isla, 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y 378.211,68 € en Ibiza y Formentera. Si estás en ese supuesto, no te des por excluido sin comprobarlo.

4. La bonificación del 100 %: siete requisitos y ninguno es opcional

Este es el gran beneficio balear y el que ninguna tabla comparativa recoge. El artículo 14 quater bonifica el 100 % de la cuota en la compra de la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 30 años o de personas con un grado de discapacidad igual o superior al 33 %. Los siete requisitos, y hay que cumplirlos todos:

1. Haber tenido tu residencia habitual en Illes Balears durante al menos los tres años inmediatamente anteriores a la compra.
2. Que sea la primera vivienda respecto de la que adquieres al menos el 50 % de la plena propiedad. Ojo: aquí, a diferencia del artículo 10, no vale el derecho de uso o disfrute.
3. No ser titular ni cotitular del 50 % o más de ningún otro derecho de propiedad plena, uso o disfrute sobre otra vivienda.
4. Que la vivienda alcance el carácter de habitual según la normativa del IRPF.
5. Que el valor no supere 270.151,20 €, o el techo de tu isla si la orden lo ha subido.
6. Que tu base imponible total en el IRPF del último periodo con plazo terminado no pase de 52.800 € en tributación individual o 84.480 € en conjunta.
7. Haber contratado con una entidad financiera un préstamo con garantía hipotecaria por un importe igual o superior al 60 % del valor de tasación de la vivienda. Aquí hay un matiz que decide casos: el artículo escribe «valor de tasación», pero la ficha de medidas fiscales de la ATIB precisa que, cuando a la fecha del devengo exista valor de referencia del Catastro, ese 60 % se calcula sobre el valor de referencia si es superior al precio declarado, o sobre el precio declarado si es este el superior, y que solo cuando no hay valor de referencia se calcula sobre el valor de tasación. Como el valor de referencia existe hoy en casi todas las viviendas, esa es la base que te van a mirar.

🚨 Tres avisos que se pasan por alto, y el tercero es el que más dinero cuesta. Uno: la bonificación no te exime de presentar la autoliquidación. Pagas cero, pero presentas. Dos: si la vivienda no llega a ser tu vivienda habitual, pierdes el beneficio y tienes un mes para presentar la complementaria con la cuota de la tarifa general y los intereses de demora, con la misma salvedad de antes: las circunstancias del artículo 41 bis del Reglamento del IRPF (fallecimiento, matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, primer empleo, cambio de empleo u otras análogas justificadas) no te hacen perder el carácter de habitual. Y tres, que no está en el artículo 14 quater sino en la disposición adicional quinta: la bonificación del 100 % solo cubre los primeros 270.151,20 € y el exceso tributa al 8 %. Entrar por el techo de tu isla no significa pagar cero por todo: con un piso de 300.000 € en Mallorca no pagas cero, pagas los 2.387,90 € del exceso.

El requisito séptimo, el del préstamo del 60 %, es el que más gente deja fuera sin saberlo: si compras al contado o con una hipoteca pequeña, no hay bonificación. Y antes de firmar la hipoteca, comprueba el porcentaje contra el valor de referencia del Catastro, no contra la tasación del banco. Si quieres ver cómo encaja la hipoteca en la factura fiscal de la compra, lo tienes en nuestra guía de impuestos relacionados con las hipotecas.

5. Y una deducción que no es de compraventa, pero está en el mismo impuesto

El artículo 14 quinquies deduce el 100 % de la cuota de los excesos de adjudicación que se producen al repartir una herencia con bienes indivisibles, incluidos los pactos sucesorios, para los sujetos pasivos de los grupos I, II y III y siempre que haya acuerdo en la partición. Está en la ley del ITP, pero el hecho que lo dispara es una herencia: lo tienes desarrollado en nuestra guía del impuesto de sucesiones.

¿Cómo se calcula el ITP en Illes Balears?

La cuenta es sencilla, pero tiene una trampa en el primer paso: la base sobre la que se aplica el tipo no es lo que pagas por la casa. Desde el 11 de julio de 2021, en los inmuebles la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo, y solo se toma el precio pactado o el valor declarado si son superiores a ese valor de referencia. Está en el artículo 10.2 del texto refundido estatal del ITPAJD.

Así que el orden es este:

1. Miras el valor de referencia del inmueble en la sede del Catastro.
2. Lo comparas con el precio de la escritura y te quedas con el mayor de los dos.
3. Compruebas si esa cifra pasa del techo de tu isla para el beneficio que quieres.
4. Aplicas el tipo balear que te corresponda, y el 8 % al exceso sobre 270.151,20 € si lo hay.

Si no existe valor de referencia o el Catastro no puede certificarlo, la base es la mayor de tres magnitudes: el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Y si crees que el valor de referencia te perjudica, no se recurre por libre: solo se puede impugnar recurriendo la liquidación que te practiquen o pidiendo la rectificación de tu autoliquidación (artículo 10.3).

Vamos con números. Compras un piso en Mallorca por 245.000 €, pero su valor de referencia es de 250.000 €. La base imponible son 250.000 €, no 245.000. Como 250.000 no llega a 270.151,20 €, no hay exceso que gravar al 8 % y la cuenta queda limpia:

💰 Veinte mil euros de diferencia entre la primera fila y la última. El mismo piso, el mismo precio, el mismo día. Lo único que cambia es quién firma y qué pone en la escritura.

¿Y el AJD? Solo aparece si compras vivienda nueva

Aquí hay un malentendido muy extendido que conviene cerrar. La cuota gradual de actos jurídicos documentados no se paga en una compraventa de segunda mano: el artículo 31.2 del texto refundido estatal la reserva a las primeras copias de escrituras que documentan actos inscribibles no sujetos al impuesto sobre sucesiones y donaciones ni a las modalidades de transmisiones patrimoniales y operaciones societarias. Si pagas ITP por tu piso, no pagas además AJD por esa misma escritura de compraventa.

El AJD balear entra en escena cuando compras vivienda nueva, que va con IVA, y en otras escrituras notariales inscribibles. Como es la misma decisión de dinero y el mismo día, aquí tienes sus tipos. Qué es exactamente el AJD lo explicamos en nuestra guía del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados:

⚠️ Y el AJD de la escritura de hipoteca no lo pagas tú. Desde el 10 de noviembre de 2018, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el sujeto pasivo es el prestamista, es decir, el banco (artículo 29 del texto refundido estatal). Si te lo repercuten en la provisión de fondos, pregunta.

Dos avisos sobre esa tabla. El primero, que la bonificación del 100 % del artículo 19 quater no es automática por tener menos de 30 años: pide los mismos siete requisitos del artículo 14 quater, uno a uno, incluidos los tres años de residencia balear, el tope de base imponible de 52.800 € en individual o 84.480 € en conjunta y el préstamo hipotecario del 60 %. Y el segundo, que en familias numerosas y monoparentales el 0,5 % del artículo 17.2 tiene su propio techo, el de tu isla incrementado en un 15 %: 381.638,66 € en Mallorca y Menorca y 434.943,43 € en Ibiza y Formentera. Fíjate también en el escalón del millón, porque no está en ninguna tabla comparativa: en Illes Balears, una escritura sobre un inmueble de un millón de euros o más tributa al 2 % de AJD en lugar del 1,5 % general. Y este artículo no cubre el resto de la factura de comprar casa (notaría, registro, gestoría, tasación); esa cesta completa la tienes en nuestra guía de impuestos y gastos al comprar una casa.

Plazo, modelo y dónde se presenta el ITP en Illes Balears

Esta es la parte donde se pierde dinero por pura logística, y donde Illes Balears no sigue la regla general que circula por internet. El impuesto se autoliquida con el modelo 600 y el plazo es de un mes contado desde la fecha del acto o contrato.

El plazo no es una costumbre: está escrito. El artículo 82 del propio texto refundido balear dice, invocando el artículo 49.2 de la Ley 22/2009, que el plazo de presentación de las declaraciones-liquidaciones del ITPAJD «será de un mes que se contará desde el momento en que se cause el acto o contrato». Y la Agència Tributària de les Illes Balears lo confirma en su cuadro de plazos, donde agrupa los modelos 600, 610, 620, 623, 630 y 689 bajo un mismo plazo de un mes.

⚠️ No son treinta días hábiles, que es la regla estatal supletoria. Es un mes natural, y se cuenta desde que se causa el acto o contrato, no desde que te dan la copia de la escritura ni desde que te inscriben en el Registro. Si firmas el 12 de marzo, el 12 de abril se acaba.

Lo demás, en corto:

• Quién presenta: en ITP, quien compra. En el AJD de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, el prestamista.
• Dónde: el artículo 75.1 dice que se presenta ante los órganos que determine una orden del consejero de Hacienda, y en la práctica la ATIB publica el modelo 600 y su plazo en su propia sede electrónica. El artículo 75 del texto refundido balear permite además que se habilite la presentación en las oficinas liquidadoras de distrito hipotecario a cargo de los registradores de la propiedad, y que por orden del consejero se establezcan los supuestos en que se exija presentar y pagar por vía telemática.
• Si pagas cero, presentas igual: los artículos 14 quater y 19 quater dicen expresamente que la bonificación del 100 % no exime de presentar la autoliquidación.
• Si pierdes un beneficio por incumplir sus requisitos, tienes un mes desde el incumplimiento para presentar la autoliquidación complementaria con la diferencia y los intereses de demora. Antes de presentarla, mira si tu caso es una de las circunstancias del artículo 41 bis del Reglamento del IRPF (fallecimiento, matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, primer empleo, cambio de empleo u otras análogas justificadas): en esos supuestos la vivienda no pierde el carácter de habitual y no hay nada que devolver.

Y si se te ha pasado el plazo, mejor presentar tú antes de que te reclamen: el artículo 27 de la Ley General Tributaria aplica un recargo del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, y a partir de los doce meses sube al 15 % más intereses de demora. Tres cosas de ese artículo que casi nunca se cuentan y que son las que deciden lo que pagas. Una: ese recargo solo existe si presentas sin requerimiento previo, y el propio artículo 27.1 define «requerimiento previo» muy ancho, como cualquier actuación administrativa notificada que vaya dirigida a comprobar o liquidar la deuda. Dos: si llega antes la carta, ya no hay recargo del 1 %, hay procedimiento sancionador. Y tres, la que devuelve dinero: el artículo 27.5 reduce el recargo en un 25 % si ingresas el importe restante del recargo en el plazo que abre su notificación y además ingresas la deuda de la autoliquidación extemporánea al presentarla, o dentro de un aplazamiento concedido con aval. Si no ingresas en plazo, te reclaman la reducción.

El día que manda es el de la firma: ancla siempre al devengo

Aquí está el detalle técnico que más errores provoca cuando alguien busca «cuánto es el ITP en Baleares» y se encuentra una tabla vieja. El impuesto se devenga el día en que se realiza el acto o contrato gravado en transmisiones patrimoniales, y el día en que se formaliza el acto en actos jurídicos documentados (artículo 49.1 del texto refundido estatal del ITPAJD).

Consecuencia práctica: el tipo y el beneficio que te aplican son los que estaban vigentes el día de tu escritura, no los de hoy. Y en Illes Balears la tarifa general ha cambiado tres veces desde 2014:

Con los beneficios el movimiento ha sido todavía más rápido, y en 2026 ha habido dos saltos en tres meses y medio:

🚨 Un caso que duele. Compras en Menorca una vivienda habitual de 300.000 €. Si firmaste en mayo de 2026, el techo menorquín seguía en 270.151,20 €, tu casa lo superaba y pagabas la tarifa general: 24.000 €. Si firmas a partir del 14 de junio de 2026, el techo es de 331.859,70 €, entras en el 4 % y pagas 13.193,95 €. Misma casa, misma persona, 10.806,05 € de diferencia por la fecha de la firma.

Y esto se cruza en las dos direcciones. Si en 2025 te aplicaste un beneficio mirando una cifra de hoy, lo que te llega es una liquidación complementaria con intereses. Y si renunciaste a un tipo reducido en 2026 pensando en la cifra vieja, todavía puedes pedir la rectificación de tu autoliquidación: el impuesto prescribe a los cuatro años contados desde que se acabó el plazo de un mes.

💡 Y un matiz de fechas que no hemos podido cerrar y te contamos tal cual: el texto consolidado del BOE fecha la entrada en vigor de la tarifa que llega al 13 % el 1 de enero de 2023, mientras que la ficha de medidas fiscales de la ATIB dice que a los devengos anteriores al 1 de febrero de 2023 se les aplican los porcentajes antiguos, con tope del 11,5 %. Si tu escritura es de enero de 2023 y la casa pasa del millón, esa diferencia es dinero: consúltalo con la ATIB antes de autoliquidar.

Guarda el modelo 600: te lo vas a encontrar en tu renta

El ITP no se acaba cuando lo pagas. Cuando algún día vendas esa casa tendrás que calcular la ganancia patrimonial en el IRPF, y ahí el ITP que pagaste forma parte del valor de adquisición: el artículo 35.1.b) de la Ley del IRPF incluye «los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses», siempre que los hayas pagado tú.

Traducido: cada euro de ITP que justifiques con el modelo 600 es un euro menos de ganancia sobre el que tributar en el futuro. Guarda la autoliquidación, la escritura y las facturas de notaría y registro, porque son dinero. Cómo se calcula esa ganancia lo tienes en nuestra guía de la plusvalía al vender tu vivienda.

Y ya que estás con Illes Balears, no te dejes lo otro sobre la mesa: la comunidad tiene sus propias deducciones autonómicas en la renta, con más de veinte fichas que incluyen alquiler, hipoteca variable, sostenibilidad de la vivienda habitual y estudios fuera de la isla. Son otro impuesto y otro momento, pero se pierden por el mismo motivo que los tipos reducidos del ITP: por no pedirlos.

Fuente oficial

Todos los tipos, techos, plazos y fechas de vigencia de este artículo se comprobaron uno a uno el 1 de septiembre de 2026, y se volvieron a comprobar en una segunda auditoría independiente el 3 de septiembre de 2026, contra la redacción vigente de cada norma en el texto consolidado del BOE, contra el Butlletí Oficial de les Illes Balears y contra los portales de la Agència Tributària de les Illes Balears; y, cuando la cifra ha cambiado, también contra las redacciones anteriores, versión a versión. Si vas a firmar, compruébalo tú también aquí:

• Normativa balear: Decreto legislativo 1/2014, de 6 de junio, texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado, texto consolidado. Tarifa y tipos reducidos de TPO en el artículo 10, con la redacción vigente desde el 14 de junio de 2026; bonificación del 100 % en el artículo 14 quater (redacción vigente desde el 1 de enero de 2024), 14 quinquies (excesos de adjudicación por causa de muerte, desde el 26 de noviembre de 2023), 14 sexties (suelo rústico, desde el 25 de julio de 2025) y 14 septies (viviendas de precio limitado, nuevo desde el 14 de junio de 2026). En AJD, artículos 15, 17, 17 bis, 19, 19 ter, 19 quater y 19 quinquies. El plazo de un mes está en el artículo 82 y el lugar de presentación en el artículo 75. Y el techo que puede subirse por isla, en la disposición adicional quinta, en su redacción vigente desde el 14 de junio de 2026: es ahí, en la ley y no en la orden, donde se fija el suelo de 331.859,70 €, y es su apartado 2 el que reparte los primeros 270.151,20 € y el exceso, también para la bonificación del 100 %.
• La ley que lo cambió todo en junio de 2026: Ley 4/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos que contribuyan a la transformación económica de las Illes Balears y de otras medidas de simplificación y racionalización administrativas, cuya disposición final 67 reescribe el artículo 10.d).3.º, el artículo 17 y la disposición adicional quinta y añade los artículos 14 septies, 19 quater y 19 quinquies, con efectos desde el 14 de junio de 2026.
• El techo de valor por isla: Orden 5/2026 del consejero de Economía, Hacienda e Innovación, de 16 de marzo, por la que se desarrolla la disposición adicional quinta del Decreto legislativo 1/2014, publicada en el BOIB núm. 34, de 17 de marzo de 2026 y en vigor desde el 1 de marzo de 2026; y Orden 13/2026, de 22 de junio, que la modifica, publicada en el BOIB núm. 80, de 25 de junio de 2026 y en vigor desde el 14 de junio de 2026. La tabla de importes máximos por isla está en el artículo 3 de ambas órdenes, y las localizas por número en el Butlletí Oficial de les Illes Balears. Esos mismos importes, ya aplicados beneficio a beneficio, están también en la ficha de medidas fiscales de la ATIB que enlazamos justo abajo.
• Normativa estatal: Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, con la base imponible del artículo 10.2 (valor de referencia del Catastro, redacción vigente desde el 11 de julio de 2021), la vía para discutirlo del artículo 10.3, el sujeto pasivo del AJD del artículo 29 (el prestamista en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, desde el 10 de noviembre de 2018), el ámbito de la cuota gradual del artículo 31.2 (que la reserva a los actos inscribibles no sujetos al impuesto sobre sucesiones y donaciones ni a las modalidades de transmisiones patrimoniales y operaciones societarias) y el devengo del artículo 49.1.
• Agència Tributària de les Illes Balears: medidas fiscales aprobadas por la Comunidad Autónoma, de donde salen los importes máximos por isla ya aplicados a cada beneficio, incluidos los de familia numerosa y monoparental y el tope de la bonificación del 100 %; plazos de declaración o autoliquidación de tributos autonómicos, que confirma el modelo 600 y el mes de plazo; y la ficha del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
• Recargos por presentar tarde: Ley 58/2003, General Tributaria, artículo 27.
• Lo que pasa después en tu renta: Ley 35/2006 del IRPF, artículo 35.1.b), en la redacción vigente desde el 1 de enero de 2015.

Un aviso de método, porque puede costarte dinero de verdad: los beneficios baleares del ITP han cambiado dos veces solo en 2026, y las cifras viejas siguen circulando. Si te encuentras una tabla que dice que en Baleares se paga «entre el 8 % y el 11 %», no está inventada: es la escala anterior a 2023. Y si te encuentras el techo de 270.151,20 € a secas, era el de todas las islas hasta el 28 de febrero de 2026. Comprueba siempre la fecha de vigencia de lo que estés leyendo y recuerda que en el ITP lo que cuenta es el día de tu escritura.

Si quieres comparar con otros territorios, tenemos cómo funciona el ITP en Andalucía, el ITP en Madrid, el ITP y AJD en Bizkaia, el ITP y AJD en Gipuzkoa y el resumen de los impuestos por comunidad autónoma.

En Illes Balears el ITP no es una cifra: es quién firma y qué día

Quédate con lo esencial. El ITP en Illes Balears va del 8 % al 13 % con carácter general, baja al 4 % si compras tu vivienda habitual dentro del techo de tu isla, se queda en el 2 % si además eres menor de 36 años y es tu primera vivienda, si tienes derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes o si formas una familia numerosa o monoparental, y se bonifica al 100 % si tienes menos de 30 años o una discapacidad del 33 % o más y cumples los siete requisitos. En un piso de 250.000 €, eso son 20.000 € o cero. El mismo piso.

Y quédate con las cuatro cosas que la gente descubre tarde. Una: el techo de valor no es igual en las cuatro islas y desde el 14 de junio de 2026 está en 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y en 378.211,68 € en Ibiza y Formentera. Dos: si tu casa pasa de 270.151,20 € pero no del techo de tu isla, el tipo reducido solo cubre esos primeros 270.151,20 € y el resto va al 8 %. Tres: la bonificación del 100 % exige haber vivido tres años en Illes Balears y un préstamo hipotecario de al menos el 60 % (la ATIB lo calcula sobre el valor de referencia del Catastro o el precio declarado, el mayor de los dos), solo cubre los primeros 270.151,20 € y, aun pagando cero, hay que presentar el modelo 600. Y cuatro: el plazo aquí es de un mes desde la firma, no de treinta días hábiles.

El último recordatorio, que es el que ahorra dinero años después: guarda el modelo 600 pagado. Ese ITP suma al valor de adquisición de la vivienda y le resta ganancia patrimonial a tu futura renta cuando la vendas.

¿Y si no quieres pelearte tú con el techo de tu isla, los siete requisitos de la bonificación y las fechas de vigencia? No te rayes, para eso estamos. Empieza gratis con nosotros y deja que tu equipo fiscal revise tu caso, tu vivienda y tu renta sin que pagues ni un euro de más.