Deducciones fiscales por alquiler de vivienda

Alquilar en lugar de comprar puede ser el camino a seguir para muchos, especialmente si la idea de la hipoteca hace temblar a tu cuenta bancaria.

Pero, ¿sabías que ser inquilino también tiene sus ventajas fiscales? Sí, has leído bien. Alquilar puede darte beneficios en tu declaración de impuestos que quizás no conocías.

En este artículo, vamos a mostrarte esas deducciones fiscales que están esperando a los inquilinos, explicando qué necesitas para acceder a ellas y qué limitaciones podrían aplicarse. Así que, si estás alquilando, presta atención porque podrías alegrar a tu bolsillo con algunos trucos fiscales, y descubre cómo TaxDown puede ser tu aliado en este proceso. ¡Empecemos!

Deducciones por alquiler de vivienda

Si estás alquilando tu hogar, hay buenas noticias: parte de lo que pagas en alquiler podría reducir tu factura fiscal. Para los contratos de arrendamiento de viviendas, el rendimiento neto que declaras puede disminuir en un 60%

Ahora, si tu contrato de alquiler es más antiguo que el hilo negro y no se ha actualizado la renta según ciertas leyes, hay un extra para ti. Puedes deducir aún más, considerando como gasto deducible una cantidad que compensa la amortización del inmueble. Es como un pequeño regalo fiscal por mantener un contrato más viejo que algunos vinos.

Si no sabes como aplicarte esta deducción, nosotros te lo hacemos de forma automática en tu borrador. ¡Pruébalo aquí!

Gastos de amortización de los rendimientos de capital inmobiliario

Si tienes propiedades que alquilas, esto te interesa. Cuando hablamos de los ingresos que obtienes de estas propiedades, hay ciertos gastos que puedes deducir, y la amortización es uno de ellos. Pero, ¿qué es eso de la amortización? Vamos a desglosarlo de forma sencilla.

La amortización es como reconocer que tu propiedad y lo que hay en ella pierden valor con el tiempo debido al uso o al desgaste. Es una forma de decir: «Este edificio o estos muebles que alquilo no valen lo mismo que cuando eran nuevos». Y fiscalmente, puedes deducir esa pérdida de valor.

Para que esta deducción sea válida, debe reflejar la pérdida real de valor del inmueble y de los bienes que alquilas con él. En términos prácticos, puedes deducir hasta un 3% anual del valor de la construcción (olvida el valor del terreno, ese no cuenta aquí) basándote en el coste de adquisición o el valor catastral, eligiendo el mayor de los dos.

Imagina que tienes un edificio cuyo valor de construcción, sin contar el terreno, es de 100,000 euros. Cada año, podrías deducir hasta 3,000 euros (que es el 3% de 100,000 euros) como gasto de amortización en tu declaración de impuestos.

¿Parece un lío? No te preocupes, TaxDown está aquí para asegurarse de que estás aprovechando al máximo tus deducciones. No dejes que te confundan, gestionar tus impuestos ¡es más fácil de lo que crees!

Amortización de derechos reales de uso y disfrute

Hablemos de algo que suena muy legalista pero tiene su chispa en el mundo de los impuestos: los derechos reales de uso y disfrute. Si recibes ingresos porque alguien más usa o disfruta de tu propiedad, hay buenas noticias para ti en el frente fiscal.

Si tienes derechos como estos, puedes deducir una parte del costo de adquisición de esos derechos en tu declaración de impuestos.

¿Cómo funciona?

• Si el derecho tiene un plazo fijo, divides el costo por los años de duración.
• Si es vitalicio, puedes aplicar un 3% anual del costo de adquisición. Es como decir: "Este derecho me costó dinero, y ahora que se está 'usando', quiero recuperar un poco cada año".

Por arrendamiento de vivienda habitual

Es una deducción por vivir de alquiler que tienen algunas Comunidades Autónomas como:

Asturias

Cantidad que te puedes deducir:

Es una deducción del 10% del alquiler, con un máximo 500€, y en el caso de zonas en riesgo de despoblación desde un máximo de 1.000€. Como novedad, los menores de 35 años pueden aplicarse una deducción del 20%, al igual que para los contribuyentes que vivan en municipios en riesgo de despoblación.

Requisitos:

• Ha de tratarse de una vivienda habitual.
• Que sea titula del contrato de alquiler.
• La suma de la base imponible y del ahorro no puede superar:
  • Los 26.000€ en la declaración individual.
  • Los 37.000€ en la conjunta.
• Que las cantidades satisfechas por el alquiler no exceda el 10% de la base imponible

Islas Baleares

¿Qué es?

Es una deducción destinada a las personas que tienen alquilada su casa a favor de ciertos colectivos que veremos a continuación.

Cantidad que puedes deducirte

Podrás deducirte el 15% de los importes satisfechos en el alquiler en el año, con un máximo de 530€ para los menores de 36 años y mayores de 65 en paro. Sube al 20% con un máximo de 650€ para los menores de 30 años, discapacitados, familias numerosas o monoparentales.

Requisitos

• El contribuyente deber de ser menor de 36 años, con un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65% o con un grado de discapacidad psíquica igual o superior al 33%, que integre una familia numerosa o monoparental.
• Que se trate de un alquiler de la vivienda habitual

¡Te ayudamos!

En conclusión, el alquiler de una vivienda puede ser más beneficioso de lo que muchos inquilinos piensan, ya que puede generar deducciones fiscales que pueden reducir su carga fiscal. Al conocer las deducciones fiscales disponibles para los inquilinos y llevar un registro detallado y preciso de los gastos relacionados con el alquiler puede hacer que el proceso sea más fácil y eficiente.

¡Te recomendamos usar TaxDown! Ya que aplicamos todas las deducciones posibles que no aparecen reportadas automáticamente por el borrador. Y en el caso del alquiler, tan solo tendrás que introducir los gastos e importes relacionados a lo largo del flujo. ¿A qué esperas? Calcular el resultado es gratuito 😉