En general, si has invertido en comprar o mejorar tu casa, la cual consideras o considerarás tu hogar principal, puedes disfrutar de un descuento en tus impuestos. Este se aplica tanto a nivel nacional, como en la comunidad autónoma donde vivas, basado en el dinero que hayas invertido en tu vivienda durante el año.
Pues bien, puedes deducirte un 7,50% a nivel nacional, según el tramo estatal de la deducción por inversión en vivienda habitual que recoge la Agencia Tributaria. Además, cada comunidad autónoma tiene su propio porcentaje de deducción. Si tu comunidad no ha especificado uno, entonces también será del 7,50%.
Este beneficio se aplica al dinero que has pagado durante el año para tu hipoteca.
Por ejemplo: Cataluña tiene su propio porcentaje especial para estas deducciones, con un tramo autonómico del 7,5% general y porcentajes incrementados del 9% y el 15% en determinados casos, tal como recoge la Agencia Tributaria. Y recuerda, el máximo que puedes deducir es de 9.040 euros al año, que es la base máxima de deducción anual establecida por la Agencia Tributaria.
Pero ojo, solo puedes aprovechar esta deducción si conseguiste tu hipoteca antes del 1 de enero de 2013. Así lo exige el régimen transitorio de la deducción que detalla la Agencia Tributaria. Si no estás seguro de esto, pincha aquí para calcular tu resultado y nosotros lo comprobaremos por ti de forma automática. Consulta también cómo hacer la declaración de la renta paso a paso.
Esta deducción incluye el dinero que has pagado para comprar o mejorartu casa, y también cubre otros gastos relacionados, como los intereses de tu hipoteca o cualquier otro costo vinculado a la financiación. Además, si utilizas algún tipo de seguro o protección para tu hipoteca, eso también afectará a cuánto puedes deducir.
El límite máximo que puedes deducir se aplica a todo lo que inviertas en tu vivienda habitual, ya sea comprándola, mejorándola, construyéndola o ampliándola. Pero, si haces obras para adaptar tu casa por motivos de discapacidad, eso se cuenta aparte y puedes combinar ambas deducciones.
Si te has separado, divorciado o tu matrimonio ha sido anulado, ¡no te preocupes! aún puedes beneficiarte de esta deducción. Esto aplica para el dinero que pagaste por tu casa mientras estabas casado/a, siempre y cuando esa casa siga siendo el hogar principal para tus hijos y el padre o madre con quien vivan.
Además, si pagas por una nueva vivienda que será tu hogar principal, también puedes aplicar esta deducción. En estos casos, el límite máximo que puedes deducir por ambas casas es de 9.040 euros al año. ¿No lo sabías? Compruébalo tu mismo aquí.
Si ya has tenido deducciones por una vivienda principal y luego compras otra, solo podrás obtener deducciones por la nueva casa si el dinero que inviertes en ella supera lo que invertiste en la casa anterior y por lo cual ya obtuviste deducciones.
4. Beneficio por reinvertir al vender tu casa
Si vendes tu vivienda y luego compras otra, no podrás deducirte nada por la nueva compra a menos que inviertas en ellamás de lo que ganaste al vender la anterior, siempre que esa ganancia se haya beneficiado de una deducción previa.
Para que lo entiendas mejor, te ponemos un ejemplo: Si vendiste tu casa por 100.000 euros y luego compras otra por 150.000 euros, puedes deducirte por la nueva solo si inviertes más de lo que ganaste con la venta. En este caso, al invertir 150.000 euros, cumples con el requisito para la deducción.
Para que puedas aplicar la deducción en tu declaración de la renta por comprar una vivienda, el total de tu patrimonioal final del año debe ser mayor que al inicio, al menos por el valor que invertiste en la vivienda, sin contar los intereses o otros gastos de la hipoteca.
Además, si tu patrimonio aumenta o disminuye de valor durante el año, esos cambios no afectarán la cantidad que puedes deducir, siempre que esos bienes sigan siendo parte de tu patrimonio al final del año fiscal.
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