Comprar una casa no es solo pagar el precio que ves en el anuncio. Además del coste de la vivienda, hay una serie de impuestos y gastos extra que pueden sumar una cantidad importante. Si no los tienes en cuenta, te puedes llevar un buen susto cuando llegue el momento de firmar. Aquí te explicamos qué tienes que pagar dependiendo del tipo de vivienda y dónde la compres.
Antes de entrar en números, hay que aclarar algo básico: no es lo mismo comprar una casa nueva que una de segunda mano.
Parece una diferencia pequeña, pero afecta mucho a los impuestos que vas a pagar. Vamos a verlo.
Si compras una vivienda nueva, hay dos impuestos principales:
💡 Ejemplo: Si compras un piso nuevo por 200.000 € en una comunidad donde el AJD es del 1%, pagarías 2.000 € extra solo por este impuesto.
Si la casa ya ha sido propiedad de otra persona, en lugar de pagar IVA, tendrás que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Este impuesto también depende de la comunidad autónoma y suele estar entre el 4% y el 10% del precio de la vivienda.
💡 Ejemplo: Si compras un piso de segunda mano por 200.000 € en una comunidad donde el ITP es del 8%, pagarás 16.000 € de impuestos.
Aquí tienes un resumen de cuánto se paga en cada comunidad:
| Comunidad Autónoma | ITP (Vivienda Usada) | AJD (Vivienda Nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% (3,5% para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad) | 1,2% |
| Aragón | 8% (con tipos reducidos para ciertos colectivos) | 1,5% |
| Asturias | 8-10% | 1,2% |
| Baleares | 8-11% | 1,5% |
| Canarias | 6,5% | 1% |
| Cantabria | 10% | 1,5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,25% |
| Castilla y León | 8% | 1,5% |
| Cataluña | 10% (5% para jóvenes y familias numerosas) | 1,5% |
| Extremadura | 8-11% | 1,2% |
| Galicia | 9% (5% para menores de 36 años) | 1,5% |
| Madrid | 6% (5% para familias numerosas) | 0,75% |
| Murcia | 8% | 1,5% |
| Navarra | 6% | 0,5% |
| La Rioja | 7% (5% para menores de 36 años) | 1% |
| País Vasco | 4% | 0,5% |
| C. Valenciana | 10% (8% en algunos casos) | 1,5% |
⚠️ Importante: Algunas comunidades ofrecen descuentos si eres menor de 36 años, familia numerosa o persona con discapacidad.
Además de los impuestos, hay otros costes que pueden sumarse al precio de la vivienda:
La escritura pública cuesta entre 600 € y 900 €, dependiendo del precio de la vivienda.
Inscribir la vivienda a tu nombre cuesta entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble. Para una casa de 200.000 €, serían unos 300 €.
Si contratas una gestoría para que haga los trámites por ti, puede costar entre 300 € y 600 €. No es obligatorio, pero puede ahorrarte muchos dolores de cabeza.
Si vas a pedir una hipoteca, el banco te pedirá una tasación de la vivienda. Esto cuesta entre 200 € y 600 €.
Algunos bancos cobran una comisión de apertura que puede llegar al 2% del importe de la hipoteca. Si pides 160.000 €, podrían cobrarte hasta 3.200 € solo por abrir el préstamo.
Para que lo veas más claro, aquí tienes un ejemplo realista de lo que acabarías pagando por una vivienda de 200.000 €, dependiendo de si es nueva o de segunda mano:
| Concepto | Vivienda Nueva | Vivienda Usada |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000 € | 200.000 € |
| IVA o ITP | 20.000 € (10%) | 16.000 € (8%) |
| AJD | 2.000 € (1%) | – |
| Notaría | 800 € | 800 € |
| Registro | 300 € | 300 € |
| Gestoría | 500 € | 500 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Total aproximado | 224.000 € | 218.000 € |
Como ves, el precio final de la vivienda siempre es más alto de lo que esperabas, así que es importante tener en cuenta todos estos gastos antes de lanzarte a comprar.
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