Cómo calcular la amortización del Inmueble

Qué es la amortización del inmueble

La amortización refleja el desgaste o envejecimiento que tiene una casa o piso con el paso de los años. Este gasto es deducible en tu declaración de la renta si alquilas tu vivienda.

Por ejemplo, piensa en un coche: cada año vale un poco menos. Pues lo mismo pasa con tu inmueble, aunque no lo notes a simple vista. Eso sí, Hacienda permite que uses este «desgaste» para pagar menos impuestos.

¿Qué necesitas para calcularla?

Antes de usar nuestra calculadora de amortización, asegúrate de tener estos datos:

1. El valor catastral total y el valor catastral de la construcción. Ambos datos aparecen en el recibo del IBI. Y también puedes sacarlo directamente en la Sede Electrónica del Catastro.
2. El valor de compra del inmueble. Incluye lo que pagaste por la casa y añade también los gastos asociados (como la notaría, los impuestos municipales, etc.).

Introduce estos datos, ¡y nosotros haremos los cálculos por ti! Y el resultado que te dé la calculadora te ayudará a saber la cantidad que podrás amortizar en tu declaración.

Cómo se calcula

Si prefieres entender cómo se hace el cálculo (o comprobar el resultado de la calculadora), sigue estos pasos:

1. Busca el valor catastral total y el valor catastral de la construcción. Lo encuentras en el IBI o en la sede del catastro.
2. Calcula el porcentaje de la construcción. Divide el valor catastral de la construcción entre el valor catastral total.
3. Aplica ese porcentaje al precio de compra del inmueble para saber el valor de compra.
4. Elige el valor más alto. Entre el valor catastral y el de compra.
5. Aplica el 3%. Ese es el gasto deducible.

Ejemplo práctico

Vale, hemos dicho cosas muy técnicas, pero veamos un caso muy, muy, muy sencillo para que lo entiendas mejor:

• Valor catastral total: 120.000 €.
• Valor catastral de la construcción: 48.000 €.
• Precio de compra: 180.000 €.
• Gastos asociados: 4.000 €.

Paso 1: Calculamos el porcentaje de la construcción:
48.000 € / 120.000 € = 40%

Paso 2: Aplicamos ese porcentaje al precio de compra más los gastos asociados para saber el valor de compra.
(180.000 € + 4.000 €) × 40% = 73.600 €

Paso 3: Elegimos el valor más alto entre el catastral (48.000 €) y el de compra (73.600 €). En este caso, usamos 73.600 €.

Paso 4: Aplicamos el 3%:
73.600 € × 0,03 = 2.208 €

¡Listo! En este caso, podrías deducir 2.208 € de los ingresos del alquiler. No está NADA mal, ¿eh?

La amortización del inmueble es clave si alquilas tu propiedad. Usarla correctamente te puede ahorrar mucho dinero en impuestos. Además, con nuestra calculadora fácil y rápida, el cálculo no tiene misterio. ¿Listo para optimizar tu renta? ¡Haz tus números y paga menos! 💸