La amortización del inmueble te ayuda a ahorrar en impuestos si pones tu casa en alquiler. En resumidas cuentas, deduces el desgaste que sufre tu propiedad con el paso del tiempo. ¿Te interesa saber cómo se hace? Aquí te explicamos todo y, además, te dejamos una calculadora súper fácil para que hagas los números de manera sencilla y rápida.
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
La amortización refleja el desgaste o envejecimiento que tiene una casa o piso con el paso de los años. Este gasto es deducible en tu declaración de la renta si alquilas tu vivienda.
Por ejemplo, piensa en un coche: cada año vale un poco menos. Pues lo mismo pasa con tu inmueble, aunque no lo notes a simple vista. Eso sí, Hacienda permite que uses este «desgaste» para pagar menos impuestos.
Antes de usar nuestra calculadora de amortización, asegúrate de tener estos datos:
Introduce estos datos, ¡y nosotros haremos los cálculos por ti! Y el resultado que te dé la calculadora te ayudará a saber la cantidad que podrás amortizar en tu declaración.
Si prefieres entender cómo se hace el cálculo (o comprobar el resultado de la calculadora), sigue estos pasos:
Vale, hemos dicho cosas muy técnicas, pero veamos un caso muy, muy, muy sencillo para que lo entiendas mejor:
Paso 1: Calculamos el porcentaje de la construcción:
48.000 € / 120.000 € = 40%
Paso 2: Aplicamos ese porcentaje al precio de compra más los gastos asociados para saber el valor de compra.
(180.000 € + 4.000 €) × 40% = 73.600 €
Paso 3: Elegimos el valor más alto entre el catastral (48.000 €) y el de compra (73.600 €). En este caso, usamos 73.600 €.
Paso 4: Aplicamos el 3%:
73.600 € × 0,03 = 2.208 €
¡Listo! En este caso, podrías deducir 2.208 € de los ingresos del alquiler. No está NADA mal, ¿eh?
Si alquilas tu vivienda, es normal que te surjan dudas sobre cómo funciona la amortización y cómo puede ayudarte a pagar menos impuestos. Aquí te resolvemos las preguntas más comunes de forma clara y sencilla.
La amortización es el desgaste natural que sufre tu propiedad con el paso del tiempo. Igual que un coche pierde valor cada año, tu casa también envejece. La buena noticia es que Hacienda te permite deducir este "desgaste" en tu declaración de la renta si tienes el inmueble alquilado, lo que te ayuda a reducir los impuestos que pagas.
El cálculo es sencillo: primero necesitas el valor catastral de la construcción (que aparece en tu recibo del IBI) y el precio de compra del inmueble con sus gastos asociados. Luego calculas qué porcentaje representa la construcción sobre el total, aplicas ese porcentaje al precio de compra, eliges el valor más alto entre ambos y le aplicas un 3%. Ese resultado es lo que puedes deducir anualmente.
No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Si no la aplicas, estarás pagando más impuestos de los necesarios. Es un gasto deducible completamente legal que puede ahorrarte cientos o incluso miles de euros al año, así que merece la pena incluirlo en tu declaración de la renta.
Tienes varias opciones para conseguirlo: lo encontrarás en el recibo del IBI que recibes cada año, en tus datos fiscales de la Agencia Tributaria o directamente en la Sede Electrónica del Catastro. Allí aparecerán tanto el valor catastral total como el valor de la construcción, que son los dos datos que necesitas.
Sí, la amortización no solo se aplica a viviendas. Puedes deducirla en cualquier inmueble que tengas alquilado: pisos, casas, locales comerciales, garajes, trasteros o cualquier otra propiedad. Lo importante es que esté generando ingresos por alquiler y que lo declares correctamente.
Además del precio de compra del inmueble, puedes sumar todos los gastos que tuviste en la adquisición: notaría, registro de la propiedad, gestoría, impuestos como el ITP o IVA, y cualquier otro coste directamente relacionado con la compra. Esto aumentará la base sobre la que calculas la amortización y, por tanto, tu deducción.
La amortización se deduce cada año en tu declaración de la renta, siempre que el inmueble haya estado alquilado durante ese ejercicio fiscal. Es un gasto recurrente que puedes aplicar año tras año mientras mantengas la propiedad en alquiler, lo que supone un ahorro constante en tus impuestos.
Si en tu recibo del IBI no aparece desglosado el valor de la construcción, puedes consultarlo directamente en la web del Catastro introduciendo la referencia catastral de tu inmueble. Allí te aparecerá toda la información detallada, incluyendo el valor del suelo y el de la construcción por separado.
La amortización del inmueble es clave si alquilas tu propiedad. Usarla correctamente te puede ahorrar mucho dinero en impuestos. Además, con nuestra calculadora fácil y rápida, el cálculo no tiene misterio. ¿Listo para optimizar tu renta? ¡Haz tus números y paga menos! 💸
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