Si te preguntas si es posible desgravar hipoteca después de 2013 en tu declaración de la renta 2025 / 2026, la respuesta no es tan sencilla como un sí o un no. Todo depende de cuándo compraste tu vivienda y de algunos requisitos que no todo el mundo cumple. Te lo explicamos con detalle.
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
Si te compraste la casa después del 1 de enero de 2013, lo de desgravar la hipoteca a nivel estatal es un no como una catedral. Hacienda cerró el grifo y dijo que se acabó la fiesta de las deducciones por compra de vivienda. Así, sin anestesia.
¿Entonces quién puede desgravar? Si compraste tu casa antes de 2013 y ya empezaste a desgravar en su momento, puedes seguir aplicándote la deducción cada año. Eso sí, solo si la vivienda sigue siendo tu residencia habitual. No vale si ahora la tienes alquilada o la usas como segunda residencia.
¿Qué se considera vivienda habitual? Hacienda es bastante clara: es la casa donde vives de forma permanente al menos tres años seguidos. Hay excepciones, como un traslado por trabajo o un divorcio, pero la norma general es esa.
Si cumples las condiciones, te puedes deducir el 15% de lo que pagas cada año entre la hipoteca y algunos gastos relacionados, con un tope de 9.040 euros anuales. En cristiano, que como mucho te puedes ahorrar unos 1.356 eurillos al año en la declaración.
Aunque la deducción desapareció a nivel estatal, hay comunidades que han mantenido o creado sus propias deducciones, así que dependiendo de dónde vivas, puede que tengas algo de suerte.
Navarra y País Vasco tienen sus propias reglas del juego. Es como jugar al Monopoly con normas caseras: lo de desgravar hipoteca después de 2013 es posible en estos territorios.
En Navarra, puedes seguir desgravando, aunque la casa la comprases después de 2013. Eso sí, hay límites según tu edad, si es tu primera casa y alguna que otra letra pequeña.
En el País Vasco la cosa es parecida. Cada territorio histórico (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su propio manual de instrucciones, pero en general, puedes desgravar, aunque tu hipoteca sea más reciente que el último iPhone.
Si estás entre los afortunados que pueden seguir desgravando la hipoteca (porque compraste antes de 2013 o porque vives en Navarra o el País Vasco), estos son los pasos básicos para hacerlo bien en la renta 2025:
En resumen, lo más importante es que tengas todo bien justificado y que no te saltes ningún paso, porque si te aplicas una deducción sin cumplir las condiciones, Hacienda podría pedirte explicaciones (y no es una conversación divertida).
Resolvemos las dudas más comunes sobre si puedes desgravar tu hipoteca en la declaración de la renta.
En general, no. A nivel estatal, la deducción por compra de vivienda habitual desapareció para las hipotecas firmadas después del 1 de enero de 2013. Sin embargo, hay excepciones importantes: si vives en Navarra o el País Vasco, sí puedes desgravar tu hipoteca aunque la hayas firmado después de esa fecha, ya que estos territorios tienen normativa fiscal propia con sus propias deducciones.
Para mantener el derecho a la deducción necesitas cumplir varios requisitos: haber comprado la vivienda antes del 1 de enero de 2013, haber aplicado la deducción en años anteriores, y que la vivienda siga siendo tu residencia habitual (donde vives de forma permanente al menos tres años seguidos). Si ahora la tienes alquilada o la usas como segunda residencia, pierdes el derecho a desgravar.
Si tienes derecho a la deducción estatal, puedes deducirte el 15% de lo que pagas anualmente entre la hipoteca y algunos gastos relacionados, con un límite máximo de 9.040 euros al año. Esto significa que el ahorro máximo en tu declaración sería de aproximadamente 1.356 euros anuales. El importe exacto dependerá de cuánto hayas pagado durante el año.
Además de las cuotas mensuales de tu hipoteca, puedes incluir otros gastos vinculados a la compra de la vivienda, como los seguros obligatorios asociados al préstamo hipotecario. Es importante que conserves todos los justificantes y recibos de estos pagos, ya que Hacienda puede solicitártelos para verificar que cumples con los requisitos de la deducción.
Para aplicar la deducción, debes acceder a Renta WEB y buscar el apartado de "Deducción por inversión en vivienda habitual" dentro del bloque de deducciones generales. Allí tendrás que indicar cuánto has pagado durante el año fiscal entre cuotas de hipoteca y gastos vinculados. Asegúrate de tener a mano toda la documentación: contrato de compra, préstamo hipotecario y recibos de pago. Si tienes dudas, plataformas como TaxDown pueden ayudarte a identificar automáticamente las deducciones que te corresponden.
En TaxDown sabemos que la normativa sobre desgravar hipoteca después de 2013 es un verdadero laberinto, y no queremos que te pierdas en el intento. Por eso, nuestra plataforma se encarga de analizar automáticamente tu situación personal y te indica qué deducciones puedes aplicar, incluyendo las relacionadas con la hipoteca.
Gracias a nuestro equipo de asesores fiscales, te garantizamos que aplicarás todas las deducciones posibles y que tu declaración será 100% correcta. Además, simulamos gratis el resultado para que sepas cuánto puedes ahorrar antes de presentar la declaración.
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