ITP en la Comunitat Valenciana: cuánto se paga desde que bajó al 9 %

¿Quién tiene derecho a los tipos reducidos del 8 %, 6 %, 4 % y 3 %?

Aquí es donde se decide de verdad la factura, y donde más dinero se deja por el camino. La Comunitat Valenciana tiene cuatro tipos reducidos por debajo del 9 % general, y están en los apartados dos, tres, cuatro y cinco del artículo 13 de la Ley 13/1997.

Y ahora la fecha, que aquí vuelve a mandar tanto como en el tipo general. La escalera que te contamos abajo, con el corte en 180.000 euros y el 3 % para las viviendas más baratas, rige para los contratos firmados desde el 1 de enero de 2024, y se la dio el artículo 19 de la Ley 7/2023, de 26 de diciembre. Si firmaste antes de esa fecha la escalera era otra: no existía el corte de 180.000 euros, el 8 % de los jóvenes no tenía tope de valor y el 3 % no existía.

📌 Dos matices más para quien compró en 2024 o en 2025 y sigue dentro de plazo para rectificar. Si compraste una vivienda de protección oficial antes del 1 de junio de 2025, el 6 % del régimen general y el 4 % del régimen especial te valen aunque no fuera tu primera vivienda: el adjetivo «primera» lo añadieron los artículos 26 y 27 de la Ley 5/2025 a partir de esa fecha. Y ojo con los supuestos de discapacidad, porque la tabla de abajo es la redacción de hoy y no la que se aplica a una compra antigua. Hasta el 29 de diciembre de 2025 el 65 % exigía que la discapacidad fuera física o sensorial, y la otra puerta era la discapacidad psíquica con grado igual o superior al 33 %, sin pedir que estuviera reconocida «de manera permanente». La redacción actual la dio el artículo 65.6 del Decreto ley 14/2025, de 26 de diciembre, con efectos desde el 30 de diciembre de 2025, y el artículo 82.6 de la Ley 3/2026, de 29 de junio, la mantuvo igual desde el 3 de julio de 2026.

Lo primero que hay que entender es que la escalera no va de más caro a más barato como esperarías. Va por el valor de la vivienda, con la frontera puesta en 180.000 euros, y en algunos supuestos la vivienda más barata paga menos porcentaje que la cara.

⚠️ Ojo con las compras a medias, que es donde más se falla y casi nadie avisa. En los tipos de jóvenes, discapacidad y violencia de género la ley aplica el tipo reducido «por la parte que estos adquieran», es decir, solo a la parte del inmueble que compra quien da derecho al beneficio. Si compráis al 50 % y solo uno de los dos tiene menos de 35 años, su mitad va al 6 % y la otra mitad al 9 %. En los tipos de vivienda protegida y de familia numerosa o monoparental la ley no pone esa limitación y el tipo reducido alcanza a todo el inmueble.

🧮 La cuenta, para que se vea. Ella tiene 34 años, él 36, compran por 170.000 euros al 50 %. No son 10.200 euros, que sería el 6 % de todo, sino el 6 % de 85.000 más el 9 % de 85.000: 12.750 euros. Aplicar el 6 % al valor entero deja 2.550 euros sin ingresar, y eso ya no es un despiste, es una autoliquidación incorrecta.

Fíjate en la última columna, porque vale mucho dinero y casi nadie la cuenta. Para los jóvenes y para la VPO la ley exige que sea la primera vivienda habitual. Para las familias numerosas y monoparentales, para las personas con discapacidad y para las mujeres víctimas de violencia de género, la ley solo pide que vaya a ser tu vivienda habitual. No importa si ya tuviste otra antes.

♿ Y una puerta al 4 % y al 3 % que no está en el artículo 13, sino en la disposición adicional sexta de la misma ley, y que por eso se pierde muchísima gente. Su apartado 2.2.º dice que los beneficios previstos para quien tiene un grado igual o superior al 65 %, o intelectual o mental permanente igual o superior al 33 %, «resultarán de aplicación a las personas sujetas a una curatela con facultades de representación plenas establecida por resolución judicial y a las personas con discapacidad cuya incapacidad se hubiera declarado judicialmente, aunque no alcance dicho grado». Con resolución judicial, el porcentaje deja de ser la puerta. Y el apartado 1 pone el requisito formal que hay que llevar: el grado se acredita con el certificado que expidan los órganos competentes de la Generalitat, del Estado o de otra comunidad autónoma. Sobre una vivienda de 180.000 euros, no mirar esta disposición cuesta 10.800 euros.

🧮 Un ejemplo con números. Ana tiene 31 años y compra en Alicante su primera vivienda habitual por 160.000 euros, con una base liquidable de 26.000 euros en declaración individual. Paga el 6 %, es decir, 9.600 euros. Al tipo general del 9 % habrían sido 14.400. Se ahorra 4.800 euros.

🧮 Y otro que sorprende más. Una familia numerosa de categoría general compra su vivienda habitual por 240.000 euros con una base liquidable conjunta de 44.000 euros. Paga el 4 %: 9.600 euros en lugar de los 21.600 del tipo general. Doce mil euros de diferencia por rellenar bien una casilla.

El requisito que más veces tumba el tipo reducido: la escritura pública

Este es el que se lleva por delante más rebajas, y es de una sequedad total. El apartado siete del artículo 13 dice que, para aplicar cualquiera de los tipos de los apartados dos, tres, cuatro y cinco, «será requisito imprescindible que la adquisición se efectúe en documento público o que se formalice de este modo dentro del plazo de declaración del impuesto».

Traducido: si compras en contrato privado y no lo elevas a escritura pública dentro del mes que tienes para declarar, pierdes el tipo reducido y pagas el 9 %. No hay recurso ni segunda oportunidad. Sobre una vivienda de 160.000 euros, ese despiste cuesta 4.800 euros.

El límite de renta: 30.000 euros en individual, 47.000 en conjunta

El segundo filtro es de dinero. Varios de los tipos reducidos (el 8 % y el 6 % de los jóvenes, el 4 % y el 3 % de familias numerosas y monoparentales y el de las mujeres víctimas de violencia de género) exigen que la suma de tu base liquidable general y tu base liquidable del ahorro no supere los límites del apartado cuatro del artículo cuarto de esa misma ley. Y esos límites son:

• 💶 30.000 euros en tributación individual o 47.000 euros en tributación conjunta, con carácter general.
• 👨‍👩‍👧‍👦 35.000 euros en individual o 58.000 euros en conjunta cuando eres familia numerosa o monoparental de categoría especial.

Un euro por encima y el tipo reducido desaparece entero: aquí no hay reducción gradual como sí la hay en las deducciones del IRPF autonómico. Si Ana, la del ejemplo, tuviera 31.000 euros de base liquidable, pagaría 14.400 euros en vez de 9.600.

👉 Y no confundas este tipo reducido del ITP con la deducción autonómica del IRPF por comprar tu primera vivienda siendo menor de 35 años. Son dos beneficios distintos, de dos impuestos distintos: uno te rebaja el porcentaje que pagas al comprar, el otro te devuelve dinero en la renta. Puedes tener derecho a los dos. Te contamos el segundo en la ficha de la deducción por primera vivienda para menores de 35 años en la Comunitat Valenciana, y el resto en todas las deducciones autonómicas valencianas.

Qué es «vivienda habitual» aquí, porque no lo decides tú

El tercer filtro es el concepto de vivienda habitual, y desde el 11 de agosto de 2026 se aplica a todos los tipos del artículo. Lo cambió el artículo 24 de la Ley 5/2026, de 31 de julio, de la Generalitat, que reescribió el apartado seis: «a los efectos de la aplicación de los tipos de gravamen previstos en este artículo, se estará al concepto de vivienda habitual de la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas». Antes esa remisión solo alcanzaba a algunos apartados.

Y el concepto del IRPF, que está en el artículo 41 bis del Reglamento del impuesto, pide dos cosas:

• 🏠 Que sea tu residencia durante un plazo continuado de al menos tres años.
• 🗓️ Que la habites de manera efectiva y permanente en los doce meses siguientes a la compra o al final de las obras.

⚠️ Consecuencia práctica que a nadie le cuentan en la notaría: si aplicas el 6 % y al año y medio vendes o te vas de alquiler sin una causa justificada de las que admite la norma (matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo o cambio de empleo, y análogas), la vivienda deja de ser habitual y hay que devolver lo ahorrado con intereses de demora. El artículo 14 ter de la ley valenciana te da un mes desde el incumplimiento para regularizarlo tú mismo.

Los tipos reducidos que no son de vivienda y casi nadie pide

El artículo 13 esconde otros supuestos que no tienen nada que ver con comprarse un piso y que son puro ahorro para autónomos y empresas:

• 🏭 8 % en la compra de inmuebles incluidos en la transmisión de la totalidad de un negocio, y también en la compra de inmuebles por menores de 35 años empresarios o profesionales o por sociedades participadas íntegramente por ellos. Con condiciones duras: afectar el inmueble como domicilio fiscal o centro de trabajo, mantener la actividad y el domicilio fiscal en la Comunitat Valenciana tres años, no vender ni desafectar el inmueble en ese plazo, no superar los 10 millones de euros de cifra de negocios y dejar constancia expresa del destino del inmueble en el documento público. En el supuesto de la transmisión del negocio hay además dos que se olvidan siempre: que el transmitente ejerciera la actividad empresarial o profesional en la Comunitat Valenciana y mantener la plantilla media de trabajadores del año anterior a la transmisión durante esos mismos tres años.
• 🏗️ 4 % en inmuebles situados en una zona declarada área industrial avanzada, y en inmuebles que vayan a ser sede o centro de trabajo de una empresa domiciliada en un municipio en riesgo de despoblamiento, con el requisito de tener al menos una persona contratada a jornada completa durante tres años.
• 🌾 4 % en la compra por personas físicas de terrenos que cumplan los requisitos para ser parcelas con vocación agraria, con mantenimiento de la afectación agraria cinco años, inscripción en el Registro de Explotaciones Agrícolas y constancia del incentivo en la escritura. Este es incompatible con cualquier otro beneficio del impuesto sobre la misma operación.

La Conselleria de Hacienda precisa además, en su cuadro de beneficios fiscales, que estos tipos reducidos de vivienda alcanzan también a los garajes y anexos que se adquieran conjuntamente con ella. Es un detalle pequeño que en una compra con plaza y trastero vale unos cuantos cientos de euros.

¿Y si ya firmaste y no aplicaste el tipo que te tocaba?

No lo des por perdido, porque este es el error más caro de todos. Si pagaste el 9 % (o el 10 %) cuando te correspondía el 6 %, el 4 % o el 3 %, el artículo 120.3 de la Ley General Tributaria te deja pedir la rectificación de tu autoliquidación, y el derecho a solicitar la devolución prescribe a los cuatro años según el artículo 66 de esa misma ley.

Lo que se aplica es la redacción que estuviera vigente el día en que firmaste, no la de hoy. Por eso importa tanto saber qué decía la ley en tu fecha: una compra de 2024 o de 2025 sigue estando en plazo para reclamar lo que pagaste de más.

¿Cuánto se paga de ITP por un coche usado en la Comunitat Valenciana?

Aquí la respuesta corta es 6 %, y la respuesta útil es «casi nunca». Porque el artículo 13, apartado tres, fija el 6 % para los bienes muebles y semovientes en general, pero acto seguido saca de esa regla a la mayoría de los coches usados que se compran de verdad y les pone cuotas fijas, que no dependen del precio sino de la antigüedad y de la cilindrada. Estas dos tablas y los tipos del 8 % y del 2 % que verás luego rigen para los contratos firmados desde el 1 de enero de 2022, que es cuando el artículo 27 de la Ley 7/2021, de 29 de diciembre, dio a este apartado su redacción actual. Los importes de las cuotas fijas no se tocan desde 2019.

Las cuotas fijas se aplican a turismos, vehículos mixtos adaptables, todoterrenos, motocicletas y ciclomotores cuyo valor sea inferior a 20.000 euros, y quedan fuera los calificados como vehículos históricos. Estas son las dos tablas completas:

🚗 Ejemplo real. Compras un utilitario de 2016, 1.600 cc, por 6.000 euros. Tiene diez años, así que entra en la columna de «más de 5 y hasta 12»: pagas una cuota fija de 180 euros. Si se le hubiera aplicado el 6 % habrían sido 360. La cuota fija no es un tipo, es un importe cerrado.

Fuera de esas dos tablas, el artículo 13 remata con tres reglas más:

• 🏎️ 8 % para los vehículos de hasta cinco años de antigüedad con más de 2.000 cc (los híbridos incluidos) o con valor igual o superior a 20.000 euros, para las embarcaciones de recreo de más de 8 metros de eslora o de 20.000 euros en adelante, y para los objetos de arte y las antigüedades.
• ♻️ 2 % para los vehículos y embarcaciones de cualquier clase adquiridos al final de su vida útil para su valorización y eliminación conforme a la normativa de residuos. Este es el tipo del desguace.
• 🔌 6 %, «cualquiera que sea su valor», para los turismos, mixtos adaptables, todoterrenos, motos y ciclomotores eléctricos o de pila de combustible y para los híbridos de menos de 2.000 cc.

¿Y sobre qué se aplican ese 6 % y ese 8 %? Cuando el coche no va por cuota fija, el tipo se calcula sobre el valor del vehículo, que la Agència Tributària Valenciana entiende como su valor de mercado, salvo que el valor que declares o el precio pactado sean superiores, en cuyo caso manda la mayor de esas magnitudes. La propia ATV tiene una calculadora del valor del vehículo para que no lo hagas a ojo.

🚕 Y una reducción que casi nadie pide. Hay una reducción del 30 % de la base si el turismo, todoterreno o motocicleta estuvo dedicado en exclusiva más de seis meses desde su primera matriculación a autoescuela, alquiler sin conductor o taxi. Un coche ex de alquiler suele pasar de 20.000 euros o no llegar a los cinco años, o sea que cae fuera de la cuota fija y ahí esa reducción es dinero contante. Ojo al detalle: la ATV precisa que ese 30 % se aplica sobre el valor de tablas, nunca sobre el precio del contrato si fuese este el que prevaleciese por ser superior.

🤔 Un punto que preferimos dejar abierto antes que inventarnos la respuesta: en un coche eléctrico de menos de cinco años y más de 20.000 euros, la regla del 6 % dice «cualquiera que sea su valor» y la excepción del 8 % habla de vehículos «con valor igual o superior a 20.000 euros». Las dos apuntan a sitios distintos y ni la ley ni la ficha de la Agència Tributària Valenciana resuelven el choque. Si es tu caso, pregúntalo a la ATV antes de presentar: no es un matiz teórico, son 500 euros en un coche de 25.000.

Un aviso más, y este sí que cambia de comunidad. En los coches y demás bienes muebles no manda dónde compras, sino dónde vives tú: la regla 3.ª de la letra C del artículo 33.2 de la Ley 22/2009 atribuye el rendimiento a la comunidad «donde el adquirente tenga su residencia habitual». Si vives en Murcia y compras el coche en Alicante, pagas con las reglas murcianas. Y al revés.

El trámite del vehículo (qué modelo, qué papeles y cómo se presenta) tiene entidad propia y lo desarrollamos aparte: aquí solo te damos el tipo valenciano. Si lo que necesitas es el paso a paso, tienes todos los impuestos de la compraventa de vehículos y cómo cambiar la titularidad de un coche paso a paso.

¿Cuándo se paga el ITP en la Comunitat Valenciana, con qué modelo y dónde?

Esta es la parte que la gente descubre tarde y con recargo. El plazo es de un mes, y lo fija una norma valenciana propia, el artículo 14 ter de la Ley 13/1997, vigente desde el 1 de enero de 2014: «el plazo para la presentación de la autoliquidación […] será de un mes, contado desde el día en que se cause el acto o contrato».

Un mes desde la firma. No desde que te dan las llaves, ni desde que el banco formaliza la hipoteca, ni desde que inscribes en el Registro.

• 🏠 Modelo 600 para inmuebles y para el resto de operaciones generales.
• 🚗 Modelo 620, junto con la carta de pago 917, para la compraventa de vehículos usados entre particulares.
• 🖥️ Se presenta telemáticamente por la Oficina Virtual de la Agència Tributària Valenciana o presencialmente en sus puntos de atención al contribuyente, con cita previa.

🚦 Con una excepción que te ahorra una cita y un viaje. Si el coche es de los que pagan cuota fija, es decir, de valor inferior a 20.000 euros y más de cinco años, la ATV dice que el modelo 620 cumplimentado y la carta de pago 917 ya ingresada se presentan directamente en la Jefatura de Tráfico que corresponda, sin necesidad de que la Administración tributaria expida justificante de pago del impuesto. No pidas cita en la ATV para eso: no es ahí donde se hace.

Hay dos plazos especiales que conviene tener a mano. En las consolidaciones de dominio en el nudo propietario por fallecimiento del usufructuario el plazo es de seis meses. Y los empresarios que compran bienes muebles a particulares para revenderlos no declaran operación a operación: liquidan por trimestres naturales, en los veinte primeros días naturales del mes siguiente, y el último periodo del año en los treinta primeros días de enero. Con una exclusión que hay que leer despacio si te dedicas a esto: el mismo artículo 14 ter deja fuera de ese régimen trimestral los valores mobiliarios y los medios de transporte usados que no vayan al desguace. O sea que un compraventista de coches usados no liquida por trimestres: cada compra va con su modelo y su plazo de un mes.

¿Y si se te pasa el plazo?

No es una catástrofe, pero cuesta dinero y conviene ser exacto. Si presentas tarde por tu cuenta, sin que Hacienda te haya reclamado nada, entra el recargo del artículo 27 de la Ley General Tributaria: un 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, calculado sobre el importe a ingresar. Pasados doce meses el recargo salta al 15 % y además se exigen intereses de demora.

💡 Hay una rebaja que se pierde por pura desidia: el apartado 5 de ese mismo artículo 27 reduce el recargo un 25 % si ingresas la deuda al presentar y luego pagas el recargo en su plazo. Sobre un ITP de 16.200 euros con tres meses de retraso, el recargo pasa de 648 a 486 euros.

Y una idea que ordena todo lo anterior: el recargo es proporcional a lo que salga a pagar. En ITP casi siempre sale a pagar y casi siempre son miles de euros, así que aquí el retraso duele bastante más que en otros impuestos. Si además esperas a que llegue el requerimiento de la Administración, ya no hay recargo que valga: entra el régimen sancionador.

¿Y el AJD? El 1,4 %, el 0,1 % de la vivienda habitual y las bonificaciones

Los actos jurídicos documentados son la otra mitad de este impuesto, y en la Comunitat Valenciana también se movieron el 1 de junio de 2026. El artículo 14 de la Ley 13/1997 fija estos tipos de la cuota gradual:

• 📄 1,4 % con carácter general. Antes era el 1,5 %: lo bajó el artículo 34 de la Ley 5/2025, de 30 de mayo, con efectos para los devengos desde el 1 de junio de 2026.
• 🏡 0,1 % en las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual. Sin límite de edad ni de precio, pero no sin condiciones: el propio artículo 14 remite al mismo concepto de vivienda habitual del IRPF que los tipos reducidos del ITP. Si dejas de vivir allí antes de los tres años sin causa justificada, tienes un mes desde el incumplimiento para regularizar el AJD, con intereses de demora.
• 🧾 2 % en las escrituras y actas que documenten transmisiones de inmuebles con renuncia a la exención del IVA.
• 🏦 2 % en las escrituras que formalicen préstamos o créditos hipotecarios, siempre que el sujeto pasivo sea el prestamista. Es decir, lo paga el banco, no tú.

🧮 Dónde se nota de verdad el 0,1 %. Compras obra nueva a una promotora por 250.000 euros para vivir en ella: pagas IVA y, de AJD, 250 euros. Si ese mismo piso fuera tu segunda residencia, el AJD sería del 1,4 %, o sea 3.500 euros. La misma escritura, 3.250 euros de diferencia por un requisito que se cumple viviendo allí. Y que se pierde marchándote antes de tiempo: si al año y medio lo alquilas o te vas, esos 3.250 euros hay que devolverlos con intereses, y el plazo para hacerlo es de un mes desde el incumplimiento.

Y una regla que evita el error más repetido: en una compraventa de segunda mano entre particulares pagas ITP y no la cuota gradual de AJD. Son incompatibles, porque el artículo 31.2 del texto refundido reserva esa cuota gradual a los actos no sujetos a transmisiones patrimoniales, operaciones societarias o sucesiones y donaciones. Si quieres el detalle de esta modalidad, lo tienes en nuestra guía del impuesto de actos jurídicos documentados, y lo que rodea al préstamo, en impuestos relacionados con las hipotecas.

Las bonificaciones del artículo 14 bis, que casi nadie reclama

El artículo 14 bis, en la redacción vigente desde el 31 de marzo de 2026, guarda nueve bonificaciones, y estas son las que más dinero mueven y menos se reclaman:

• 💯 100 % del AJD en las escrituras de novación modificativa de préstamos y créditos hipotecarios que cambien el tipo de interés, el plazo o ambos. Y también las que cambien el método de amortización y otras condiciones financieras, si el préstamo se pidió para comprar una vivienda que sea la habitual del deudor en el momento de la novación. En los dos casos la ley pide lo mismo y es fácil pasarlo por alto: que el acreedor sea una de las entidades del artículo 1 de la Ley 2/1994, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, o sea una entidad financiera de las que pueden subrogarse.
• 🏘️ 50 % o 70 % del ITP para promotoras e inmobiliarias que reciben una vivienda como pago y la rehabilitan, la alquilan o ambas cosas, con la obligación de venderla o alquilarla a un particular en tres años.
• 🏚️ 50 % del ITP en la compra de inmuebles en un municipio en riesgo de despoblamiento que se vayan a rehabilitar de inmediato para uso de vivienda, acreditando el fin de las obras en tres años.
• 🏭 30 % del AJD en las adquisiciones de inmuebles en un área industrial avanzada, y otro 30 % para la sede o centro de trabajo de una empresa en un municipio en riesgo de despoblamiento.
• 🐄 100 % del ITP y AJD en la compra de inmuebles incluidos en la transmisión de una explotación de ganadería extensiva, o de terrenos afectos a ella, siempre que el adquirente sea una persona física que figure, o se inscriba por efecto de la adquisición, como titular de una actividad censada en el Registro de Explotaciones Ganaderas, y mantenga la afectación cinco años. Si quien compra es una sociedad, no entra. Esta es nueva: la añadió el Decreto-ley 4/2026, de 27 de marzo, para los hechos imponibles devengados desde el 31 de marzo de 2026.
• 🤝 99 % del ITP y AJD en la adquisición, construcción, adecuación o rehabilitación del suelo, edificio o instalaciones de una vivienda colaborativa de interés social, en la declaración de obra nueva del edificio, en los préstamos hipotecarios que la financien y en los arrendamientos derivados de la cesión de uso a los socios.
• 🏗️ 50 % del AJD en las escrituras de adquisición, agrupación, agregación, segregación y división de inmuebles destinados a ejecutar un proyecto de interés autonómico, siempre que el acuerdo del Consell le reconozca ese carácter territorial estratégico.

Si la DANA de 2024 te dejó sin casa: la vivienda de reemplazo no paga ITP

Este es el beneficio que más dinero vale hoy en la Comunitat Valenciana y el que menos gente reclama, y no está en la Ley 13/1997 sino en el Decreto ley 12/2024, de 12 de noviembre, del Consell. Su artículo 9 bonifica el 100 % de la cuota de transmisiones patrimoniales y de la cuota gradual de actos jurídicos documentados de los actos y contratos necesarios para adquirir o rehabilitar un inmueble destinado a reemplazar otro que, por el temporal de octubre de 2024, quedó derruido total o parcialmente, fue declarado en ruinas o requiere demolición. Vale para viviendas, naves, locales y otros establecimientos. El prontuario de la Conselleria de Hacienda precisa cuatro cosas que conviene tener claras:

• 🏠 El inmueble nuevo puede estar en otro municipio, siempre que radique en la Comunitat Valenciana.
• 👥 No hace falta haber sido propietario: valen también los usufructuarios, los titulares de un derecho de habitación y los arrendatarios que estuvieran usando el inmueble siniestrado.
• ➗ Si el inmueble siniestrado era de varios, la bonificación se limita a tu porcentaje de participación en él, y solo cubre la compra de un inmueble de reemplazo (más hasta dos plazas de garaje y un trastero del mismo edificio, comprados en el mismo acto).
• 📅 La adquisición tiene que producirse entre el 29 de octubre de 2024 y el 31 de diciembre de 2026, ambos inclusive.

Traducido: ese piso de 180.000 euros que sale por 16.200 euros de ITP puede salir por cero si reemplaza a la vivienda que te llevó el agua y eras su único titular. El artículo 10 del mismo decreto ley bonifica además al 100 % el AJD de las escrituras de obra nueva y división horizontal de los inmuebles derruidos o demolidos, cuando hagan falta para pedir ayudas o para regularizar el Registro, con el mismo plazo. Y hubo una tercera, la del artículo 11, que bonificaba al 100 % el ITP del vehículo comprado para sustituir al que se dio de baja definitiva por la riada: esa ventana se cerró el 31 de diciembre de 2025, así que hoy ya no se puede aplicar a una compra nueva.

¿Y si el piso está en Alicante pero yo vivo en Madrid?

Pregunta clásica con respuesta tajante: en inmuebles manda dónde está el ladrillo, no dónde vives tú ni dónde firmáis. La regla 1.ª de la letra C del artículo 33.2 de la Ley 22/2009 atribuye el rendimiento «a la Comunidad Autónoma en la que radiquen los inmuebles».

• Vives en Madrid y compras un apartamento en Dénia: ITP valenciano, al 9 %.
• Vives en Castellón y compras un piso en Zaragoza: ITP aragonés, no valenciano.
• Vives en Murcia y compras un coche en Alicante: aquí sí manda tu residencia, así que ITP murciano.

Y dentro de la Comunitat Valenciana da igual la provincia: no existe un ITP de Alicante, de Castellón o de València distinto del valenciano. La competencia es autonómica y la normativa es la misma en las tres. Lo único que cambia es la oficina donde presentas.

👉 Si te ha tocado comparar territorios, tenemos la misma cuenta hecha para otras comunidades: el ITP en Andalucía, el ITP en Madrid y el resumen de los impuestos por comunidad autónoma.

Por último, no te quedes solo con el ITP: al comprar hay notaría, registro, gestoría y tasación, y todo eso lo sumamos en los impuestos y gastos de comprar una casa. Y si en vez de comprar lo que haces es vender, el que aparece es otro, la plusvalía municipal.

Fuente oficial

Todas las cifras, porcentajes y plazos de este artículo se han comprobado el 3 de septiembre de 2026 contra la redacción vigente de estas normas, versión a versión, y contra las fichas de la Agència Tributària Valenciana. Si vas a firmar, o si ya firmaste y quieres saber qué decía la ley en tu fecha, compruébalo tú también aquí:

• Normativa valenciana: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, por la que se regula el tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos, texto consolidado. El ITP y AJD es el capítulo III del título II: tipos de transmisiones patrimoniales onerosas del artículo 13 (el 9 % y el 11 % del apartado uno, los tipos reducidos del 8 %, 6 %, 4 % y 3 % de los apartados dos a cinco, con el «por la parte que estos adquieran» de los supuestos de jóvenes, discapacidad y violencia de género, el concepto de vivienda habitual del apartado seis, el requisito de documento público del apartado siete y la regla de las tres compras sobre una misma finca del apartado ocho), tipos de actos jurídicos documentados del artículo 14, bonificaciones del artículo 14 bis (donde está el requisito de que el acreedor de la novación sea una de las entidades del artículo 1 de la Ley 2/1994) y plazos de presentación del artículo 14 ter, cuyo apartado 2 obliga a regularizar en un mes desde que se incumple un requisito, con intereses de demora, y cuyo apartado 3 deja fuera del régimen trimestral de reventa los valores mobiliarios y los medios de transporte usados no destinados al achatarramiento. En la disposición adicional sexta están las reglas de discapacidad: acreditación por certificado en el apartado 1 y extensión del beneficio a la curatela con facultades de representación plenas y a la incapacidad declarada judicialmente en el apartado 2.2.º. Y la disposición adicional novena, apartado 3, es la que permite presentar directamente en Tráfico los vehículos con cuota fija. Los límites de renta de 30.000 y 47.000 euros, y los de 35.000 y 58.000 para familia numerosa o monoparental de categoría especial, están en el apartado cuatro del artículo cuarto de esta misma ley.
• El 9 % y el 1,4 %: los fijan los artículos 33 y 34 de la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de la Generalitat, con efectos para los hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026 inclusive. La redacción anterior decía 10 % y 1,5 %. Esa misma ley, por sus artículos 26 y 27 y desde el 1 de junio de 2025, añadió el adjetivo «primera» a la vivienda habitual del 6 % de la VPO de régimen general y del 4 % de la VPO de régimen especial: en los contratos firmados antes de esa fecha basta con que sea la vivienda habitual.
• La escalera de tipos reducidos con el corte en 180.000 euros, el 3 % incluido, la introdujo el artículo 19 de la Ley 7/2023, de 26 de diciembre, de la Generalitat, para los contratos firmados desde el 1 de enero de 2024. Antes de esa fecha el 8 % de los jóvenes no tenía tope de valor, no existía el corte de 180.000 euros y no existía el 3 %.
• Lo que cambió el 3 de julio de 2026 fue solo la redacción de los supuestos de discapacidad: el artículo 82.6 de la Ley 3/2026, de 29 de junio, de la Generalitat modifica el punto 3 del número 1) del apartado cuatro y el número 3) del apartado cinco, y nada más. No tocó la escalera.
• Los tipos y las cuotas fijas de bienes muebles están en el apartado tres del artículo 13, en la redacción que le dio el artículo 27 de la Ley 7/2021, de 29 de diciembre, de la Generalitat, vigente para los contratos firmados desde el 1 de enero de 2022. Los importes de las dos tablas de cuotas fijas no cambian desde 2019.
• El apartado seis del artículo 13 y el apartado uno del artículo 14 los reescribieron los artículos 24 y 23 de la Ley 5/2026, de 31 de julio, de la Generalitat (DOGV núm. 10425, de 10 de agosto de 2026), en vigor desde el 11 de agosto de 2026. El artículo 24 extiende el concepto de vivienda habitual del IRPF a todos los tipos del artículo 13. Aviso para quien lo vaya a comprobar: el texto consolidado del BOE va por detrás de las leyes autonómicas de acompañamiento, a veces semanas. Si el apartado seis que lees allí todavía limita el concepto de vivienda habitual a unos apartados concretos, estás mirando la redacción anterior.
• DANA de octubre de 2024: medidas fiscales para las personas afectadas, de la Conselleria de Hacienda, con el texto del Decreto ley 12/2024, de 12 de noviembre, del Consell y su prontuario: bonificación del 100 % del ITP y del AJD por la adquisición de inmuebles de reemplazo (artículo 9) y por las escrituras de obra nueva y división horizontal de los inmuebles derruidos (artículo 10), para adquisiciones producidas entre el 29 de octubre de 2024 y el 31 de diciembre de 2026, y bonificación del 100 % del ITP de los vehículos de reemplazo (artículo 11), cuya ventana terminó el 31 de diciembre de 2025.
• Normativa estatal: texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, con el valor de referencia del Catastro del artículo 10.2, el derecho a impugnarlo de los apartados 3 y 4 de ese mismo artículo 10 (rectificación de la autoliquidación e informe preceptivo y vinculante del Catastro), la incompatibilidad entre transmisiones patrimoniales y la cuota gradual de actos jurídicos documentados del artículo 31.2 y el devengo del artículo 49.1; y el Reglamento del IRPF, artículo 41 bis, de donde sale el concepto de vivienda habitual (tres años de residencia continuada y ocupación efectiva en doce meses).
• Qué comunidad cobra: Ley 22/2009 del sistema de financiación de las Comunidades Autónomas, puntos de conexión del artículo 33.2 (inmuebles, donde radiquen; bienes muebles, residencia habitual del adquirente).
• Recargos y rectificación: Ley 58/2003, General Tributaria, recargo por declaración extemporánea del artículo 27, con la reducción del 25 % de su apartado 5; rectificación de la autoliquidación del artículo 120.3 y prescripción a los cuatro años del derecho a solicitar devoluciones del artículo 66.
• Agència Tributària Valenciana: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, he comprado un inmueble (de donde salen el modelo 600, el plazo de un mes y la confirmación del 9 % y del 11 %) y he comprado un vehículo usado (modelo 620 y carta de pago 917, la presentación directa en la Jefatura de Tráfico de los vehículos con cuota fija, la base imponible del vehículo y la reducción del 30 % de autoescuela, alquiler sin conductor y taxi). Y el cuadro de beneficios fiscales vigentes de la Conselleria de Hacienda, que es donde consta que los tipos reducidos alcanzan a los garajes y anexos adquiridos conjuntamente.

Comprar en la Comunitat Valenciana sale un punto más barato, pero solo si firmas bien

Quédate con lo esencial. El ITP en la Comunitat Valenciana es del 9 % desde el 1 de junio de 2026, un punto menos que antes, y del 11 % cuando el inmueble pasa del millón de euros. Sobre un piso de 180.000 euros son 16.200 euros, y 1.800 menos que hace unos meses.

Y quédate con las cinco cosas que casi nadie descubre a tiempo. Una: lo que manda es la fecha del contrato, no la de hoy, así que una compra firmada en mayo de 2026 sigue pagando el 10 %. Y si ya firmaste y no aplicaste el tipo reducido al que tenías derecho, el artículo 120.3 de la Ley General Tributaria te deja pedir la rectificación de tu autoliquidación, con cuatro años de plazo. Dos: hay tipos del 8 %, 6 %, 4 % y 3 %, y para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y mujeres víctimas de violencia de género no hace falta que sea tu primera vivienda. Tres: el requisito que más rebajas se lleva por delante es la escritura pública dentro del mes de plazo, seguido del límite de renta de 30.000 euros en individual o 47.000 en conjunta. Cuatro: por encima del millón de euros el 11 % se aplica sobre el valor entero, y trocear la compra no sirve. Y cinco: si la DANA de octubre de 2024 dejó tu vivienda inutilizable, la compra de la que la reemplaza está bonificada al 100 % en ITP y en AJD hasta el 31 de diciembre de 2026.

El plazo es de un mes desde la firma, con modelo 600 si es un inmueble y modelo 620 con la carta de pago 917 si es un coche. Y el AJD general bajó al 1,4 %, con el 0,1 % reservado a la escritura de compra de tu vivienda habitual.

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