Deducción en Aragón por adquirir o rehabilitar la vivienda habitual en núcleos rurales

Descubre cómo ahorrar en tu declaración si compraste o rehabilitaste tu primera casa en un pueblo de menos de 3.000 habitantes.

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Actualizado en:

10/6/2026

Resumiendo:

Si has comprado o rehabilitado tu primera vivienda en un núcleo rural de menos de 3.000 habitantes en Aragón, puedes deducirte el 7,5% del gasto en tu declaración. Eso sí, debes ser menor de 36 años y no superar los 21.000€ de base imponible.

¿Has comprado o rehabilitado tu primera vivienda en un núcleo rural de menos de 3.000 habitantes? Entonces podrías acceder a una deducción autonómica en tu declaración de la renta. Te explico cuánto puedes deducir, los requisitos que debes cumplir y cómo aplicar esta ayuda fiscal para obtener el máximo beneficio.

Contenidos:

¿Cuánto puedes deducir?

La deducción es del 5% del gasto que hayas realizado en la compra o rehabilitación de tu vivienda habitual durante el año fiscal. Este porcentaje se eleva al 7,5% únicamente cuando resulta aplicable la fiscalidad diferenciada para zonas con alto riesgo de despoblación, según el Manual de deducciones autonómicas del IRPF de la Agencia Tributaria. Este porcentaje se aplica sobre el importe pagado, lo que supone un ahorro significativo si cumples con las condiciones.

Condiciones para aplicar la deducción

Para poder beneficiarte de esta deducción, debes cumplir con varios requisitos importantes:

Edad: Debes ser menor de 36 años al cierre del año fiscal.
Primera vivienda: La casa debe ser tu primera adquisición y constituir tu vivienda habitual.
Localización de la vivienda: La vivienda debe estar ubicada en un núcleo rural o análogo con una población inferior a 3.000 habitantes, tal y como recoge el Manual de deducciones autonómicas del IRPF de la Agencia Tributaria.
Límite de ingresos: La suma de tu base imponible general y del ahorro, menos el mínimo del contribuyente y por descendientes, no debe superar los 21.000 euros en declaración individual ni los 35.000 euros en declaración conjunta, según el Manual de deducciones autonómicas del IRPF de la Agencia Tributaria.
Fecha de compra: La vivienda debe haber sido adquirida o rehabilitada a partir del 1 de enero de 2012, según la Administración Tributaria del Gobierno de Aragón.

Si cumples con estos requisitos, podrás aplicar la deducción y disfrutar del beneficio fiscal.

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Preguntas
frecuentes

¿Qué cantidad puedo deducirme exactamente?

La deducción autonómica aragonesa por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en núcleos rurales es del 7,5% del importe satisfecho durante el ejercicio. Por ejemplo, un desembolso anual de 10.000 € genera 750 € de deducción aplicable sobre la cuota íntegra autonómica del IRPF aragonés en la declaración correspondiente al ejercicio fiscal del pago efectivo.

¿Qué se considera un núcleo rural para esta deducción?

Se considera núcleo rural a efectos de la deducción autonómica aragonesa cualquier municipio o localidad con población oficial inferior a 3.000 habitantes. El cómputo se realiza sobre la población oficial del municipio en que se ubica la vivienda objeto de adquisición o rehabilitación, según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística en el ejercicio fiscal.

¿Puedo aplicar esta deducción si compro la vivienda con mi pareja?

Sí. Cuando ambos cónyuges o convivientes cumplen los requisitos (edad inferior a 36 años, primera vivienda habitual y límite de ingresos exigido), cada uno aplica la deducción autonómica aragonesa de forma individual sobre la parte proporcional del pago satisfecho que le corresponda. La práctica se ejercita en la declaración individual del IRPF de cada copropietario beneficiario.

¿Cuánto tiempo tengo que vivir en la vivienda para que sea considerada habitual?

El contribuyente debe establecer su residencia habitual en la vivienda, lo que exige empadronamiento efectivo y ocupación continuada. La normativa fiscal considera vivienda habitual aquella en que reside ininterrumpidamente al menos 3 años. La ocupación debe producirse en el plazo máximo de 12 meses desde la adquisición o terminación de las obras de rehabilitación realizadas.

Documentación necesaria

Asegúrate de conservar la siguiente documentación para justificar la deducción si la Agencia Tributaria te la solicita:

Escritura de compra o certificado de rehabilitación que demuestre que la vivienda fue adquirida o rehabilitada tras el 1 de enero de 2012.
Certificado de empadronamiento que acredite que la vivienda es tu residencia habitual.
Justificante de pagos realizados por la compra o rehabilitación de la vivienda.
Documentos que acrediten tu edad y situación económica, como el DNI y justificantes de ingresos.

Tener todo esto preparado es importante en caso de que Hacienda necesite comprobar que cumples los requisitos.

Cómo aplicar la deducción

Esta deducción se aplica en el apartado de deducciones autonómicas de Aragón, dentro de las casillas 866 a 882 en tu declaración de la renta. Al realizar tu declaración, asegúrate de indicar el importe correcto y de cumplir con todos los requisitos. Si compartes la vivienda con otra persona que también cumple las condiciones, cada uno puede aplicar la deducción de forma individual.

Si te resulta complicado o no quieres preocuparte por los detalles, en TaxDown podemos ayudarte a aplicar todas las deducciones disponibles y a realizar tu declaración sin errores.

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Autor

Equipo TaxDown

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