Todos los beneficios que obtienes gracias a los bienes inmuebles que tienes a tu nombre.
Si tienes una casa y la estás alquilando, además de darte la enhorabuena por ello (es lo más cercano que tendrás a una pensión), también te diremos que tienes un rendimiento de capital inmobiliario.
Y es que cualquier beneficio que obtengas gracias a las propiedades que estén a tu nombre sería un rendimiento de capital inmobiliario. Hasta ahí es bastante fácil, pero no solo hablamos de un alquiler. No, no. Los rendimientos de capital inmobiliario también pueden ser:
Todos los beneficios que obtienes gracias a los bienes inmuebles que tienes a tu nombre.
Por un lado se tienen en cuenta los beneficios obtenidos por las propiedades, y por otro las deducciones o las bonificaciones a las que podrías tener derecho. La diferencia entre lo primero y lo segundo sería el rendimiento de capital inmobiliario sobre el cual, en términos generales, tendrías que tributar.
En el mundo fiscal se suele usar una fórmula un poco más precisa que la definición del párrafo anterior, y que sirve para calcular de forma más exhaustiva este tipo de rendimientos. Sería la siguiente:
Rendimiento Íntegro de Capital Inmobiliario – Gastos deducibles – Reducciones de los Rendimientos Netos de Capital Inmobiliario = Rendimientos de capital inmobiliario
En este fórmula, ¿qué sería cada cosa? Te lo contamos:
Rendimiento Íntegro de Capital Inmobiliario: La cantidad en bruto que recibes por el uso de estos inmuebles.
Gastos deducibles. Todos los gastos que puedes deducirte como contribuyente y por tener una propiedad en uso: el seguro de responsabilidad civil, los gastos de administración, el IBI, las tasas de la basura, los gastos de financiación, reparación o conservación, etc. Puedes consultar el listado completo de gastos deducibles en el Manual de la Renta 2025 de la Agencia Tributaria.
Reducciones de los rendimientos netos de capital inmobiliario. Las ventajas fiscales como la reducción de un 60% del rendimiento neto positivo. Según la Agencia Tributaria, esa reducción del 60% se aplica al arrendamiento de vivienda con contratos anteriores al 26 de mayo de 2023; para los contratos posteriores rigen porcentajes del 50%, 60%, 70% o 90% según el caso.
La diferencia entre estos tres puntos daría como resultado final el rendimiento de capital inmobiliario. Y esa cantidad será la que tributará finalmente en el IRPF.¿Ya te ha quedado claro lo que son los rendimientos de capital inmobiliario?
Si no es así, no dudes en consultarnos. ¡Queremos hacer de la fiscalidad algo accesible y entendible para todo el mundo!
Eduardo Armenteros es asesor fiscal especializado en tributación de criptomonedas en TaxDown, donde también lidera la implementación de inteligencia artificial aplicada a la fiscalidad. Con amplia experiencia en el sector cripto, ayuda a particulares a cumplir con sus obligaciones fiscales relacionadas con Bitcoin, Ethereum y otros activos digitales. Experto en declaraciones de la renta con criptomonedas, modelo 721, ganancias patrimoniales y optimización fiscal en el ecosistema blockchain. Desde TaxDown, Eduardo combina conocimiento técnico del mundo cripto con profundo dominio de la normativa tributaria española y soluciones de IA para hacer la fiscalidad cripto más accesible e innovadora.
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