Existe una deducción no tan mediática y de origen autonómico con la que la personas que cumplan los requisitos, pueden beneficiarse de hasta 1.000€ al año de manera recurrente al incluirla en su declaración de la renta. ¿Sabes cuál es? La deducción por alquiler de Madrid que está muy pero que muy relacionada con el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
El ITP es un impuesto que ha de pagarse/presentarse de manera obligatoria cuando firmas un contrato de alquiler. Además, es obligatorio para el inquilino, no para el casero.
Se trata, además, de un impuesto complejo porque grava diferentes hechos imponibles, es decir, diferentes actos jurídicos, por lo que la doctrina lo divide fundamentalmente en tres impuestos diferenciados:
Primeramente, destacar que el ITP debe pagarlo quien compra una propiedad, ya que el vendedor tributa después en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por las ganancias patrimoniales adquiridas. Esta transacción se realiza en la Oficina de Hacienda que corresponda al lugar donde se encuentra la casa.
Además, hay que tener en cuenta que dependiendo de cuándo hayas firmado el contrato puedes tener algo que pagar o no, ya que, por ejemplo, en 2019 la Comunidad de Madrid lo dejó exento, es decir, tienes que presentar el modelo, pero no tienes que pagar nada.
Este tributo está cedido a las comunidades autónomas que aplican el tipo impositivo entre el 4 % y 10 % vigente en su territorio. Por lo que depende de cada comunidad.
Además, existen bonificaciones o deducciones que mejoran más aún nuestro resultado final de la declaración. Como, por ejemplo, cuando es una compraventa de viviendas de protección oficial o la operación es efectuada por jóvenes o familias numerosas y/o con miembros con grado de discapacidad.
Si te interesa mucho este tema y cuánto hay que pagar de ITP en cada CC.AA. hay un artículo en el que lo explicamos detenidamente.
Todo lo que necesitas saber sobre el ITP en Madrid | TaxDownTaxDown - Tu declaración y trámites, bien hechos TaxDown - Tu declaración y trámites, bien hechos30,2 K suscriptores Ver enHay que pagar el impuesto y presentar la autoliquidación (modelo 600) en la administración autonómica donde esté situado el inmueble que es objeto de compra o alquiler.
El plazo de los 30 días hábiles siguientes a la compra del bien o firma de la escritura.
La documentación necesaria para liquidar el impuesto es principalmente:
Si tu contrato es anterior a 2019 sí tendrás que pagar alguna cantidad de ITP y si es del 2019 o posterior no.
En cualquier caso, nosotros te asesoramos, preparamos toda la documentación y te ponemos todas las facilidades para que el trámite quede hecho y puedas aplicar la deducción. Sólo tienes que mandarnos el contrato de arrendamiento y tu DNI, y nosotros nos encargamos del resto. Por lo que puedes respirar.
Hacienda es muy estricta y obliga a presentar este trámite antes de aplicarse la deducción de alquiler, esto es, antes de presentar la declaración de la renta. Ya que, si te aplicas la deducción y no cumples este requisito, Hacienda te elimina la deducción por alquiler en Madrid y puedes perder hasta 1.000€.
Esta deducción por arrendamiento de vivienda habitual de la Comunidad de Madrid es bastante sencilla de solicitar, pero no todo el mundo la conoce.
Si una persona cumple con los requisitos que veremos posteriormente, se podrá beneficiar de esta deducción de hasta el 30% del total pagado por nuestro alquiler con un máximo de 1.000€. Es decir, si pagamos al año unos 4.500€ de alquiler (375€ al mes), el 30% de la cantidad total serían 1.350€ y con esta deducción nos beneficiaríamos de 1.000€, el máximo. Si por el contrario pagamos 3.000€ de alquiler al año (250€ al mes), nos beneficiaríamos del 30% total: 900 euros.
Los requisitos para solicitar esta deducción son también bastante sencillos:
Además de los requisitos anteriormente citados, la Agencia Tributaria obliga a los contribuyentes a cumplir otros dos criterios para poder solicitar la deducción. Al tratarse de criterios adicionales, desde TaxDown ayudan a sus clientes con la realización de estos trámites.
La Comunidad de Madrid es la que ofrece una deducción por alquiler para jóvenes con la cuantía más alta de toda España, quedando lejos de los 550€ que ofrece la Comunidad Valenciana ante las mismas condiciones o los 450€ de Castilla-La Mancha que podría llegar hasta los 612€ en el caso de municipios poco poblados.
Sin embargo, otras comunidades autónomas como Murcia o Aragón ni siquiera cuentan con esta ventaja entre sus deducciones autonómicas, o solo para algunos casos concretos vinculados a determinadas operaciones de dación en pago.
En resumen, es una obviedad que es la deducción por alquiler de Madrid es la más generosa de toda España, pero, es cierto, que conlleva un trámite puramente administrativo. Con Taxdown tienes una oportunidad de convertir un proceso tedioso, como es el de este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el más sencillo y fácil del mundo. Y encima llevarte 1.000 eurazos que no vienen nada mal.
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