Reental es una empresa española (~40.000 usuarios) que tokeniza inmuebles permitiendo invertir desde 100 €. Los tokens representan un préstamo participativo a la sociedad vehículo propietaria del inmueble. Los rendimientos mensuales tributan como rendimientos del capital mobiliario (no inmobiliario) en la base del ahorro (19%-30%), sin retención y sin aparecer en el borrador de la renta. La compraventa de tokens genera ganancia o pérdida patrimonial. A diferencia del crowdfunding tradicional (ej. Urbanitae), el inversor es responsable al 100% de declarar. El volumen tokenizado en España alcanzó los 1.200M€ en 2025.
¿Has invertido en Reental y no tienes claro cómo declarar los rendimientos que recibes cada mes? No estás solo. La tokenización inmobiliaria ha revolucionado la forma de invertir en el mercado del ladrillo, pero ha generado un verdadero quebradero de cabeza fiscal para miles de inversores.
Reental permite invertir en inmuebles desde 100 €, recibiendo rendimientos mensuales por el alquiler y con la posibilidad de vender tus tokens en cualquier momento. Pero a diferencia del crowdfunding inmobiliario tradicional, donde la plataforma te practica la retención y los datos aparecen en tu borrador, en Reental tú eres el responsable de declarar cada euro. Hoy te explicamos cómo tributan los tokens inmobiliarios, qué casillas usar y cómo evitar problemas con Hacienda en tu declaración de la renta.
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
Reental es una empresa española fundada en 2020 que permite invertir en inmuebles mediante tokens digitales registrados en blockchain. En lugar de comprar un piso entero (con su hipoteca, escrituras y dolores de cabeza), puedes comprar tokens que representan una participación económica en un inmueble, desde tan solo 100 €.
El modelo funciona así:
A abril de 2026, Reental cuenta con cerca de 40.000 usuarios, opera bajo marcos regulatorios de EE.UU. (Reg D 506(c) / Reg S) y España (CNMV/ERIR), y ofrece un mercado P2P donde los inversores pueden vender sus tokens a otros usuarios sin esperar a que el proyecto termine.
💡 Dato clave: según un estudio de 2026, el inversor medio en tokenización inmobiliaria en España invierte 3.200 € distribuidos en 4-5 propiedades diferentes, con una rentabilidad media del 8,2% anual. El volumen total tokenizado en España alcanzó los 1.200 millones de euros en 2025.
Esta es la pregunta más importante del artículo, y la respuesta sorprende a mucha gente: los rendimientos de Reental no tributan como rendimientos del capital inmobiliario (como si alquilaras un piso tuyo), sino como rendimientos del capital mobiliario.
¿Por qué? Porque tú no eres propietario del inmueble. Lo que posees es un token que representa una participación en un préstamo participativo a la sociedad vehículo (LLC) que sí es dueña del inmueble. Para Hacienda, esos tokens son un activo financiero, no un ladrillo. Y los rendimientos que recibes son intereses o participaciones en beneficios de esa sociedad, no rentas de alquiler directas.
Este matiz tiene consecuencias prácticas importantes:
🧩 Ejemplo práctico: Laura, de Madrid, invirtió 2.000 € en tokens de un coliving en Málaga a través de Reental. Durante 2025 recibió 168 € en rendimientos mensuales (un 8,4% anual). Esos 168 € son rendimientos del capital mobiliario que Laura debe declarar en la base del ahorro, al 19%. Como no hay retención, Laura tiene que incluirlos manualmente en su declaración. Si Laura solo mira su borrador, esos 168 € no aparecerán y estará declarando de menos.
¿Quieres saber si estás entre ellos? Hay deducciones que probablemente te estás dejando. Nosotros las encontramos por ti.
Además de los rendimientos mensuales por alquiler, hay otro evento fiscal: la compraventa de los propios tokens.
Si vendes tus tokens a otro inversor a través del mercado P2P o del Liquidity Pool de Reental, estás generando una ganancia o pérdida patrimonial. El cálculo es el habitual:
Ganancia o pérdida = Valor de venta − Valor de adquisición
Se aplica el método FIFO si has comprado tokens del mismo proyecto en diferentes momentos. Las ganancias tributan en la base del ahorro del IRPF:
Se declaran en el apartado de Ganancias y Pérdidas Patrimoniales, habitualmente entre las casillas 0326 y 0338.
Cuando Reental vende el inmueble y distribuye la plusvalía entre los inversores, esa distribución puede tratarse de dos formas dependiendo de la estructura:
En ambos casos, se integra en la base del ahorro y los tipos van del 19% al 30%.
⚠️ Importante: si vendes tokens con pérdidas, puedes compensarlas con otras ganancias patrimoniales del mismo ejercicio o arrastrarlas hasta 4 años. Esto es especialmente útil si algún proyecto de Reental no ha ido bien.
Los tokens de Reental y las stablecoins que recibes como rendimiento (normalmente USDT o USDC) son criptoactivos que se almacenan en wallets digitales. Esto tiene implicaciones adicionales:
Si a 31 de diciembre tienes criptomonedas (incluyendo tokens de Reental y las stablecoins de tus cobros) en un exchange extranjero o wallet custodial fuera de España, y el valor supera los 50.000 €, estás obligado a presentar el modelo 721.
Sin embargo, si tus criptomonedas están en una wallet fría (hardware wallet) de la que tú posees las claves privadas, Hacienda considera que se encuentran en España (contigo), por lo que no aplica el modelo 721.
Los tokens de Reental forman parte de tu patrimonio y deben incluirse en la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio si superas los umbrales de tu comunidad autónoma. Se valoran por su valor de mercado a 31 de diciembre.
Sí, y la diferencia fiscal es significativa:
En ambos casos los rendimientos tributan como capital mobiliario, pero la tokenización exige que el inversor sea mucho más proactivo en su declaración.
No. Aunque los rendimientos proceden de alquileres reales, tú no eres propietario del inmueble sino de un token que representa un préstamo participativo a la sociedad vehículo. Para Hacienda, tus rendimientos tributan como rendimientos del capital mobiliario, no inmobiliario.
Porque Reental no practica retención sobre tus rendimientos, a diferencia de plataformas de crowdfunding tradicional. Tú eres responsable de incluir cada euro recibido en tu declaración. Si solo miras tu borrador, esos ingresos no estarán y Hacienda podría reclamarte.
Solo si tus criptoactivos (incluyendo tokens de Reental y stablecoins recibidas) están en un exchange o wallet custodial fuera de España y superan los 50.000 € a 31 de diciembre. Si tus tokens están en una wallet fría cuyas claves privadas controlas tú en España, no aplica.
Recapitulando: invertir en Reental es una forma innovadora de acceder al mercado inmobiliario desde 100 €. Pero fiscalmente tiene particularidades importantes: los rendimientos tributan como rendimientos del capital mobiliario (no inmobiliario) en la base del ahorro (19%-30%), sin retención y sin aparecer en tu borrador. La compraventa de tokens genera ganancia o pérdida patrimonial. Y debes vigilar el modelo 721 si superas los umbrales.
En TaxDown te ayudamos a declarar correctamente tus inversiones en tokenización inmobiliaria, desde los rendimientos mensuales hasta la venta de tokens y el modelo 721.
¿Inviertes en Reental y no sabes cómo declararlo? No dejes que la innovación te pille sin preparar la declaración. Empieza gratis con nosotros y nos aseguramos de que cada token esté donde Hacienda espera encontrarlo.
Si ya inviertes o estás pensando en invertir en Reental, estos son los puntos fiscales clave:
La tokenización inmobiliaria es una revolución real que democratiza el acceso al mercado inmobiliario, pero no te exime de tus obligaciones fiscales. De hecho, al no haber retención, la responsabilidad recae al 100% en ti.
TaxDown es la plataforma española que te ayuda a hacer tu declaración de la renta de forma fácil, rápida y con el máximo ahorro. Colaborador social de la Agencia Tributaria, cuenta con más de 150 expertos fiscales que revisan cada declaración.
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