Si has adquirido o rehabilitado una vivienda en una aldea modelo en Galicia, puedes beneficiarte de una deducción fiscal bastante interesante. ¡Te explicamos cómo funciona y cuáles son los requisitos!
¿Cuánto puedes deducir?
Esta deducción está pensada para quienes han comprado o hecho obras de rehabilitación en una vivienda ubicada en una aldea modelo. Estas aldeas están reconocidas según la ley de recuperación de la tierra agraria de Galicia y buscan fomentar la recuperación rural y el uso eficiente de la tierra.
- Por la compra de una vivienda: Puedes deducirte el 15% del gasto, hasta un máximo de 9.000 €.
- Por obras de rehabilitación: Puedes deducirte el 15% del gasto, con un límite de 4.500 €.
Según el manual de deducciones autonómicas de la Agencia Tributaria, el límite de 9.000 € se aplica cuando la vivienda constituye tu residencia habitual y el de 4.500 € en el resto de casos.
Así que si estás invirtiendo en mejorar o adquirir una vivienda en estas áreas, ¡puedes obtener un buen ahorro fiscal!
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Condiciones para aplicar la deducción
Para poder aplicar esta deducción, debes cumplir los siguientes requisitos:
- La vivienda debe estar ubicada en una aldea modelo, reconocida por la Ley 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.
- La propiedad debe destinarse a ser tu residencia, ya sea habitual o temporal.
- Las obras de rehabilitación deben tener los permisos necesarios y enfocarse en mejoras estructurales significativas, como reconstrucciones que superen el 25% del valor del inmueble o de su precio de compra, según detalla la Agencia Tributaria.
- Los gastos deducibles pueden incluir tanto los costes directos de la obra como los gastos financieros relacionados, si los hubiera.
Nota importante: Esta deducción no es compatible con las deducciones por inversiones en instalaciones de energías renovables para autoconsumo o por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas.
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Documentación necesaria
Asegúrate de tener:
- Certificados y permisos que demuestren que la vivienda está en una aldea modelo y que las obras cumplen con los requisitos legales.
- Facturas y justificantes de pago de la compra o de las obras de rehabilitación.
- Documentos que acrediten que el uso de la vivienda es residencial (habitual o temporal).
Organizar estos documentos correctamente es clave para que todo esté en orden si Hacienda decide revisarlo.
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*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.
**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.
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¿Qué cantidad puedo deducirme exactamente?
La deducción autonómica gallega es del 15% del importe satisfecho. Para la adquisición de la vivienda en una aldea modelo el límite máximo es de 9.000 €. Para obras de rehabilitación el tope es de 4.500 €. Cada uno de los dos límites se aplica de forma independiente, por lo que se pueden acumular adquisición y rehabilitación dentro del mismo ejercicio fiscal.
¿Qué tipo de obras de rehabilitación dan derecho a la deducción?
Se admiten obras de rehabilitación de carácter estructural, no simples reformas estéticas. El coste de la rehabilitación debe superar el 25% del valor del inmueble (valor de adquisición o de mercado). Los permisos y licencias administrativas deben estar tramitados y vigentes. Se computan los costes directos de obra, los honorarios profesionales y los materiales empleados en la rehabilitación efectiva.
¿Puedo aplicar esta deducción si tengo una segunda residencia en una aldea modelo?
Sí. La deducción autonómica gallega no exige que la vivienda en una aldea modelo constituya la residencia habitual del contribuyente. Se admiten viviendas de uso residencial habitual y de uso temporal o secundario, siempre que el destino sea efectivamente residencial. Las viviendas afectadas a actividad económica o no destinadas a uso residencial quedan fuera del ámbito de la deducción.
¿Qué documentos necesito guardar para justificar la deducción?
Conviene conservar el certificado que acredite la condición de aldea modelo del enclave, todas las facturas y justificantes bancarios de pago de la adquisición o las obras, los permisos y licencias administrativas tramitados, y documentación acreditativa del uso residencial de la vivienda. La documentación debe permanecer disponible durante el periodo de prescripción tributaria para eventuales comprobaciones.
Cómo aplicar la deducción
Aplica esta deducción en las Casillas 1021 – 1038 de las deducciones autonómicas de Galicia en tu Declaración de la Renta. Asegúrate de detallar bien todos los importes y de que cumples con los requisitos establecidos.
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