Si tienes una vivienda vacía y estás pensando en alquilarla, a partir del 1 de enero de 2026 podrás beneficiarte de una deducción en el IRPF. Este incentivo busca fomentar el arrendamiento de viviendas desocupadas, ayudando a los propietarios a reducir su carga fiscal.
En este artículo te explicamos en qué consiste la deducción por alquiler de vivienda vacía, quién puede solicitarla y cómo aplicarla en la declaración de la renta.
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
A partir de 2026, los propietarios que pongan en alquiler una vivienda que haya estado vacía durante al menos un año podrán descontarse hasta 500 euros en su declaración de la renta. Esta deducción busca incentivar el mercado del alquiler y reducir el número de viviendas desocupadas en España.
Si alquilas una vivienda vacía cumpliendo los requisitos, podrás deducirte 500 euros en tu declaración del IRPF.
Para beneficiarte de este beneficio fiscal por alquilar vivienda en 2026, debes cumplir las siguientes condiciones:
Para beneficiarte de este incentivo fiscal para propietarios de viviendas vacías, solo tienes que incluir la deducción en tu declaración de la renta correspondiente al primer año en que se arrienda la vivienda.
Además, es recomendable guardar el contrato de arrendamiento y cualquier documento que acredite que la vivienda estuvo vacía el año previo al alquiler, ya que Hacienda podría solicitarlo en caso de revisión.
Resolvemos las dudas más comunes sobre este nuevo incentivo fiscal que te permite ahorrar hasta 500 euros en tu declaración de la renta si alquilas una vivienda que tenías desocupada.
Puedes aplicar esta deducción a partir del 1 de enero de 2025. Si alquilas tu vivienda vacía desde esa fecha, podrás incluir la deducción en tu declaración de la renta del año correspondiente. Es una medida nueva diseñada para incentivar que los propietarios pongan en el mercado viviendas que llevan tiempo desocupadas.
Si la vivienda está a nombre de varias personas, los 500 euros de deducción se reparten proporcionalmente según el porcentaje de propiedad que tenga cada uno. Por ejemplo, si tienes el 50% de la vivienda, podrás deducirte 250 euros. Cada propietario aplicará su parte correspondiente en su propia declaración de la renta.
No, esta deducción no se aplica si alquilas la vivienda a tu cónyuge, hijos, padres o cualquier familiar hasta el tercer grado de consanguinidad. El objetivo es fomentar el mercado del alquiler general, por lo que el arrendamiento debe ser a terceras personas sin vínculos familiares directos.
Si tu cuota del IRPF es menor que los 500 euros de deducción y no puedes aplicarla completamente en un ejercicio fiscal, no te preocupes. Podrás trasladar la cantidad restante a los cuatro años siguientes hasta agotarla. De esta forma, no pierdes el beneficio fiscal aunque tu situación tributaria no te permita aprovecharlo todo de una vez.
La vivienda debe haber estado desocupada durante al menos un año completo antes de ponerla en alquiler. Esto significa que no puede haber estado habitada, en uso ni alquilada durante ese periodo. Es importante que puedas acreditar este requisito ante Hacienda si te lo solicitan.
Sí, el alquiler mensual no puede superar los 700 euros. Este importe incluye también los anexos como garajes o trasteros que se alquilen junto con la vivienda. Si el precio supera esta cantidad, no podrás beneficiarte de la deducción.
Puedes aplicar la deducción siempre que no seas propietario de más de tres viviendas en alquiler, sin contar tu vivienda habitual ni los garajes o trasteros. Si superas este límite, no podrás acceder al beneficio fiscal, ya que está pensado para pequeños propietarios.
No pierdes la deducción si el contrato inicial es inferior a tres años, siempre que vuelvas a alquilar la vivienda en un plazo máximo de seis meses y la suma de ambos contratos alcance los tres años. Esto te da flexibilidad para cambiar de inquilino sin perder el beneficio fiscal.
Esta deducción por alquiler de vivienda vacía es una excelente oportunidad para propietarios que quieran rentabilizar sus inmuebles desocupados. No solo supone un ahorro en impuestos, sino que también contribuye a aumentar la oferta de alquiler, favoreciendo a inquilinos que buscan viviendas a precios accesibles.
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