Resumiendo:
Deducción por gastos de adecuación de vivienda alquilada en Canarias: puedes deducirte el 10% de los gastos en reparaciones, seguros y otros conceptos, con un límite de 150 € por inmueble. Te contamos los requisitos y cómo aplicarla.
Si has realizado mejoras en una vivienda para alquilarla como residencia habitual, puedes deducirte parte de esos gastos en tu declaración de la renta. Se trata de una deducción autonómica de Canarias regulada en el artículo 15 ter del Texto Refundido aprobado por el Decreto-Legislativo 1/2009, ya vigente en ejercicios anteriores, que te permite recuperar una parte del dinero invertido en reparaciones, seguros y otros gastos relacionados con el alquiler, según confirma la Agencia Tributaria.
¿Cuánto puedes deducir?
La deducción aplicable es del 10% de los gastos satisfechos en el año fiscal, con un límite máximo de 150 € por inmueble arrendado, tanto en tributación individual como conjunta, según la Agencia Tributaria.
Los gastos que puedes incluir en la deducción son:
- Reparaciones y conservación del inmueble.
- Gastos necesarios para que la vivienda pueda ser arrendada (según la Ley de Arrendamientos Urbanos).
- Gastos de formalización del contrato de alquiler.
- Primas de seguros por daños e impagos.
- Gastos para la obtención del certificado de eficiencia energética.
Si más de un contribuyente tiene derecho a la deducción, se prorrateará entre ellos.
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Condiciones para aplicar la deducción
Para beneficiarte de esta deducción, debes cumplir las siguientes condiciones:
- El inmueble debe estar destinado al alquiler como vivienda habitual, según lo establecido en el artículo 2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y confirma la Agencia Tributaria.
- Los gastos deben haberse pagado durante el año fiscal en el que se aplica la deducción.
- Los gastos deben estar correctamente justificados mediante factura.
- Debes declarar el número de identificación fiscal del prestador del servicio y el importe anual pagado.
- No puedes aplicar esta deducción si ya te beneficias de ladeducción por seguros de crédito para cubrir impagos de alquiler, incompatibilidad que recoge la Agencia Tributaria.
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Documentación necesaria
Para aplicar la deducción, Hacienda puede pedirte que justifiques los gastos con:
- Facturas detalladas de los trabajos o servicios realizados.
- Justificantes de pago que acrediten el desembolso de los importes.
- Datos fiscales del prestador del servicio, incluyendo su NIF.
- Contrato de alquiler que acredite que el inmueble se destina al arrendamiento como vivienda habitual.
Es importante guardar esta documentación durante el periodo de prescripción, ya que Hacienda puede solicitarla en una revisión.
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*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.
**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.
Cómo aplicar la deducción
Sigue estos pasos para incluir esta deducción en tu declaración de la renta:
- Busca el apartado de deducciones autonómicas en tu declaración, entre las casillas 916 y 945.
- Verifica que cumples con todos los requisitos mencionados anteriormente.
- Guarda toda la documentación necesaria por si Hacienda la solicita.
Si todo esto te resulta complicado, ¡nosotros te ayudamos!
Si necesitas más ayuda sobre el tema, escríbenos y trataremos de ayudarte
Te ayudamos
¿Qué cantidad puedo deducirme por los gastos de mejora en mi vivienda alquilada?
Puedes deducirte el 10% de los gastos pagados durante el ejercicio, con un límite máximo de 150 € por cada vivienda arrendada. Este tope se mantiene tanto si haces declaración individual como conjunta. Solo computan los gastos relacionados con reparaciones, seguros, certificados energéticos y otros necesarios para el alquiler.
¿Puedo deducirme los gastos si todavía no he alquilado la vivienda?
Sí, puedes aplicar la deducción siempre que los gastos sean necesarios para preparar la vivienda y poder arrendarla como residencia habitual. Lo determinante es que las mejoras estén destinadas a cumplir con los requisitos de la Ley de Arrendamientos Urbanos para que el inmueble pueda ser alquilado legalmente.
¿Qué tipo de gastos puedo incluir en esta deducción?
Puedes incluir gastos de reparaciones y conservación del inmueble, gastos necesarios para formalizar el contrato de arrendamiento, primas de seguros por daños o impagos junto al coste del certificado de eficiencia energética. Todos esos gastos deben estar justificados con factura y pagados durante el ejercicio fiscal correspondiente.
¿Puedo combinar esta deducción con la de seguros de impago de alquiler?
No. Estas dos deducciones son incompatibles entre sí. Tendrás que elegir una de las dos opciones, la que resulte más beneficiosa según tu situación particular. No podrás aplicar ambas deducciones en la misma declaración de la renta del mismo ejercicio fiscal autonómico canario.
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