Modelo 211: ¿Qué es y para qué sirve?

Te ayudamos con la tramitación del modelo 211
y te resolvemos cualquier duda fiscal que tengas

+13.000 opiniones y 4,7/5 en Google

Contenidos:
🚀 Ya puedes presentar tu declaración de la renta 2023 ¡Regístrate y calcula gratis tu resultado!
Home » Modelos » Modelo 211 de Hacienda: ¿Qué es y para qué sirve?

Bienvenid@ a este completo análisis del Modelo 211. Aquí descubrirás en qué consiste, su importancia y cómo puede afectarte si te encuentras en una transacción inmobiliaria en España.

Entender los detalles es fundamental, y desde TaxDown estamos aquí para ayudarte en cada paso. 

¿Qué es el Modelo 211? 

El Modelo 211 es una declaración tributaria en España vinculada al Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Está asociado a la adquisición de bienes inmuebles y tiene las siguientes características: 

  • Objetivo: Se presenta cuando un comprador (puede ser una persona física o jurídica, residente o no residente en España) adquiere un bien inmueble en España a un vendedor que es no residente y que no posee un establecimiento permanente en el país. 
  • Retención: A través de este modelo, se retiene un 3% del valor de compra. Esta cantidad es una especie de garantía para la Administración Tributaria ante una eventual obligación tributaria que el vendedor no residente tenga que liquidar por la ganancia obtenida en la venta del inmueble. 
  • Posterior declaración: Tras retener el 3% del valor, es esencial entregar una copia del pago al vendedor no residente. Esto le permite al vendedor hacer la correspondiente declaración sobre la venta y, si procede, sobre la renta generada por dicha transmisión. Si el impuesto que resulta de esta declaración es inferior al 3% retenido, el vendedor puede solicitar la devolución del exceso. 

El Modelo 211, por lo tanto, sirve como un mecanismo para asegurar que el Estado español pueda recaudar los impuestos derivados de las ventas inmobiliarias realizadas por personas no residentes, garantizando que cumplen con sus obligaciones fiscales

¿Qué características debe cumplir una persona residente en España? 

Para ser considerado residente en España, se deben cumplir ciertas condiciones: 

  • Residir, al menos, 183 días al año en territorio español. 
  • Centrar su actividad económica principal o la mayoría de sus ingresos en España. 
  • Tener hijos menores de edad o cónyuge que sean residentes en España. 
Modelo 211 Hacienda: ¿Qué es y cómo rellenarlo?

¿Para qué sirve el Modelo 211? 

El Modelo 211 tiene una función específica dentro del sistema tributario español relacionada con el Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Su propósito principal es garantizar que, cuando se produzca una venta de bienes inmuebles por parte de no residentes sin establecimiento permanente en España, se retenga y abone al estado una parte del valor de la transacción, asegurando así que se cumpla con las obligaciones fiscales derivadas de dicha transacción. 

En detalle, el Modelo 211 sirve para: 

  • Retención fiscal: Cuando un comprador (ya sea residente o no residente en España) adquiere un bien inmueble de un vendedor no residente sin establecimiento permanente en el país, tiene la obligación de retener un 3% del valor de compra y presentarlo a través del Modelo 211. 
  • Garantizar el cumplimiento fiscal: La retención del 3% actúa como una garantía para la Administración Tributaria. Esta cantidad asegura que, si el vendedor no residente tiene alguna obligación fiscal derivada de la ganancia obtenida en la venta (como puede ser el pago del impuesto sobre la renta por la ganancia patrimonial), ya se ha recaudado una parte de ese monto. 
  • Claridad en transacciones inmobiliarias: Ofrece transparencia en las transacciones inmobiliarias que involucran a no residentes, asegurando que ambas partes estén al tanto de las obligaciones fiscales relacionadas con la transacción. 
  • Facilitar la declaración posterior del vendedor: Una vez retenido el 3% y presentado el Modelo 211, se debe entregar una copia del pago al vendedor no residente. Esto le permitirá al vendedor realizar la correspondiente declaración de la venta y determinar si debe más impuestos o si, por el contrario, tiene derecho a una devolución. 

En resumen, el Modelo 211 sirve como una herramienta para que el Estado español asegure el cobro de impuestos derivados de ventas inmobiliarias realizadas por no residentes y, al mismo tiempo, proporciona un marco claro para las partes involucradas en dicha venta. 

¿Cómo presentar el Modelo 211 de la AEAT?

Para presentarlo correctamente, es necesario: 

  • Indicar la fecha y devengo. 
  • Proporcionar datos del comprador del inmueble y del vendedor no residente. 
  • Describir el inmueble con su referencia catastral. 
  • Estipular el importe de la transmisión. 
  • Si hay varios transmitentes o adquirentes, es necesario añadir un anexo al modelo. 

Una vez completado, se debe seleccionar la cantidad a pagar y proporcionar una cuenta bancaria para el proceso. Después de pagar la retención del 3%, se entrega una copia del pago al vendedor no residente. Todo esto puede sonar complicado, pero en TaxDown estamos preparados para asistirte en cada detalle. 

¿Cuándo es obligatorio presentar el modelo 211? 

El Modelo 211 es obligatorio en una situación específica del ámbito inmobiliario en España. Es mandatorio presentarlo cuando se da el siguiente escenario: 

Cuando una persona, ya sea física o jurídica (y sea residente o no residente en España), adquiere un bien inmueble ubicado en España a un vendedor que es no residente y que no cuenta con un establecimiento permanente en el país. 

En otras palabras, siempre que se produzca una transacción inmobiliaria en la que el vendedor sea una persona no residente en España sin un establecimiento permanente en el país, el comprador tiene la obligación de: 

  • Retener el 3% del precio de compra del inmueble. 
  • Presentar el Modelo 211 en la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) informando sobre dicha retención y efectuando el ingreso correspondiente. 

Esta obligación se establece como una medida de precaución por parte de la Hacienda española, para asegurarse de que los vendedores no residentes cumplan con sus responsabilidades fiscales en relación con la venta del inmueble, en particular con el Impuesto sobre la Renta de no Residentes. 

Por tanto, si estás pensando en adquirir un bien inmueble en España y el vendedor es una persona no residente sin establecimiento permanente, deberás tener en cuenta la presentación del Modelo 211 y cumplir con la retención del 3% del valor de compra. 

Modelo 211 Hacienda: ¿Qué es y cómo rellenarlo?

Plazos de presentación para el Modelo 211 

Tras realizar la venta o transmisión, Hacienda otorga un plazo de un mes para presentar el Modelo 211. Esta presentación se realiza de manera telemática y representa el 3% del precio total de compra. 

Descargar el Modelo 211 en PDF 

Para hacer todo más fácil, es posible descargar el Modelo 211 en formato PDF desde el sitio web oficial de la AEAT. Esta opción facilita su cumplimentación y presentación. 

¡En TaxDown, te ayudamos!

Entender el Modelo 211 y sus implicaciones es fundamental para cualquier transacción inmobiliaria que involucre a no residentes en España. Desde TaxDown, te ofrecemos todo el apoyo necesario para garantizar que cumplas con tus obligaciones fiscales. La calidad de la información es esencial, y en este artículo hemos proporcionado un análisis exhaustivo y original para asegurar tu tranquilidad. Siempre es aconsejable contar con expertos en el tema, y en TaxDown, estamos listos para ayudarte. ¡Hasta la próxima! 

Ya puedes hacer tu declaración de la renta con Taxdown. ¡Regístrate y descubre cuánto te va a devolver Hacienda!

¡Empieza ahora!

Preguntas frecuentes sobre el modelo 102

¿Qué pasa si presento el modelo 211 fuera de plazo? 

La presentación fuera de plazo puede conllevar sanciones y recargos. Es vital asegurarse de cumplir con los plazos estipulados para evitar inconvenientes. 

¿Qué es F / J en el modelo 211? 

En el Modelo 211, «F» se refiere a «Física», indicando una persona física o individual. «J», por otro lado, denota «Jurídica», que se refiere a entidades o empresas. 

¿Qué pasa si no pago el segundo plazo de la renta? 

Si por algún motivo no se paga el segundo plazo de la renta, la Agencia Tributaria puede iniciar un procedimiento de apremio para cobrar el importe adeudado. Este procedimiento puede implicar recargos, la generación de intereses de demora e, incluso, en algunos casos, sanciones 

¿Qué pasa si Hacienda te cobra y no tienes dinero? 

Si te encuentras en una situación en la que Hacienda te cobra y no cuentas con el dinero para hacer frente a la deuda, la Agencia Tributaria puede ofrecerte la posibilidad de solicitar un aplazamiento o fraccionamiento del pago. Sin embargo, es importante tomar en cuenta que, durante el periodo de aplazamiento, se continuarán generando intereses.



Dibujo de persona haciendo la declaración de la renta con TaxDown

Ya puedes hacer la declaración de la renta con TaxDown

Regístrate y calcula gratis tu resultado

Comienza ahora


Si necesitas más ayuda sobre el tema, escríbenos y trataremos de ayudarte:


¿Te ha servido este artículo?


Imagen

0€ por año

Conoce tu resultado sin coste

Calcula tu resultado incluyendo todas las deducciones. No incluye la presentación.

  • Incluyendo TODAS las deducciones
  • En 15 minutos
  • Fácil y claro

Elige el plan que mejor se adapta a tus necesidades

¡Más barato!
Hazlo por tu cuenta fácil y con seguridad

Desde 35€ por año

Plan PRO

  • Asesores vía email en 24h
  • Revisión final de expertos
  • Máximo ahorro garantizado
¿Una renta bien hecha al mejor precio? Este es tu plan
te recomendamos
Hazlo con apoyo de asesores en tiempo real

Desde 45€ por año

Plan LIVE

Todo lo de PRO más:

  • Chat directo con asesores
  • Respuestas en minutos
Ideal si buscas asesoría en tiempo real
¡nuevo SERVICIO!
Haz tu declaración con un experto en tu situación

Desde 55€ por año

Plan EXPERT

Todo lo de LIVE más:

  • Un experto exclusivo para ti
  • Tu experto en WhatsApp
  • Informe final personalizado
Tu plan si buscas un experto exclusivo para ti
¡más premium!
Nos encargamos de hacer TODO por ti

Desde 65€ por año

Plan FULL

Todo lo de EXPERT más:

  • Tu experto hace todo el proceso
  • Todos los trámites y ayudas incluidos*
  • Revisión de años anteriores
  • Cubrimos rentas complejas
Para los que prefieren dejarlo todo en manos de profesionales

El precio dependerá de la complejidad de tu declaración

TaxLogo

¿Qué dicen quienes ya apostaron por TaxDown?

Avatar

María

"Pensaba que solo era que te hacían la declaración y ya. Para mi sorpresa, ¡me orientan fiscalmente a lo largo de todo el año! Una verdadera pasada"

star star star star star
Avatar

Roberto

"Quise empezar a invertir en acciones y crypto y desconocía la relación fiscal que tendría y no dudé en aprovechar la suscripción para que me orientaran...muy útil!"

star star star star star
Avatar

Alicia

"iba a comprarme una casa y no sabía si me repercutiría fiscalmente, y me han aclarado absolutamente todo. Top!"

star star star star star
Avatar

Gloria

"el descuento en los planes para autónomos de trimestral es bastante bueno! ahora tengo todo centralizado y digital"

star star star star star
Avatar

Ernesto

"me asesoraron en cómo y cuándo vender mi casa para ahorrar fiscalmente, no tenía ni idea!"

star star star star star
Avatar

Ricardo

"prácticamente por el mismo precio que me cuesta un asesor, además de la renta tengo asesoría fiscal todo el año gratis...merece la pena"

star star star star star

Todos los medios hablan de nosotros


Descubre si tu declaración ha salido a devolver y sé el primero en presentarla con TaxDown

Regístrate ahora


Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

X
¡Haz ahora tu declaración de la renta y pagando un 10% menos!

Regístrate y usa el código: ADIOSHACIENDA10