Deducciones fiscales por alquiler de vivienda

Si vives de alquiler te conviene saber que puedes deducirte una parte del mismo. Te explicamos cómo.

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En los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto calculado se reducirá en un 60 por 100.

Cuando se trate de contratos de arrendamiento que se han llevado a cabo con anterioridad al 9 de mayo de 1985, que no disfruten del derecho a la revisión de la renta por aplicación de la regla 7ª del apartado 11 de la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se incluirá adicionalmente, como gasto deducible, mientras subsista esta situación y en concepto de compensación, una cantidad equivalente a la amortización del inmueble.

Contenidos:

Gastos de amortización de los rendimientos de capital inmobiliario

Para el rendimiento neto del capital inmobiliario, tendrán la consideración de gasto deducible las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos, siempre y cuando respondan a su depreciación efectiva.

Arrendadora dando llaves una persona que vive de alquiler y que quiere deducirselo

Se considerará que las amortizaciones cumplen el requisito de efectividad respecto de los inmuebles cuando, en cada año, no se excedan del resultado, se podrá aplicar el 3 por 100 sobre el mayor de los valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir en el cómputo el del suelo.

Cuando se desconozca el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.

Respecto de los bienes de naturaleza mobiliaria, susceptibles de ser utilizados por un período superior al año y cedidos con el inmueble: cuando no excedan del resultado de aplicar a los costes de adquisición los coeficientes de amortización determinados de acuerdo con la tabla de amortizaciones aprobada para el régimen de estimación directa simplificada.


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Derechos reales de uso y disfrute

En el caso de que los rendimientos procedan de la titularidad de derechos reales de uso o disfrute, podrá amortizarse hasta el límite de los rendimientos íntegros de cada derecho, su coste de adquisición.

Dos jovenes calculando la deducción por alquiler rodeados de cajas de mudanza

La amortización se aplicará en el resultado de las reglas siguientes:

  • Cuando el derecho o facultad tuviese plazo de duración determinado, el que resulte de dividir el coste de adquisición satisfecho del derecho entre el número de años de duración de este.
  • Cuando el derecho o facultad fuese vitalicio, el resultado que se aplicará al coste de adquisición satisfecho el porcentaje del 3 por 100.

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Dibujo de persona haciendo la declaración de la renta con TaxDown

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