Deducción en Madrid por arrendamiento de viviendas vacías

Alquila tu vivienda vacía y ahorra hasta 1.000 € en tu declaración. Te contamos cómo aplicar esta deducción en Madrid.

Actualizado en:
10/6/2026
Resumiendo:
Deducción por alquiler de viviendas vacías en Madrid: si alquilas una vivienda que llevaba al menos un año vacía, puedes deducirte hasta 1.000 € en la renta. Te contamos los requisitos, documentación y cómo aplicarla en tu declaración.

Si has puesto en alquiler una vivienda que estuvo vacía durante al menos un año, puedes beneficiarte de una deducción de hasta 1.000 € en la declaración de la renta. Así, además de generar ingresos por el alquiler, puedes pagar menos impuestos.

Contenidos:

¿Cuánto puedes deducir?

Hasta 1.000 € por vivienda alquilada, cantidad que se prorratea si hay varios propietarios.

Si cumples los requisitos, puedes reducir tu factura fiscal y recuperar parte de los gastos del arrendamiento.

Condiciones para aplicar la deducción

Para beneficiarte de esta ayuda, debes cumplir estas reglas:

  • La vivienda debe haber estado vacía al menos un año antes del alquiler (es decir, sin inquilinos, sin uso y sin estar afectada a una actividad económica), según la Agencia Tributaria.
  • El contrato de alquiler debe tener una duración mínima de 3 años.
  • Si el contrato es más corto, no pierdes la deducción si vuelves a alquilar la vivienda en menos de 6 meses y la suma de los contratos alcanza los 3 años.
    • No puedes alquilar la vivienda a familiares cercanos (cónyuge, padres, hijos, hermanos, tíos, sobrinos, abuelos o bisnietos). La Agencia Tributaria lo concreta en el cónyuge o parientes por consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado inclusive.
    • No puedes tener más de 5 viviendas en alquiler, sin contar garajes y trasteros, tal y como recoge la Agencia Tributaria.
    • Debe haberse constituido el depósito de la fianza según la normativa vigente. La Agencia Tributaria exige conservar el resguardo del depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
    • Esta deducción es compatible con la de gastos derivados del arrendamiento de viviendas, según la Agencia Tributaria.

Documentación necesaria

Para evitar problemas con Hacienda, guarda bien estos documentos:

  • Contrato de alquiler, donde se refleje la duración mínima exigida.
  • Justificante del depósito de la fianza.
  • Declaración de la renta, para comprobar que cumples los límites de ingresos.
Elige el plan que mejor se adapta a ti
Más allá de la declaración anual, escoge tu plan por un solo pago para todo el año
Haz la declaración con nuestra app y nosotros la revisamos.
desde35€al año
Incluye:
App intuitiva y guiada para realizar la declaración de la renta.
Cálculo y optimización de resultado
Acceso a base de conocimiento fiscal.
Soporte vía chatbot
Revisión final de expertos
Presentación ante Hacienda
Respuesta a notificaciones de la AEAT
Soporte vía email en 24h
Solicitud de deducciones por paternidad, maternidad y familia numerosa
Empieza Gratis
Ideal si buscas ayuda y asesoramiento en tiempo real.
desde45€al año
Incluye:
App intuitiva y guiada para realizar la declaración de la renta.
Cálculo y optimización de resultado
Acceso a base de conocimiento fiscal.
Soporte vía chatbot
Revisión final de expertos
Presentación ante Hacienda
Respuesta a notificaciones de la AEAT
Soporte vía email en 24h
Solicitud de deducciones por paternidad, maternidad y familia numerosa
Modelo 030: Cambio domicilio
Chat directo con tu asesor fiscal
Empieza ahora
Para quien prefiere dejar todo en manos de profesionales.
desde65€al año
Incluye:
App intuitiva y guiada para realizar la declaración de la renta.
Cálculo y optimización de resultado
Acceso a base de conocimiento fiscal.
Soporte vía chatbot
Revisión final de expertos
Presentación ante Hacienda
Respuesta a notificaciones de la AEAT
Soporte vía email en 24h
Solicitud de deducciones por paternidad, maternidad y familia numerosa
Modelo 030: Cambio domicilio
Chat directo con tu asesor fiscal
Tu experto hace todo el proceso
Estudio de declaraciones pasadas
Rentas complejas
Modelo 149: Solicitud ley Beckham*
Modelo 151: Ley Beckham*
Modelo 210: No residentes*
Empieza ahora
*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.

**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero puedo ahorrarme con esta deducción?
Puedes deducirte hasta 1.000 € por cada vivienda alquilada que cumpla los requisitos. Si la vivienda tiene varios copropietarios, la deducción se reparte proporcionalmente entre todos. Es una forma efectiva de reducir la cuota a pagar en la declaración mientras se generan ingresos por el alquiler firmado.
¿Qué significa que la vivienda debe haber estado vacía al menos un año?
Significa que durante el año completo anterior al alquiler, la vivienda no puede haber tenido inquilinos ni haber sido utilizada por ti o por familiares, ni estar afecta a una actividad económica. Debe haber permanecido completamente desocupada y sin uso durante ese periodo previo.
¿Puedo aplicar la deducción si el contrato de alquiler dura menos de 3 años?
Sí, con una condición. Si el primer contrato dura menos de 3 años, debes formalizar un nuevo contrato sobre la misma vivienda en un plazo máximo de 6 meses. Si la suma acumulada de los contratos alcanza los 3 años, conservas el derecho a la deducción aplicada.
¿Puedo alquilar la vivienda a un familiar y beneficiarme de la deducción?
No. Si alquilas la vivienda a familiares directos (cónyuge, padres, hijos, hermanos, tíos, sobrinos, abuelos o bisnietos, hasta el tercer grado), no podrás aplicar la deducción. El inquilino debe ser una persona ajena al núcleo familiar para conservar el derecho a la deducción autonómica.

Cómo aplicar la deducción

Cuando hagas la declaración de la renta, solo tienes que incluir esta deducción Casillas 1039 – 1051 de tu declaración de la renta. Asegurarte de que los datos están bien reflejados.

Si esto te parece complicado o simplemente quieres asegurarte de que lo haces bien, en TaxDown lo hacemos por ti. Nos encargamos de aplicar todas las deducciones posibles y optimizar tu declaración para que pagues lo mínimo.

¿Damos el paso juntos? Empieza gratis con nosotros.

Autor
Equipo TaxDown
Tu declaración de la renta, bien hecha
¡Sígueme aquí!
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

TaxDown es la plataforma española que te ayuda a hacer tu declaración de la renta de forma fácil, rápida y con el máximo ahorro. Colaborador social de la Agencia Tributaria, cuenta con más de 150 expertos fiscales que revisan cada declaración.

Más información

Descarga ya nuestra app

Haz la declaración desde donde quieras.

QR para descargar la app de TaxDown
Persona usando su teléfono móvil para descargar y comenzar una declaración fiscal desde la app.
483€ de ahorro medio
Descubre cuánto te devuelven
Calcula GRATIS

El 62% de los españoles no aplica todas sus deducciones

¿Quieres saber si estás entre ellos? Hay deducciones que probablemente te estás dejando. Nosotros las encontramos por ti.

Moneda euro TaxDown deducciones
Calcula GRATIS tu resultado