Deducción en Madrid por gastos derivados del arrendamiento de viviendas

Deduce el 10% de los gastos de conservación, reparación y gestión de tu vivienda alquilada, con un límite de 154,65 euros anuales.

Actualizado en:
10/6/2026
Resumiendo:
Deducción del 10% en gastos de alquiler en Madrid: conservación, reparaciones, seguros y certificados energéticos. El límite es de 154,65€ anuales. Necesitas facturas y que la vivienda esté alquilada. Se aplica en las casillas 1039-1051 de la renta.

Si tienes una vivienda en alquiler, sabes que mantenerla en buen estado y gestionar el arrendamiento tiene sus costes. Para compensarlo, puedes beneficiarte de una deducción del 10% en ciertos gastos relacionados con el alquiler.

Contenidos:

¿Cuánto puedes deducir?

  • Puedes deducir el 10% de los gastos relacionados con la conservación y reparación de la propiedad, la formalización del contrato de arrendamiento, las primas de seguros y la obtención de certificados de eficiencia energética. Estos conceptos y el porcentaje del 10% los recoge la Agencia Tributaria.

Condiciones para aplicar la deducción

  • No es imprescindible que la vivienda esté arrendada en el periodo en que se producen los gastos: basta acreditar la situación de expectativa de alquiler del inmueble, tal y como recoge la Agencia Tributaria.
  • Solo se pueden deducir gastos de conservación, reparación y gestión del arrendamiento (no mejoras o ampliaciones).
  • Debes contar con facturas y justificantes de pago de los gastos.

Documentación necesaria

  • Facturas y justificantes de pago de los gastos deducibles.
  • Contrato de alquiler, para demostrar que la vivienda está arrendada.
  • Declaración de la renta, para comprobar que cumples los límites de ingresos.
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**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje puedo deducirme de los gastos de mi vivienda en alquiler?
Puedes deducirte el 10% de los gastos relacionados con conservación, reparación, formalización del contrato, seguros y certificados de eficiencia energética de tu vivienda alquilada. Existe un límite máximo anual de 154,65 € para esta deducción autonómica, con independencia del número total de gastos generados durante el ejercicio.
¿Qué tipo de gastos puedo incluir en esta deducción?
Solo se pueden deducir gastos específicos: conservación y reparación de la propiedad, formalización del contrato de arrendamiento, primas de seguros y certificados de eficiencia energética. Las mejoras o ampliaciones de la vivienda no están incluidas en esta deducción autonómica: se consideran inversiones de capital, no gastos corrientes de mantenimiento.
¿Es obligatorio tener facturas para aplicar la deducción?
Sí, es imprescindible. Hacienda exige facturas y justificantes de pago de todos los gastos que se quieran deducir. Sin esta documentación, no podrás aplicar la deducción. Conserva siempre todos los comprobantes relacionados con la vivienda en alquiler durante el plazo de prescripción establecido.
¿Puedo aplicar esta deducción si mi vivienda ha estado vacía parte del año?
No. La vivienda debe estar efectivamente arrendada y generar ingresos que se declaren en el IRPF. Solo los periodos durante los cuales la propiedad esté alquilada y produciendo rentas dan derecho a la deducción autonómica por gastos asociados al arrendamiento.

Cómo aplicar la deducción

Cuando hagas la declaración de la renta, solo tienes que incluir esta deducción Casillas 1039 – 1051 de tu declaración de la renta. Asegurarte de que los datos están bien reflejados.

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