Deducción en Madrid por adquisición de vivienda habitual en municipio en riesgo de despoblación

Ahorra hasta 1.546,50 € al año si compras casa en un pueblo pequeño siendo menor de 35 años. Te contamos cómo aplicar esta deducción.

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Actualizado en:

3/6/2026

Resumiendo:

Deducción por compra de vivienda en municipios con riesgo de despoblación en Madrid: si tienes menos de 35 años y compras casa en un pueblo de menos de 2.500 habitantes, puedes deducirte el 10% del precio en 10 años, con un límite de 1.546,50 € anuales.

Si eres menor de 35 años y has comprado una vivienda en un municipio con menos de 2.500 habitantes, puedes beneficiarte de una deducción del 10% del precio de adquisición, repartida en 10 años.

Contenidos:

¿Cuánto puedes deducir?

10% del precio de compra de la vivienda, incluyendo gastos y tributos, pero excluyendo intereses.
La deducción se prorratea en 10 años, aplicándose una décima parte cada año.
Límite anual: 1.546,50 €.

Condiciones para aplicar la deducción

Para beneficiarte de esta ayuda, debes cumplir estas reglas:

La vivienda debe estar en un municipio con menos de 2.500 habitantes.
Debe ser tu residencia habitual y permanecer en ella al menos 3 años después de la compra.
Límites de ingresos: Los ingresos de la unidad familiar no deben superar 30.930 € por miembro.

Revisamos cada movimiento: ganancias, pérdidas y transacciones perdidas.

Detectamos errores y ajustamos cálculos para evitar discrepancias.

Descubre cómo

Documentación necesaria

Escritura de compraventa de la vivienda.
Certificado de empadronamiento, para demostrar que resides en el municipio.
Declaración de la renta, para comprobar que cumples los límites de ingresos.

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Preguntas frecuentes

¿Quién puede beneficiarse de esta deducción?

Pueden beneficiarse menores de 35 años que hayan adquirido vivienda habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes. Los ingresos de la unidad familiar no deben superar los 30.930 € por miembro. La vivienda debe mantenerse como residencia habitual durante al menos 3 años para conservar el derecho a la deducción.

¿Cuánto dinero puedo ahorrarme con esta deducción?

Puedes deducirte el 10% del precio total de compra de la vivienda, incluyendo gastos y tributos asociados (no se computan los intereses de la hipoteca). La deducción se distribuye en 10 ejercicios, aplicando una décima parte cada año, con un límite máximo anual de 1.546,50 €.

¿Qué pasa si la población del municipio aumenta después de comprar?

Lo decisivo es que el municipio tenga menos de 2.500 habitantes en el momento de la compra de la vivienda. Si la población aumenta con posterioridad, no pierdes el derecho a la deducción siempre que mantengas el cumplimiento del resto de requisitos.

¿Puedo aplicar la deducción si compro la vivienda con mi pareja?

Sí. Ambos compradores pueden aplicar la deducción de forma proporcional a su participación efectiva en la compra de la vivienda, siempre que los dos sean menores de 35 años en la fecha de adquisición y cumplan los requisitos de ingresos y de residencia habitual exigidos por la normativa.

Cómo aplicar la deducción

Cuando hagas la declaración de la renta, solo tienes que incluir esta deducción Casillas 1039 – 1051 de tu declaración de la renta. Asegurarte de que los datos están bien reflejados.

Si esto te parece complicado o simplemente quieres asegurarte de que lo haces bien, en TaxDown lo hacemos por ti. Nos encargamos de aplicar todas las deducciones posibles y optimizar tu declaración para que pagues lo mínimo.

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Autor

Equipo TaxDown

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