Deducción en Madrid por los costes de financiación ajena en la inversión de vivienda habitual

Deduce hasta 300 € al año si tu hipoteca variable ha aumentado. Te explicamos cómo aprovechar esta ventaja fiscal en Madrid.

Actualizado en:
10/6/2026
Resumiendo:
Deducción del 25% en Madrid si tu hipoteca variable ha subido. Puedes deducirte hasta 300 € al año por el incremento de intereses. Te contamos los requisitos, documentación y cómo aplicarla en tu declaración de la renta.

Si tienes un préstamo hipotecario a tipo de interés variable y has notado que este año has pagado más intereses que el anterior, puedes beneficiarte de una deducción del 25% de ese aumento, con un límite de 300 € al año.

Contenidos:

¿Cuánto puedes deducir?

  • 25% del exceso de intereses que has pagado este año respecto a los que habrías pagado si se hubiera aplicado a tu préstamo el euríbor de diciembre de 2022, según la Agencia Tributaria.
  • Límite máximo: 300 € al año.

Si cumples los requisitos, puedes reducir tu factura fiscal y compensar el aumento en los intereses de tu hipoteca.

Condiciones para aplicar la deducción

  • Préstamo: Debe ser para comprar, rehabilitar tu vivienda habitual, o adaptarla por discapacidad.
  • Incremento en costes:Debes haber pagado más por el préstamo este año en comparación con el anterior.
  • Ingresos: Los ingresos totales de la unidad familiar no deben superar el múltiplo de 30,930 euros por el número de miembros de dicha unidad familiar, según el Manual de deducciones autonómicas de la Agencia Tributaria.
  • La vivienda debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de aplicar la deducción.
  • Se exige además que el precio de adquisición sea igual o inferior a 390,000 euros, sin considerar los impuestos, y que se haya realizado mediante un préstamo hipotecario a tipo de interés variable antes del período impositivo, tal como recoge la Agencia Tributaria.
  • Existe incompatibilidad con la deducción por el pago de intereses de préstamos para la adquisición de vivienda por jóvenes menores de 30 años, según confirma la Agencia Tributaria.

Documentación necesaria

  • Escritura de la vivienda y del préstamo hipotecario.
  • Recibos de los pagos del préstamo de este año y del anterior, para demostrar el incremento de costes.
  • Declaración de la renta, para comprobar que cumples los límites de ingresos.
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*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.

**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es exactamente esta deducción y quién puede beneficiarse?
Es una ayuda fiscal que permite deducir el 25% del incremento de intereses pagados en una hipoteca variable respecto al ejercicio anterior, con un máximo de 300 € anuales. Destinada a propietarios de vivienda habitual en Madrid afectados por la subida de tipos. La unidad familiar no debe superar 30.930 € de ingresos por miembro; la vivienda no puede haber costado más de 390.000 €.
¿Puedo combinar esta deducción con otras ayudas fiscales por vivienda?
Depende de la deducción concreta. Esta es incompatible con la deducción autonómica por intereses de hipoteca para jóvenes menores de 30 años: hay que elegir la opción más ventajosa. Para otras deducciones activas, conviene revisar con un asesor fiscal antes de presentar la declaración de la renta del ejercicio.
¿Qué documentos necesito guardar para justificar esta deducción?
Conserva la escritura de compra de la vivienda y la del préstamo hipotecario, junto con los recibos bancarios de las cuotas hipotecarias del ejercicio actual y del anterior. Esa documentación permite acreditar el incremento efectivo de intereses pagados. También necesitas la declaración de la renta del ejercicio para verificar el cumplimiento de los límites de ingresos exigidos.
Si mi hipoteca es mixta (fija y variable), ¿puedo aplicar la deducción?
Sí, siempre que la hipoteca tenga un tramo variable y puedas acreditar que has satisfecho más intereses en el ejercicio actual que en el anterior por causa de ese tramo variable. Lo determinante es que exista el incremento real en los costes financieros. Tendrás que calcular la parte proporcional del aumento atribuible al tipo variable.

Cómo aplicar la deducción

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