Guía para residentes en España con inmuebles en el extranjero

¿Cómo se declaran los inmuebles en el extranjero?

Todo depende de qué uso le das a la vivienda. Aquí te dejo los casos más comunes:

1. Inmueble en propiedad pero sin alquilar

Si tienes una casa en el extranjero que no está alquilada, Hacienda entiende que te genera un “rendimiento ficticio” (como si te estuviera dando una renta). Tienes que declarar una imputación de rentas inmobiliarias, igual que ocurre con las segundas residencias en España.

• Se calcula aplicando el 1,1% o 2% del valor catastral o de adquisición, según el caso.
• Este importe se incluye como rendimiento del capital inmobiliario, aunque no recibas ingresos reales.

🧠 Ejemplo: tienes una casa en Italia valorada en 120.000 €. Si no tiene valor catastral, se aplica el 1,1%: declaras 1.320 € como ingreso imputado.

2. Inmueble en alquiler

Si alquilas la casa en el extranjero, los ingresos generados deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en la Declaración de la renta española.

• Debes convertir los ingresos a euros, aplicando el tipo de cambio oficial del Banco Central Europeo en la fecha de cada cobro.
• Puedes deducir gastos relacionados con el alquiler: reparaciones, seguros, impuestos locales, amortización…

💡 Y si ya has pagado impuestos en el país donde está el inmueble, puedes aplicar la deducción por doble imposición internacional para no pagar dos veces.

3. Inmueble heredado o recibido en donación

Tendrás que declarar la propiedad si eres el nuevo titular, aunque no te genere rentas. Además, si lo has recibido recientemente, deberás haber declarado el Impuesto de Sucesiones o Donaciones, tanto en el país donde esté el inmueble como en España (dependiendo del caso).

¿Hay que presentar el Modelo 720?

Sí, si el valor del inmueble (o inmuebles) en el extranjero supera los 50.000 €, estás obligado a presentar el Modelo 720, un modelo informativo que se presenta fuera de la renta, pero que es clave para evitar problemas con Hacienda.

❗ El Modelo 720 no implica pagar, pero no presentarlo puede acarrear sanciones muy elevadas.

La deducción por doble imposición

Si el inmueble que tienes en el extranjero te genera ingresos (por ejemplo, lo alquilas) y ya estás pagando impuestos en ese país, no te preocupes, no vas a pagar dos veces por lo mismo.

España tiene acuerdos con muchos países para evitar la doble imposición. Eso significa que puedes restar en tu declaración española lo que ya hayas pagado fuera, siempre hasta el límite de lo que te tocaría tributar aquí.

🧠 Por ejemplo: si ganas 5.000 € al año alquilando un piso en Francia y allí pagas 1.000 € en impuestos, cuando declares esos ingresos en España podrás descontarte esos 1.000 € (o una parte, según el convenio).

Eso sí, guarda bien los justificantes de lo que has pagado fuera, por si Hacienda te los pide.

Preguntas frecuentes

Esto es lo que más veces nos preguntan. Y lo hemos recopilado aquí para ti.

Sí. Aunque esté vacío o solo lo uses tú, debes declarar una imputación de renta, como si te generara un ingreso.

Puedes aplicar la deducción por doble imposición internacional y restar lo pagado fuera a lo que te tocaría pagar aquí (hasta cierto límite).

Hacienda puede imponerte multas, recargos e intereses, sobre todo si no has presentado el Modelo 720 estando obligado. La falta de información puede considerarse ocultación de patrimonio.

Que no se te pase nada

Si eres residente fiscal en España y tienes una casa, piso o local en otro país, no lo dejes fuera de tu Declaración de la renta. Tanto si la usas tú como si la alquilas, Hacienda quiere saberlo.

En TaxDown te ayudamos a declarar tus inmuebles extranjeros de forma correcta, aplicando las deducciones adecuadas y asegurándonos de que pagas solo lo justo. Nuestro equipo de asesores fiscales revisa tu caso y te acompaña durante todo el proceso. Tú relájate, que nosotros nos encargamos del papeleo.