Guía para residentes en España con inmuebles en el extranjero
¿Tienes una casa fuera de España pero vives aquí? Así debes declararla en la Declaración de la renta. 🇬🇧 To read this content in English, click here.
Calcula tu resultado GRATIS¿Tienes inmuebles en el extranjero y los alquilas o los has vendido? Si tu respuesta es si, debes saber que si tu residencia fiscal está en España tendrás que tributar por las ganancias obtenidas. Te explicamos cómo funciona:
¿Quién está obligado a declarar inmuebles en el extranjero?
Si resides fiscalmente en España (es decir, pasas aquí más de 183 días al año o es aquí donde trabajas, tienes tu negocio o vive tu familia), estás obligado a declarar todo tu patrimonio e ingresos a nivel mundial, incluidos inmuebles situados fuera de España.
⚠️ Da igual si la casa está vacía, la tienes alquilada o solo vas en verano: hay que informar de ella en tu declaración.
🔹 Revisamos todo al detalle para evitar errores y sustos con Hacienda.
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¿Cómo se declaran los inmuebles en el extranjero?
Todo depende de qué uso le das a la vivienda. Aquí te dejo los casos más comunes:
1. Inmueble en propiedad pero sin alquilar
Si tienes una casa en el extranjero que no está alquilada, Hacienda entiende que te genera un “rendimiento ficticio” (como si te estuviera dando una renta). Tienes que declarar una imputación de rentas inmobiliarias, igual que ocurre con las segundas residencias en España.
- Se calcula aplicando el 1,1% o 2% del valor catastral o de adquisición, según el caso.
- Este importe se incluye como rendimiento del capital inmobiliario, aunque no recibas ingresos reales.
🧠 Ejemplo: tienes una casa en Italia valorada en 120.000 €. Si no tiene valor catastral, se aplica el 1,1%: declaras 1.320 € como ingreso imputado.
2. Inmueble en alquiler
Si alquilas la casa en el extranjero, los ingresos generados deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en la Declaración de la renta española.
- Debes convertir los ingresos a euros, aplicando el tipo de cambio oficial del Banco Central Europeo en la fecha de cada cobro.
- Puedes deducir gastos relacionados con el alquiler: reparaciones, seguros, impuestos locales, amortización…
💡 Y si ya has pagado impuestos en el país donde está el inmueble, puedes aplicar la deducción por doble imposición internacional para no pagar dos veces.
3. Inmueble heredado o recibido en donación
Tendrás que declarar la propiedad si eres el nuevo titular, aunque no te genere rentas. Además, si lo has recibido recientemente, deberás haber declarado el Impuesto de Sucesiones o Donaciones, tanto en el país donde esté el inmueble como en España (dependiendo del caso).
David se acaba de ahorrar 482€ en su declaración.
¿Hay que presentar el Modelo 720?
Sí, si el valor del inmueble (o inmuebles) en el extranjero supera los 50.000 €, estás obligado a presentar el Modelo 720, un modelo informativo que se presenta fuera de la renta, pero que es clave para evitar problemas con Hacienda.
❗ El Modelo 720 no implica pagar, pero no presentarlo puede acarrear sanciones muy elevadas.
La deducción por doble imposición
Si el inmueble que tienes en el extranjero te genera ingresos (por ejemplo, lo alquilas) y ya estás pagando impuestos en ese país, no te preocupes, no vas a pagar dos veces por lo mismo.
España tiene acuerdos con muchos países para evitar la doble imposición. Eso significa que puedes restar en tu declaración española lo que ya hayas pagado fuera, siempre hasta el límite de lo que te tocaría tributar aquí.
🧠 Por ejemplo: si ganas 5.000 € al año alquilando un piso en Francia y allí pagas 1.000 € en impuestos, cuando declares esos ingresos en España podrás descontarte esos 1.000 € (o una parte, según el convenio).
Eso sí, guarda bien los justificantes de lo que has pagado fuera, por si Hacienda te los pide.
Preguntas frecuentes
Esto es lo que más veces nos preguntan. Y lo hemos recopilado aquí para ti.
Sí. Aunque esté vacío o solo lo uses tú, debes declarar una imputación de renta, como si te generara un ingreso.
Puedes aplicar la deducción por doble imposición internacional y restar lo pagado fuera a lo que te tocaría pagar aquí (hasta cierto límite).
Hacienda puede imponerte multas, recargos e intereses, sobre todo si no has presentado el Modelo 720 estando obligado. La falta de información puede considerarse ocultación de patrimonio.
Que no se te pase nada
Si eres residente fiscal en España y tienes una casa, piso o local en otro país, no lo dejes fuera de tu Declaración de la renta. Tanto si la usas tú como si la alquilas, Hacienda quiere saberlo.
En TaxDown te ayudamos a declarar tus inmuebles extranjeros de forma correcta, aplicando las deducciones adecuadas y asegurándonos de que pagas solo lo justo. Nuestro equipo de asesores fiscales revisa tu caso y te acompaña durante todo el proceso. Tú relájate, que nosotros nos encargamos del papeleo.
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María
"Pensaba que solo era que te hacían la declaración y ya. Para mi sorpresa, ¡me orientan fiscalmente a lo largo de todo el año! Una verdadera pasada"
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"Quise empezar a invertir en acciones y crypto y desconocía la relación fiscal que tendría y no dudé en aprovechar la suscripción para que me orientaran...muy útil!"
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Ernesto
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"prácticamente por el mismo precio que me cuesta un asesor, además de la renta tengo asesoría fiscal todo el año gratis...merece la pena"
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