Si rehabilitas una vivienda en un pueblo de Castilla y León para ponerla en alquiler, puedes deducirte el 15 % de lo invertido, hasta 3.000 €. Es una oportunidad de sacar partido a un inmueble en desuso, generar ingresos por alquiler y conseguir un ahorro fiscal importante.
En TaxDown nos encargamos de que apliques todas las deducciones autonómicas a las que tienes derecho. Nuestro sistema detecta automáticamente si cumples los requisitos de esta deducción y la incluye en tu declaración.
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La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
¿Tienes una vivienda en un pueblo de Castilla y León y estás pensando en rehabilitarla para ponerla en alquiler? Hay una deducción por rehabilitación de viviendas en el medio rural destinadas a su alquiler que te permite deducirte el 15 % de lo invertido en tu declaración de la renta, con una base máxima de 20.000 €. Es una forma de recuperar parte de la inversión y, de paso, contribuir a fijar población en el entorno rural. Hoy te explicamos todo lo que necesitas saber.
La deducción es del 15 % de las cantidades invertidas en las obras de rehabilitación de la vivienda. La base máxima es de 20.000 € (tanto en tributación individual como conjunta), lo que significa que el ahorro máximo que puedes obtener es de 3.000 €.
Para verlo con un ejemplo práctico: imagina que Pedro tiene una casa antigua en un pueblo de León de 1.500 habitantes. Decide rehabilitarla de forma integral para ponerla en alquiler. Las obras le cuestan 18.000 €. El 15 % de 18.000 € son 2.700 € que se deducirá en su declaración de la renta. Un ahorro considerable por dar nueva vida a un inmueble que estaba abandonado.
💡 Dato clave: a diferencia de otras deducciones autonómicas de Castilla y León, esta no tiene límite de renta. Puedes aplicarla independientemente de cuánto ganes, siempre que cumplas el resto de requisitos.
Esta deducción tiene bastantes requisitos, y son bastante específicos. Vamos a verlos con detalle para que tengas todo claro:
No vale cualquier reforma. La rehabilitación se define según la Ley del IVA y debe cumplir dos condiciones:
Es decir, tiene que ser una rehabilitación integral, no una simple reforma de cocina o baño.
Aquí viene el requisito más importante y el que más compromisos genera:
⚠️ Ojo con el alquiler máximo: el alquiler mensual no puede superar los 300 €. Esto incluye la renta pactada y, si se repercuten al inquilino, también los gastos generales como IBI, comunidad, tasas municipales, etc. Si en el contrato no se dice nada, esos gastos corren a cargo del propietario y no cuentan como parte del alquiler.
Otro requisito obligatorio: la fianza legal del arrendamiento debe estar depositada conforme a la normativa aplicable. En Castilla y León, las fianzas de alquiler se depositan en la Junta a través de la plataforma habilitada para ello. Sin este depósito, podrías perder el derecho a la deducción.
Para aplicar esta deducción, ten preparada la siguiente documentación:
Sigue estos pasos:
🎯 Consejo TaxDown: esta deducción es ideal si tienes una propiedad en un pueblo que no le estás dando uso. Rehabilitarla para alquilar no solo te da una deducción de hasta 3.000 €, sino que además generas ingresos por alquiler y contribuyes a combatir la España vaciada. Eso sí, planifica bien: el compromiso de alquiler es de cinco años.
⚠️ Pérdida de la deducción: si incumples los requisitos después de haber aplicado la deducción (por ejemplo, dejas de alquilar la vivienda antes de cinco años sin ofertarla, o superas el límite de alquiler de 300 €), tendrás que devolver lo deducido más intereses de demora. No te la juegues.
No. La normativa exige que la vivienda se alquile a personas ajenas a tu círculo familiar. No puedes alquilarla a tu cónyuge, hijos, padres, abuelos, hermanos ni familiares hasta el tercer grado, ni por consanguinidad ni por afinidad. Si lo haces, pierdes el derecho a la deducción.
No pasa nada, siempre que la tengas ofertada activamente para el alquiler. Esto implica anunciarla en portales inmobiliarios, agencias o con carteles. Además, los consumos de suministros (luz, agua, gas) deben demostrar que nadie la está usando mientras está ofertada.
No. El límite de 300 € mensuales incluye todo: renta más gastos repercutidos al inquilino (IBI, comunidad, tasas, etc.). Si en el contrato no se pacta la repercusión de gastos, estos corren a cargo del propietario y solo cuenta la renta como alquiler.
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