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Calculadora de Plusvalia Municipal en Madrid

Descubre en segundos cuanto tienes que pagar al vender una propiedad en Madrid

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¿Sabías que si vendes, donas o heredas una vivienda en Madrid, tienes que pagar la plusvalía municipal? Este impuesto puede parecer un lío, pero no te preocupes: te explicamos lo básico y te dejamos una calculadora estimativa para que sepas cuánto te toca pagar. ¡Sigue leyendo y saldrás de dudas!

1 Datos de la venta del inmueble

Fecha de venta ?

Precio de venta (€) ?

Valor catastral total (€) ?

Valor catastral del suelo (€) ?

2 Datos de la compra del inmueble

Fecha de compra ?

Precio de compra (€) ?

Porcentaje adquirido (%) ?

3 Resultado

Incremento: -
Método Estimación Directa: - €
Método Objetivo: - €

¿Qué es la plusvalía municipal?

Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda, local o terreno urbano que era tuyo ha ganado valor con el tiempo. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €, el terreno ha subido de precio y por eso tienes que pagar la plusvalía.

Esto pasa en tres casos:

Si vendes la vivienda o el terreno.
Si la donas (por ejemplo, a un familiar).
Si la heredas.

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¿Quién paga este impuesto?

Depende de la situación:

Si vendes una vivienda: Tú, como vendedor, pagas el impuesto.
Si donas una vivienda: Lo paga quien recibe la casa.
Si es una herencia: Lo pagan los herederos.

Además, hay plazos para pagar:

En ventas y donaciones: 30 días hábiles después del trámite.
En herencias: 6 meses desde el fallecimiento (puedes pedir 6 meses más si lo necesitas).

Persona calculando gastos con una calculadora, rodeada de facturas, monedas y documentos financieros

Factores que afectan el sueldo neto

Hay dos métodos para calcular este impuesto:

1. Método basado en el incremento real del valor

Se calcula así:
(Precio de venta – Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno

Precio de venta: Lo que obtuviste al vender la propiedad.
Precio de compra: Lo que pagaste al adquirirla.
Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.

2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión

Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para 2024:

Años de posesión	Coeficiente
Menos de 1 año	0,15
1 año	0,15
2 años	0,14
3 años	0,14
4 años	0,16
5 años	0,18
6 años	0,19
7 años	0,20
8 años	0,19
9 años	0,15
10 años	0,12
11 años	0,10
12 años	0,09
13 años	0,09
14 años	0,09
15 años	0,09
16 años	0,10
17 años	0,13
18 años	0,17
19 años	0,23
20 años o más	0,40

Ejemplo práctico

Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.

Método basado en el incremento real:
- Incremento de valor: 150.000 € – 100.000 € = 50.000 €
- Porcentaje del valor catastral: (consultar en el IBI)
- Impuesto = Incremento de valor x Porcentaje del valor catastral
Método basado en el valor catastral y tiempo de posesión:
- Impuesto = 50.000 € x 0,12 = 6.000 €

El Ayuntamiento aplicará el método que resulte más favorable para ti.

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Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no pago la plusvalía municipal a tiempo?

El Ayuntamiento puede aplicarte recargos e intereses. Es mejor cumplir con los plazos para evitar sorpresas desagradables.

¿Siempre tengo que pagar este impuesto?

No, si puedes demostrar que no ha habido un aumento en el valor del terreno (por ejemplo, si vendes por menos de lo que compraste), podrías estar exento.