Descubre cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid al vender, donar o heredar un inmueble. Conoce los dos métodos de cálculo, coeficientes actualizados y plazos para evitar recargos.
¿Sabías que si vendes, donas o heredas una vivienda en Madrid, tienes que pagar la plusvalía municipal? Este impuesto puede parecer un lío, pero no te preocupes: te explicamos lo básico y te dejamos una calculadora estimativa para que sepas cuánto te toca pagar. ¡Sigue leyendo y saldrás de dudas!
3 Resultado
Incremento: -
Estimación Directa: - €
Método Objetivo: - €
¿Qué es la plusvalía municipal?
Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda, local o terreno urbano que era tuyo ha ganado valor con el tiempo. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €, el terreno ha subido de precio y por eso tienes que pagar la plusvalía.
Esto pasa en tres casos:
Si vendes la vivienda o el terreno.
Si la donas (por ejemplo, a un familiar).
Si la heredas.
Contenidos:
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
Contenidos
Tus criptos bien declaradas, sin complicaciones
Tu historial cripto queda 100% cuadrado y preparado para Hacienda. Dile adiós al caos fiscal de tus criptos
Se calcula así: (Precio de venta - Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno
Precio de venta: Lo que obtuviste al vender la propiedad.
Precio de compra: Lo que pagaste al adquirirla.
Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.
2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión
Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para este año:
Años de posesión
Coeficiente
Menos de 1 año
0,15
1 año
0,15
2 años
0,14
3 años
0,14
4 años
0,16
5 años
0,18
6 años
0,19
7 años
0,20
8 años
0,19
9 años
0,15
10 años
0,12
11 años
0,10
12 años
0,09
13 años
0,09
14 años
0,09
15 años
0,09
16 años
0,10
17 años
0,13
18 años
0,17
19 años
0,23
20 años o más
0,40
Elige el plan que mejor se adapta a ti
Más allá de la declaración anual, escoge tu plan por un solo pago para todo el año
*El costo del servicio varía según el monto a devolver. Puede ser gratuito, un 25% del saldo o una tarifa fija. El cobro nunca excederá los $999. El costo del servicio se cobrará del monto recuperado.
**Se incluyen hasta 3 declaraciones automáticas. La FED es un trámite distinto y puede requerir otros documentos.
Ejemplo práctico
Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.
¿Qué pasa si no pago la plusvalía municipal a tiempo?
El Ayuntamiento puede aplicarte recargos e intereses. Es mejor cumplir con los plazos para evitar sorpresas desagradables.
¿Siempre tengo que pagar este impuesto?
No, si puedes demostrar que no ha habido un aumento en el valor del terreno (por ejemplo, si vendes por menos de lo que compraste), podrías estar exento.
¿Cómo puedo calcular cuánto debo pagar?
Puedes utilizar nuestra calculadora online de plusvalía municipal. Solo necesitas el valor catastral del terreno y los años que has sido propietario.
Más de 200 expertos fiscales a tu disposición
Los mejores fiscalistas te acompañan en todo el proceso, responden tus dudas y revisan tu declaración antes de enviarla.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Contadora especializada en materia fiscal con más de 10 años de experiencia en el SAT y el sector privado. Apasionada por ayudar a las personas a cumplir con sus obligaciones tributarias de forma sencilla y ágil. Mi enfoque está en automatizar procesos fiscales y diseñar soluciones innovadoras que generen impacto real.
Si necesitas más ayuda sobre el tema, escríbenos y trataremos de ayudarte
