Calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid

¿Quién paga este impuesto?

Depende de la situación:

• Si vendes una vivienda: Tú, como vendedor, pagas el impuesto.
• Si donas una vivienda: Lo paga quien recibe la casa.
• Si es una herencia: Lo pagan los herederos.

Además, hay plazos para pagar:

• En ventas y donaciones: 30 días hábiles después del trámite, según el Ayuntamiento de Madrid.
• En herencias: 6 meses desde el fallecimiento (puedes pedir hasta 6 meses más, siempre antes de que acaben los 6 primeros), tal y como recoge la Agencia Tributaria de Madrid.

‍

Cómo se calcula la plusvalía municipal en Madrid

Hay dos métodos para calcular la base del impuesto, es decir, la cantidad sobre la que se paga. En Madrid se paga el 29 % de esa base. Si heredas la vivienda habitual de tus padres, abuelos, hijos o nietos, o de tu cónyuge o pareja de hecho, tienes una rebaja de entre el 40 % y el 95 %, según el valor catastral del suelo. Para tenerla, pídela dentro del plazo: presentar la autoliquidación a tiempo ya cuenta como petición. Estos son los dos métodos:

1. Método basado en el incremento real del valor

Se calcula así:
(Precio de venta - Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno

• Precio de venta: El que figura en la escritura de venta, sin gastos ni impuestos. Si la Administración ha comprobado un valor mayor, se toma ese.
• Precio de compra: El que figura en la escritura de compra, sin gastos ni impuestos. Si la heredaste o te la donaron, el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En los dos casos, si la Administración ha comprobado un valor mayor, se toma ese.
• Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.

Si el precio de venta no supera al de compra, no pagas plusvalía. Aun así, tienes que presentar una declaración en los mismos plazos que te contamos arriba y aportar las escrituras de compra y de venta.

2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión

Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente y sus importes máximos los fija la Ley reguladora de las Haciendas Locales según confirma el Ayuntamiento de Madrid.

Madrid aplica los coeficientes que fija la ley en la fecha de la venta, que es la de la escritura. Si heredas, cuenta la fecha del fallecimiento, no la de la escritura de la herencia. El Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre de 2026, fija unos nuevos que se aplicarán desde el 1 de diciembre de 2026: bajan si has sido propietario 17 años o más y suben si lo has sido menos tiempo. Como las Cortes están disueltas, tiene que aprobarlo en una votación la Diputación Permanente del Congreso en 30 días hábiles, y si no lo hace deja de estar en vigor.

Estos son los coeficientes:

Si has sido propietario menos de un año, el coeficiente se reparte por meses completos: con 6 meses, por ejemplo, se aplica la mitad.

Ejemplo práctico

Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y la vendes en octubre de 2026 por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.

• Método basado en el incremento real:
  • Incremento de valor: 150.000 € - 100.000 € = 50.000 €
  • Porcentaje del valor catastral: (consultar en el IBI)
  • Base = Incremento de valor x Porcentaje del valor catastral
  • Impuesto = Base x 29 %
• Método basado en el valor catastral y tiempo de posesión:
  • Base = 50.000 € x 0,12 = 6.000 €
  • Impuesto = 6.000 € x 29 % = 1.740 €

Si la vendes desde el 1 de diciembre de 2026, con los coeficientes nuevos el de 10 años es 0,22: la base sería de 11.000 € y el impuesto, de 3.190 €.

Pagas por el método que te salga más barato, pero el del incremento real tienes que pedirlo tú al hacer la autoliquidación y aportar las escrituras de compra y de venta, según establece el Ayuntamiento de Madrid.

‍

¡Te ayudamos!

¿Te parece complicado? No te preocupes, estamos aquí para ayudarte en tus trámites fiscales. Evita errores y posibles sanciones. ¡Confía en nosotros!