Calculadora de plusvalía en Madrid

¿Qué es la plusvalía municipal?

Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda, local o terreno urbano que era tuyo ha ganado valor con el tiempo. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €, el terreno ha subido de precio y por eso tienes que pagar la plusvalía.

Esto pasa en tres casos:

1. Si vendes la vivienda o el terreno.
2. Si la donas (por ejemplo, a un familiar).
3. Si la heredas.

¿Quién paga este impuesto?

Depende de la situación:

• Si vendes una vivienda: Tú, como vendedor, pagas el impuesto.
• Si donas una vivienda: Lo paga quien recibe la casa.
• Si es una herencia: Lo pagan los herederos.

Además, hay plazos para pagar:

• En ventas y donaciones: 30 días hábiles después del trámite.
• En herencias: 6 meses desde el fallecimiento (puedes pedir 6 meses más si lo necesitas).

Factores que afectan el sueldo neto 

Hay dos métodos para calcular este impuesto:

1. Método basado en el incremento real del valor

Se calcula así:
(Precio de venta - Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno

• Precio de venta: Lo que obtuviste al vender la propiedad.
• Precio de compra: Lo que pagaste al adquirirla.
• Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.

2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión

Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para 2024:

Ejemplo práctico

Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.

• Método basado en el incremento real:
  • Incremento de valor: 150.000 € - 100.000 € = 50.000 €
  • Porcentaje del valor catastral: (consultar en el IBI)
  • Impuesto = Incremento de valor x Porcentaje del valor catastral
• Método basado en el valor catastral y tiempo de posesión:
  • Impuesto = 50.000 € x 0,12 = 6.000 €

El Ayuntamiento aplicará el método que resulte más favorable para ti.

¡Te ayudamos! 

¿Te parece complicado? No te preocupes, estamos aquí para ayudarte en tus trámites fiscales. Evita errores y posibles sanciones. ¡Confía en nosotros!