Descubre cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid al vender, donar o heredar un inmueble. Conoce los dos métodos de cálculo, coeficientes actualizados y plazos para evitar recargos.
¿Sabías que si vendes, donas o heredas una vivienda en Madrid, tienes que pagar la plusvalía municipal? Este impuesto puede parecer un lío, pero no te preocupes: te explicamos lo básico y te dejamos una calculadora estimativa para que sepas cuánto te toca pagar. ¡Sigue leyendo y saldrás de dudas!
3 Resultado
Incremento: -
Estimación Directa: - €
Método Objetivo: - €
¿Qué es la plusvalía municipal?
Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda, local o terreno urbano que era tuyo ha ganado valor con el tiempo. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €, el terreno ha subido de precio y por eso tienes que pagar la plusvalía.
Esto pasa en tres casos:
Si vendes la vivienda o el terreno.
Si la donas (por ejemplo, a un familiar).
Si la heredas.
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Se calcula así: (Precio de venta - Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno
Precio de venta: Lo que obtuviste al vender la propiedad.
Precio de compra: Lo que pagaste al adquirirla.
Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.
2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión
Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente y sus importes máximos los fija la Ley reguladora de las Haciendas Locales según confirma el Ayuntamiento de Madrid. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para este año:
Años de posesión
Coeficiente
Menos de 1 año
0,15
1 año
0,15
2 años
0,14
3 años
0,14
4 años
0,16
5 años
0,18
6 años
0,19
7 años
0,20
8 años
0,19
9 años
0,15
10 años
0,12
11 años
0,10
12 años
0,09
13 años
0,09
14 años
0,09
15 años
0,09
16 años
0,10
17 años
0,13
18 años
0,17
19 años
0,23
20 años o más
0,40
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Ejemplo práctico
Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.
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