Descubre cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid al vender, donar o heredar un inmueble. Conoce los dos métodos de cálculo, coeficientes actualizados y plazos para evitar recargos.
¿Sabías que si vendes, donas o heredas una vivienda en Madrid, tienes que pagar la plusvalía municipal? Este impuesto puede parecer un lío, pero no te preocupes: te explicamos lo básico y te dejamos una calculadora estimativa para que sepas cuánto te toca pagar. ¡Sigue leyendo y saldrás de dudas!
Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda, local o terreno urbano que era tuyo ha ganado valor con el tiempo. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €, el terreno ha subido de precio y por eso tienes que pagar la plusvalía.
Esto pasa en tres casos:
Depende de la situación:
Además, hay plazos para pagar:
Hay dos métodos para calcular este impuesto:
Se calcula así:
(Precio de venta - Precio de compra) x Porcentaje del valor catastral del terreno
Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para este año:
Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.
El Ayuntamiento aplicará el método que resulte más favorable para ti.
El Ayuntamiento puede aplicarte recargos e intereses. Es mejor cumplir con los plazos para evitar sorpresas desagradables.
No, si puedes demostrar que no ha habido un aumento en el valor del terreno (por ejemplo, si vendes por menos de lo que compraste), podrías estar exento.
Puedes utilizar nuestra calculadora online de plusvalía municipal. Solo necesitas el valor catastral del terreno y los años que has sido propietario.
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