Calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid [2026]

Updated on:

June 11, 2026

TL;DR

La plusvalía municipal en Madrid es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando vendes, donas o heredas un inmueble que ha ganado valor. Existen dos métodos de cálculo y se aplica el más favorable para ti.

¿Qué es la plusvalía municipal?

Es un impuesto que pagas al Ayuntamiento cuando el terreno de una vivienda ha ganado valor.

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Table of contents:

¿Quién paga este impuesto?

Depende de la situación:

Si vendes una vivienda: Tú, como vendedor, pagas el impuesto.
Si donas una vivienda: Lo paga quien recibe la casa.
Si es una herencia: Lo pagan los herederos.

Además, hay plazos para pagar:

En ventas y donaciones: 30 días hábiles después del trámite.
En herencias: 6 meses desde el fallecimiento (puedes pedir 6 meses más si lo necesitas).

Estos plazos los fija la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid.

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Hay dos métodos para calcular este impuesto:

1. Método basado en el incremento real del valor

Se calcula así:
(Precio de venta – Precio de compra) x Porcentaje que el valor catastral del terreno representa sobre el valor catastral total
Según el Boletín Oficial del Estado, en el método de estimación directa la base imponible es la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición, multiplicada por la proporción que el valor catastral del terreno supone sobre el valor catastral total del inmueble.

Precio de venta: Lo que obtuviste al vender la propiedad.
Precio de compra: Lo que pagaste al adquirirla.
Porcentaje del valor catastral: Este dato aparece en tu recibo del IBI.

2. Método basado en el valor catastral y el tiempo de posesión

Se multiplica el valor catastral del terreno por un coeficiente que depende de los años que has sido propietario. Estos coeficientes se actualizan periódicamente. A continuación, te mostramos la tabla de coeficientes vigente para 2025, conforme a la publicada por la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid:

Años de posesión	Coeficiente
Menos de 1 año	0,15
1 año	0,15
2 años	0,14
3 años	0,14
4 años	0,16
5 años	0,18
6 años	0,19
7 años	0,20
8 años	0,19
9 años	0,15
10 años	0,12
11 años	0,10
12 años	0,09
13 años	0,09
14 años	0,09
15 años	0,09
16 años	0,10
17 años	0,13
18 años	0,17
19 años	0,23
20 años o más	0,40

Ejemplo práctico

Imagina que compraste una vivienda en Madrid hace 10 años por 100.000 € y ahora la vendes por 150.000 €. El valor catastral del terreno es 50.000 €. Según la tabla anterior, el coeficiente para 10 años es 0,12.

Método basado en el incremento real:
- Incremento de valor: 150.000 € – 100.000 € = 50.000 €
- Porcentaje del valor catastral: (consultar en el IBI)
- Impuesto = Incremento de valor x Porcentaje del valor catastral
Método basado en el valor catastral y tiempo de posesión:
- Impuesto = 50.000 € x 0,12 = 6.000 €
El Ayuntamiento aplicará el método que resulte más favorable para ti.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es exactamente la plusvalía municipal?

Es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento cuando el terreno de tu vivienda, local o suelo urbano se ha revalorizado durante tu titularidad. Por ejemplo, si compraste una casa por 100.000 € y la vendes por 150.000 €, el incremento de valor del suelo está gravado. Se aplica en tres situaciones: venta, donación y herencia de inmuebles urbanos.

¿Quién está obligado a pagar la plusvalía municipal?

El sujeto pasivo varía según la operación. En la venta paga el vendedor; en la donación, quien recibe el inmueble; en la herencia, los herederos. Los plazos para liquidar también difieren: 30 días hábiles para ventas y donaciones; 6 meses para herencias, prorrogables otros 6 meses si se solicita antes de la finalización del plazo.

¿Cómo se calcula el importe de la plusvalía?

Existen dos métodos de cálculo. El primero parte del incremento real de valor: diferencia entre precio de venta y de compra multiplicada por el porcentaje del valor catastral del suelo. El segundo aplica el valor catastral del terreno por un coeficiente vinculado a los años de titularidad. El contribuyente puede optar al método que resulte más favorable.

¿Qué pasa si no pago la plusvalía a tiempo?

El Ayuntamiento puede aplicar recargos por presentación extemporánea e intereses de demora, lo que incrementa la cantidad a abonar de forma significativa. Cumplir los plazos legales evita sanciones, costes adicionales innecesarios y posibles procedimientos de apremio sobre el patrimonio del contribuyente moroso ante la Hacienda local.

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