¿Estás a punto de comprar un piso de segunda mano en Bizkaia y no sabes cuánto te costará de impuestos? El protagonista aquí es el ITP, y conviene tenerlo claro antes de firmar, porque se suma al precio. Hoy te lo explicamos con números.
Este impuesto lo gestiona la Hacienda Foral de Bizkaia. Vamos a ver cuánto se paga y cómo aprovechar el tipo reducido.
La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
La clave está en si la vivienda es nueva o usada:
Nunca pagas los dos a la vez por la misma compra. Y el ITP lo paga quien compra, calculado sobre el precio de la compraventa.
En Bizkaia, el ITP de las viviendas tiene dos tipos principales:
Compras un piso de segunda mano por 200.000 € que será tu vivienda habitual y cumple los requisitos del tipo reducido. Pagarías el 2,5%: 5.000 €. Si no cumplieras esos requisitos, se aplicaría el 4%: 8.000 €.
No todos los inmuebles tributan igual. Además de las viviendas, en Bizkaia conviene tener en cuenta:
Por eso es importante identificar bien qué estás comprando: el tipo aplicable cambia según el tipo de inmueble.
Un par de claves para no llevarte sorpresas:
💡 Cuenta siempre con el ITP en tu presupuesto: sobre una vivienda, un 4% (o un 2,5%) puede suponer varios miles de euros que se suman al precio.
Al comprar una vivienda de segunda mano en Bizkaia pagas ITP, no IVA: un 4% general o un 2,5% reducido si es tu vivienda habitual y cumple los requisitos. Tenlo en cuenta en tu presupuesto, porque lo paga el comprador sobre el precio de compra.
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