Cómo funciona el ITP en Andalucía 

Si piensas en comprarte una casa de segunda mano, o un coche, lo primero de todo, ¡enhorabuena! No todo el mundo se compra algo así todos los días. Lo que no es tan bueno y que lamentablemente, tienes que saber, es que no solo tendrás que pagar lo que cueste, sino que hay un impuesto que tendrás que abonar por hacer esta compraventa.

Este impuesto es el ITP, que es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, un impuesto estatal que se cede a las Comunidades Autónomas. En este artículo, os explicamos todo sobre el ITP en Andalucía, así que, si te interesa, ¡sigue leyendo!

Qué es el ITP en Andalucía

Se trata de un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Tanto su recaudación como el ejercicio de actividades normativas corresponden al 100% a la Comunidad Andaluza.

Se aplica cuando:

• Hay transmisiones patrimoniales onerosas: es decir, cuando hay una compraventa de bienes muebles e inmuebles. Por ejemplo, cuando vamos a comprarnos una vivienda de segunda mano, tendremos que pagarlo.
• También se aplica cuando hay operaciones societarias: hay una constitución/disolución de una nueva sociedad, hay un aumento del capital, etc.
• En actos jurídicos documentados: letras de cambio, escrituras, actas notariales, etc.

Este impuesto lo paga el propietario de la vivienda a la delegación de Hacienda de la comunidad en la que viva. La cantidad a pagar es el valor de referencia de mercado, que lo establece la Dirección General del Catastro. Toman como referencia los precios de las viviendas junto con las características catastrales del inmueble.

Aunque eso sí, lo que se paga por el ITP depende de cada comunidad autónoma. Hay algunas que marcan tipos inferiores según la adquisición de la vivida, si es habitual, si se alquila a familias numerosas, jóvenes, con discapacidad, etc.

Este porcentaje se aplica sobre el valor real de lo que se esté vendiendo o comprando, y esto será la base imponible que se pagará en el ITP. El que tendrá que pagar este impuesto será el comprador del bien. El vendedor en su caso, lo tributará en el IRPF, ya que es el impuesto encargado de gravar la renta que se ha obtenido en el año. Así, si hay una diferencia entre el precio de compra y el de la venta, se tendrá que pagar en el IRPF como ganancias patrimoniales obtenidas.

Por último, el plazo para pagarlo depende de dos fechas: si los hechos imponibles se han realizado a partir del 1 de enero de 2022, tendrás dos meses desde el día de después de hacer el contrato. Si es anterior al 1 de enero de 2022, tendrás 30 días hábiles desde el contrato.

¿Se ha suprimido?

Lamentándolo mucho, no se ha suprimido. El impuesto que se ha suprimido, a partir de 2023, es el Impuesto sobre el Patrimonio. No hay que confundirlo con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El primero, grava el patrimonio de las personas, mientras que el segundo grava la compraventa de las viviendas, vehículos o ampliaciones de capital. Sobre este último es en el que enfocamos nuestro artículo.

Cuánto se paga de ITP en Andalucía.

En Andalucía, el ITP se divide en varios tipos, el general y el reducido. Este último oscila entre diferentes porcentajes que dependen de ciertos casos concretos:

• Tipo general del 7%. Esto se aplica en la compraventa de viviendas de segunda mano.

• Tipo reducido del 6%. En los casos en los que la transmisión sea de una vivienda habitual y no esté valorada por más de 150.000€.

• Tipo reducido del 3,5%. Para las personas que compren una casa en un municipio despoblado o que sean:
  • Menores de 35 años.
  • Víctimas de violencia de género.
  • Víctimas del terrorismo.
  • Discapacitadas.
  • Familia numerosa (en estos dos últimos casos el valor no puede superar los 250.000€)

• Tipo reducido del 2%. En los casos en los que se adquiera una vivienda para revenderla a una persona (física o jurídica) que realice una actividad empresarial.

En algunas comunidades, hay ciertos casos en los que hay bonificaciones y exenciones para el pago del ITP. En Andalucía, está exento en los casos de transmisiones de vehículos usados, siempre que el que lo compre sea un empresario o profesional que se dedique a la compraventa.

El modelo por el que se presenta el ITP puede variar:

• Modelo 600. Es el modelo general.
• Modelo 620. Para la transmisión de medios de transportes usados.
• Modelo 630. Para el pago en metálico de letras de cambio superiores a 192.323,87€.

Además de estos modelos, tendrán que presentarse el DNI y la Escritura Notarial junto con un documento que muestre el hecho imponible que está sujeto al impuesto.

¿Necesitas más información?

En resumen, ya sabemos que el ITP grava las compraventas de viviendas o vehículos, y se paga cuando se hacen estas operaciones.

Todo este proceso de enfrentarte a nuevos impuestos puede ser algo complicado, sobre todo si te enfrentas por primera vez, o simplemente no es la primera vez y quieres despreocuparte de ello.

Sin embargo, desde TaxDown podemos ayudarte, porque nuestros asesores fiscales se encargarán de cualquier duda que tengas y podrán asesorarte de la mejor manera en materia de impuestos.