No me interesa hacerla con expertos
Si eres propietario de una vivienda vacía y quieres alquilarla, a partir del 1 de enero de 2025 podrás beneficiarte de una deducción en el IRPF por los gastos que realices en su reforma o adecuación. Este incentivo busca aumentar la oferta de alquiler y reducir el número de viviendas desocupadas, ayudando a los propietarios a recuperar parte de la inversión realizada en obras de mejora.
En este artículo te explicamos cómo funciona la deducción por adecuación de vivienda vacía, cuánto puedes ahorrar y qué requisitos debes cumplir para aplicarla en la declaración de la renta.
¿Qué es la deducción por adecuación de vivienda vacía?
Es un beneficio fiscal por reformar una vivienda para alquilar, permitiendo a los propietarios desgravar un porcentaje del dinero gastado en obras de mejora, reparaciones o incluso en los trámites administrativos necesarios para formalizar el contrato de arrendamiento.
Esta ayuda fiscal para propietarios que alquilan viviendas vacías está pensada para quienes tengan inmuebles desocupados y los preparen para el mercado de alquiler.
¿Cuánto puedes deducirte?
Si realizas mejoras en una vivienda vacía para ponerla en alquiler, podrás deducirte:
- 15% del dinero invertido en reformas, reparaciones y gastos asociados.
- Máximo de 9.000 euros por vivienda en total.
- Máximo de 3.000 euros por año en la declaración (si superas este límite, lo no deducido se puede aplicar en los dos años siguientes).
- Si aplicas la deducción en dos o tres viviendas a la vez, el límite anual sube a 6.000 euros y puedes aplicar lo no deducido en los siguientes cuatro años.
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Requisitos para aplicar la deducción
Para beneficiarte de esta deducción por adecuación de vivienda vacía, debes cumplir los siguientes requisitos:
- La vivienda debe haber estado vacía al menos un año antes de iniciar las obras (no puede haber estado en uso, alquilada ni afectada a actividades económicas).
- Las obras deben terminarse dentro del mismo año fiscal en el que se aplique la deducción.
- El inmueble debe alquilarse en un máximo de seis meses tras finalizar las obras.
- El valor de la vivienda no puede superar los 250.000 euros.
- No puedes alquilarla a familiares cercanos (cónyuge, hijos, padres o parientes hasta el tercer grado).
- Debes declarar el NIF de las personas o empresas que realizaron las obras y el importe pagado.
- No puedes tener más de tres viviendas en alquiler, sin contar garajes, trasteros o tu casa habitual.
- Si el contrato dura menos de tres años, puedes seguir aplicando la deducción si vuelves a alquilarla en un plazo de seis meses y la suma de los contratos llega a tres años.
Gastos que puedes incluir en la deducción
Dentro de esta ayuda fiscal para propietarios que alquilan viviendas vacías, los siguientes gastos pueden deducirse:
- Obras de reparación y conservación para mejorar la habitabilidad de la vivienda.
- Gastos administrativos y legales, como la formalización del contrato de alquiler.
- Obtención del certificado de eficiencia energética, obligatorio para alquilar la vivienda.
Cómo aplicar la deducción en la declaración de la renta
Para incluir esta deducción por adecuación de vivienda vacía en tu declaración de la renta:
- Asegúrate de cumplir todos los requisitos antes de presentar tu declaración.
- Guarda todas las facturas y documentos que justifiquen los gastos realizados.
- Incluye la deducción en tu declaración del año en que terminaste las obras.
- Si no puedes aplicar toda la deducción en un solo año, puedes aprovecharla en los años siguientes.
Conclusión: Un incentivo para propietarios que quieran alquilar su vivienda vacía
Este beneficio fiscal por reformar una vivienda para alquilar es una gran oportunidad para propietarios que quieran poner en uso sus inmuebles desocupados. No solo supone un ahorro en impuestos, sino que también ayuda a aumentar la oferta de alquiler.
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