Si has realizado mejoras en una vivienda para alquilarla como residencia habitual, puedes deducirte parte de esos gastos en tu declaración de la renta. Desde 2024, esta deducción te permite recuperar una parte del dinero invertido en reparaciones, seguros y otros gastos relacionados con el alquiler.
¿Cuánto puedes deducir?
La deducción aplicable es del 10% de los gastos satisfechos en el año fiscal, con un límite máximo de 150 € por inmueble arrendado, tanto en tributación individual como conjunta.
Los gastos que puedes incluir en la deducción son:
- Reparaciones y conservación del inmueble.
- Gastos necesarios para que la vivienda pueda ser arrendada (según la Ley de Arrendamientos Urbanos).
- Gastos de formalización del contrato de alquiler.
- Primas de seguros por daños e impagos.
- Gastos para la obtención del certificado de eficiencia energética.
Si más de un contribuyente tiene derecho a la deducción, se prorrateará entre ellos.
Condiciones para aplicar la deducción
Para beneficiarte de esta deducción, debes cumplir las siguientes condiciones:
- El inmueble debe estar destinado al alquiler como vivienda habitual, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Los gastos deben haberse pagado durante el año fiscal en el que se aplica la deducción.
- Los gastos deben estar correctamente justificados mediante factura.
- Debes declarar el número de identificación fiscal del prestador del servicio y el importe anual pagado.
- No puedes aplicar esta deducción si ya te beneficias de la deducción por seguros de crédito para cubrir impagos de alquiler.
Documentación necesaria
Para aplicar la deducción, Hacienda puede pedirte que justifiques los gastos con:
- Facturas detalladas de los trabajos o servicios realizados.
- Justificantes de pago que acrediten el desembolso de los importes.
- Datos fiscales del prestador del servicio, incluyendo su NIF.
- Contrato de alquiler que acredite que el inmueble se destina al arrendamiento como vivienda habitual.
Es importante guardar esta documentación durante el periodo de prescripción, ya que Hacienda puede solicitarla en una revisión.
Cómo aplicar la deducción
Sigue estos pasos para incluir esta deducción en tu declaración de la renta:
- Busca el apartado de deducciones autonómicas en tu declaración, entre las casillas 916 y 945.
- Verifica que cumples con todos los requisitos mencionados anteriormente.
- Guarda toda la documentación necesaria por si Hacienda la solicita.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo aplicar la deducción si he realizado mejoras en una vivienda que aún no he alquilado?
Sí, siempre que los gastos sean necesarios para que el inmueble pueda ser arrendado como vivienda habitual.
¿Puedo aplicar esta deducción junto con la deducción por seguros de impago de alquiler?
No, ambas deducciones son incompatibles, por lo que solo podrás beneficiarte de una de ellas.
¿Qué pasa si comparto la propiedad del inmueble con otra persona?
En ese caso, la deducción se prorratea entre los propietarios que tengan derecho a aplicarla.
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