Deducciones fiscales por adquisición de vivienda habitual

En general, si has invertido en comprar o mejorar tu casa, la cual consideras o considerarás tu hogar principal, puedes disfrutar de un descuento en tus impuestos. Este se aplica tanto a nivel nacional, como en la comunidad autónoma donde vivas, basado en el dinero que hayas invertido en tu vivienda durante el año.

¿Qué porcentaje te puedes deducir?

Pues bien, puedes deducirte un 7,50% a nivel nacional. Además, cada comunidad autónoma tiene su propio porcentaje de deducción. Si tu comunidad no ha especificado uno, entonces también será del 7,50%.

Este beneficio se aplica al dinero que has pagado durante el año para tu hipoteca.

Por ejemplo: Cataluña tiene su propio porcentaje especial para estas deducciones. Y recuerda, el máximo que puedes deducir es de 9.040 euros al año.

Pero ojo, solo puedes aprovechar esta deducción si conseguiste tu hipoteca antes del 1 de enero de 2013. Si no estás seguro de esto, pincha aquí para calcular tu resultado y nosotros lo comprobaremos por ti de forma automática.

¿Qué hay que tener en cuenta con esta deducción?

Esta deducción incluye el dinero que has pagado para comprar o mejorar tu casa, y también cubre otros gastos relacionados, como los intereses de tu hipoteca o cualquier otro costo vinculado a la financiación. Además, si utilizas algún tipo de seguro o protección para tu hipoteca, eso también afectará a cuánto puedes deducir.

El límite máximo que puedes deducir se aplica a todo lo que inviertas en tu vivienda principal, ya sea comprándola, mejorándola, construyéndola o ampliándola. Pero, si haces obras para adaptar tu casa por motivos de discapacidad, eso se cuenta aparte y puedes combinar ambas deducciones.

1. En casos de nulidad matrimonial, divorcio o separación legal

Si te has separado, divorciado o tu matrimonio ha sido anulado, ¡no te preocupes! aún puedes beneficiarte de esta deducción. Esto aplica para el dinero que pagaste por tu casa mientras estabas casado/a, siempre y cuando esa casa siga siendo el hogar principal para tus hijos y el padre o madre con quien vivan.

Además, si pagas por una nueva vivienda que será tu hogar principal, también puedes aplicar esta deducción. En estos casos, el límite máximo que puedes deducir por ambas casas es de 9.040 euros al año. ¿No lo sabías? Compruébalo tu mismo aquí

2. Gastos e inversiones que no cuentan para la deducción

• Los gastos de mantenimiento o reparación que haces para que tu casa se mantenga en buen estado, como pintar o arreglar instalaciones. Sin embargo, cambiar elementos importantes como la calefacción, el ascensor o las puertas de seguridad no cuenta para la deducción.
• Las mejoras no cuentan: Como comprar un garaje adicional, jardines, piscinas o instalaciones deportivas, ya que no son consideradas parte esencial de la vivienda. Como ves... En Hacienda, ¡no todo vale!

3. Si compras otra vivienda principal

Si ya has tenido deducciones por una vivienda principal y luego compras otra, solo podrás obtener deducciones por la nueva casa si el dinero que inviertes en ella supera lo que invertiste en la casa anterior y por lo cual ya obtuviste deducciones.

4. Beneficio por reinvertir al vender tu casa

Si vendes tu vivienda y luego compras otra, no podrás deducirte nada por la nueva compra a menos que inviertas en ella más de lo que ganaste al vender la anterior, siempre que esa ganancia se haya beneficiado de una deducción previa.

Para que lo entiendas mejor, te ponemos un ejemplo: Si vendiste tu casa por 100.000 euros y luego compras otra por 150.000 euros, puedes deducirte por la nueva solo si inviertes más de lo que ganaste con la venta. En este caso, al invertir 150.000 euros, cumples con el requisito para la deducción.

Para que puedas aplicar la deducción por comprar o mejorar tu casa, el total de tu patrimonio al final del año debe ser mayor que al inicio, al menos por el valor que invertiste en la vivienda, sin contar los intereses o otros gastos de la hipoteca.

Además, si tu patrimonio aumenta o disminuye de valor durante el año, esos cambios no afectarán la cantidad que puedes deducir, siempre que esos bienes sigan siendo parte de tu patrimonio al final del año fiscal.

¿Te parece complicado? No te preocupes, Taxdown está aquí para ayudarte.

Te asistiremos en cada paso de tu declaración, asegurándonos de que aproveches al máximo tus deducciones fiscales. ¡Únete aquí y simplifica tus impuestos hoy!